大连工业大学东山公寓大学生服务中心（浴池）交易公告

出租条件

租金底价

29.51万元/年

（每次加价幅度为0.05万元及其整数倍）

交易保证金

人民币8.5万元

拟出租资产情况

出租面积约：500㎡（本次出租面积为估算面积，以实际面积进行出租，项目成交后租金不做调整）

租赁期

自《商铺租赁合同》签订之日起3年（免租期除外）

起租日

《商铺租赁合同》签订之日起

租金支付要求

按年度缴纳；承租方在获取成交确认书后、合同签订前5个日历日内缴纳第一年租金，在被确定为承租方7个日历日内与出租方签订租赁合同，租金需交到****指定账号。缴款单上的缴款企业必须是承租企业，并在缴款单附注项目信息。每年度租期到期前一个月交纳下一年度租金。不按时缴纳租金视为自动放弃承租权，按违约处理，承租方履约保证金不予返还。

租金调整方式

无

水、电费用约定

水、电等费用全部由承租方承担。水、电费按实际发生额据实交纳（目前电费按照元/度，水费按元/吨收取）。

上述费用由承租方单独交纳，不计入租金内。

履约保证金支付要求

承租方竞得项目后，需在获取成交确认书后、合同签订前5个日历日内向出租方交纳年租金的5%作为履约保证金，如承租方在经营期间违反合同约定，视情节严重程度，扣除相应履约保证金。如租期期满后，承租方无违约行为的，结清相关水电费等费用，出租方收回项目，无息退还全部履约保证金。

房屋使用用途要求

1.承租方经营项目：****大学****中心浴池整体承包服务；

2.承租方须提供浴池日常运营服务，包括人员配置、时段安排、卫生保洁等；

3.浴池设施设备日常检修、维护及必要更新，保障设备正常安全运行；

4.制定完善的安全管理制度，落实消防安全、用水用电安全等管理要求；

5.配合学校完成后勤服务检查、师生意见收集及服务优化工作；

6.浴室营业时间为早8：30至晚10：00（假期营业****学校的要求）；

7.****学校要求使用相应的收费系统，承租方承担安装刷卡机设备系统费用；

8.浴室洗浴按流量方式收费，收费标准为0.044元/升水（自来水），其他服务项目价格****学校周边市场同类浴室价格；

9.浴室水箱温度设定值为55℃以上，水龙头出水温度夏天40℃以上，冬天42℃以上。

装修和改造要求

1.电力改造，****学校要求和有关规范自行改造，费用由承租方承担；电力负荷应满足商户日常经营需求（包括照明、冷藏设备、收银系统等），严禁超负荷运转；

2.现有上下水如不能满足经营需要，****学校要求自行改造，如有必要须增设沉淀池或过滤设施，上述所有费用均由承租方承担；

3.内部装修应整洁、明亮、安全、通道畅通；商户地面、墙面、顶棚需由承租方自行改造装修，且装修过程不可以破坏原有承重设施；整****学校审核同意后方可实施；

4.承租方应结合项目特点，配备适宜的保暖、制冷设备，如空调系统、暖气等，确保商户室内环境舒适；

5.室内所有维修改造工程均由承租方完成，包括经营过程中的零星维修、外墙保温、防水等内容，费用均由承租方承担；

6.承租方对商户的装修改造须符合消防安全要求，包括应急通道、灭火器材、应急照明等设施配置齐全并保持完好有效；

7.****学校****公司对施工安全全程管理，监理费由承租方承担；

8.****学校合同期满后，所有固定装修改造****学校所有，不得以任何理由拆除或搬离。

房屋使用安全管理

1.消防安全管理：承租方须严格执行消防规定，认真落实消防安全，执行《****消防安全管理规定》相关要求，保证商铺内部消防设施完好，消防器材俱全，有消防应对预案，店内人员能够正确处置消防隐患和突发火灾事件，定期进行消防安全检查，认真排除消防安全隐患及其他隐患，确保商铺消防安全，商铺内禁止动用明火；

2.经营场所卫生：承租方应遵守统一的卫生要求，不得影响校园教学和工作环境，****商铺及公**共用场所的环境卫生，****学校****管理处的各项卫生制度，在经营期间不得随意、随处倾倒垃圾和乱堆乱扔杂物，承担相应的卫生和保洁费用；

3.突发事件处理：在经营中与学生发****管理处协调解决，****学校保卫处处理，严重的要交司法部门处理；对于所售商品有质量问题，商户有责任退换或赔偿，严禁因学生退换而辱骂、殴打学生，后勤管理处除责令当事人赔偿道歉外，视情节轻重及影响大小，给予当事人罚款、停业整顿、或解除租赁合同等处分；

4.人员管理：承租方的从业人员年龄必须符合国家的法定工作年龄，对于所招用的人员应自行备案待相关部门的随时检查，上岗具备健康证等相关资质；

5.承租方负有项目承租期间的全部责任，因承租方原因导致各类安全事故，承租方除承担相关法律责任外，还应承担因事故造成的人员伤亡损失及各项财产损失；

6.店铺经营需在显著位置注明经营范围、负责人、工作人员等相关信息；

7.合同终止时，店铺内属于承租方的物品，由承租商自行搬离，未按期搬离，视为承租方主动放弃所有权；装修等不可移动部分，归学校所有，学校不予补偿。

重大事项披露

1.同一承租方只允许竞得一个项目。

2.凡意向承租方必须在现场查勘时签署《现场查勘确认书》，否则视为报名无效。

交易保证金事项

交纳金额

人民币8.5万元

交纳时间

2026年11 月18 日 17：00

交纳方式

一次性交纳，****交易中心报名登记所提供的账号为准。

保证金处置方式

1.如无特殊情况，交易保证金在公告期结束后，由线上系统按原路自动返还，****中心财务室办理保证金退还手续。

2.如承租方出现违约情况，以不了解标的状况等为由拒绝现状接收、拒绝签署《商铺租赁合同》、退还标的物或拒付价款，已交保证金不予退还，并追究违约责任。

3.承租方的交易保证金在交纳完毕履约保证金、首年租金及交易服务费后3个工作日内原路径退还；未成为承租方的，在竞价结束后3个工作日内，交易保证金原路径退还。

现场踏勘要求

现场踏勘时间

意向承租方须提前1天预约进场，意向承租方须在2026年11月13日 9:30统一在****南门门口集合，现场踏勘联系人：付先生，联系电话：158****9133，意向承租方委派的工作人员须持“身份证原件”、“加盖公章的现场踏勘确认函（踏勘确认函联系现场踏勘联系人领取）”意向承租方须将《现场踏勘确认函》上传至报名登记系统，作为意向承租方已参加现场踏勘的依据，未参加现场踏勘的意向竞买人将被取消受让资格，不得参与本项目的后续交易环节。）