茶马古城五栋、六栋、七栋楼房招商项目

*标的名称

茶马**五栋、六栋、七栋楼房

标的具体信息

茶马**五栋、六栋、七栋楼房招商引资项目情况介绍

一、项目信息

1.项目名称：茶马**五栋、六栋、七栋楼房招商引资项目

2.业主方：****

3.项目实施地点：**省**市**区**大道17号茶马**核心景区腹地

4.标的物业详情：本次招商标的为茶马**内5幢、6幢、7幢三栋连体商业楼宇，三栋合计总建筑面积4486.72㎡，单栋建筑总楼层均为4层，经业态规划预估可设置特色主题客房80-100间；楼宇现有土建结构、消防系统、电梯、强弱电配套设施均已完成基础验收。标的物业为40年完整商业产权，权属100%清晰，无抵押、无涉诉纠纷，对应不动产权证编号分别为：云（2023）**区不动产权第****113号、云（2023）**区不动产权第****114号、云（2023）**区不动产权第****163号。

5.项目核心主旨：依托茶马**年750万人次的稳定文旅客流基础，深度挖掘**本地马帮文化、**茶文化、世居民族非遗文化的独特IP优势，定向引进具备成熟运营经验的优质市场主体，将三栋空置楼宇改造为适配景****酒店/民宿业态，既高效盘活闲置物业资产，也进一步补全茶马**文旅配套服务链条，合力打造**文旅融合标杆项目。

二、模式说明

本项目可采用租赁模式：业主方直接出租标的楼宇，成交方承租后自筹全额资金完成装修改造、自主合规开展运营，严格按合同约定向采购人支付对应租金，全**周期内采购人不参与项目日常运营管理。

本项目亦可采用整体转让模式，具体情况需面议。

三、业主方属地专属配套赋能权益

1.本土特色供应链直供权益：业主方依托自营大型集贸市场**，为成交方开通专属直供通道：新鲜果蔬、禽肉等食材，以及**原产地精品小粒咖啡、古树**茶等特色物产，均可享受低于市场零售价的专属优惠采购价，帮助成交方压低餐饮运营成本，打造专属伴手礼零售业态，拓展非房营收渠道。

2.央企专属流量扶持权益：央企专属流量扶持权益:本项目经纪代理机构为中建材卓材****公司，****集团有限公司，作为****交易中心其四大集采业务板块之一商旅平****集团有限公司及其全级次成员企业的综合性商旅管理与服务平台。平台已与****旅行社有限公司、在路上****公司、**空港****公司、****集团****公司、******公司、**市****公司、中旅****公司共七家服务商达成深度**。成交方通过建材商旅平台供应商审核后，可与平台签署**协议，上架至建材商旅平台，****集团、单体酒店服务商同等权益，同时平台可将成交方**推荐给**服务商所服务的数十家其他央企商旅客户，****酒店入住率与利润空间。

3.核心区位交通赋能：项目地处滇西南文旅环线枢纽节点，紧邻**高铁站、**机场双交通枢纽，自驾15分钟内即可双向直达，可轻松承接落地**的**散客、商务差旅客流，同时可联动周边澜沧景迈山、孟连娜允古镇等热门文旅目的地，打通“**核心停留点+周边一日游”的完整产品闭环。

4.旅游市场红利赋能：**旅游市场正处于高速扩容阶段，2025年全市累计接待游客5809万人次，旅游总收入达461亿元，年客流增长率持续保持高位。作为**旅游**热点城市，**正承接**、**、西双版纳的大量溢出客流，而茶马**作为**核心城市文化地标，是绝大多数来普游客的必到打卡点，成交方可直接共享这一成熟市场红利，无需从零培育客群。

5.属地政策红利赋能：**省持续推进“文旅强省”核心战略，**市明确打造“世界茶园城市”的城市定位，针对文旅融合业态出台了系列专项扶持政策。业主方将协****政府招商绿色通道，优先享受税收减免、审批手续简化等配套支持，为项目长线稳定经营提供坚实保障。同时协助成交方对接物业、当地消防、工商、安检等部门。

四、业主方需求及要求

1.**租赁期限：全周期共10年，为成交方提供长期稳定的经营保障，支持其深耕**文旅市场、投入品牌化升级建设。

2.最低租金限价标准：本项目设置最低响应限价（不含税），前三年租金不低于8元/㎡﹒月，第4-6年（中三年）租金不低于10元/㎡﹒月，第7-10年（后四年）租金不低于12元/㎡﹒月，所有响应方的报价均不得低于该最低限价标准。

3.装修免租期：业主方给予成交方6个月的装修免租期，该周期仅用于成交方开展文化主题场景改造，免租期内无需缴纳房屋租金。

4.租金标准：本项目租金均不包含物业管理服务费用。成交方在本合同租赁期限内，开展日常运营、物业改造、装修施工全过程中所产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、施工管理费、垃圾清运费、设施设备运维费以及因成交方经营产生的全部行政事业性收费、各类税费等所有相关费用，均由成交方自行全额承担并按相关收费单位要求按时足额缴纳。

5.租金支付方式：按半年度预付规则执行，成交方需在每半年度经营周期起始前，足额缴纳当期对应租金。

6.履约保证金：成交方需向采购人缴纳1年租金（第一年的租金为计取基数）总额作为履约保证金，作为全周期**的履约约束保障。

7.业态经营范围：****酒店/民宿配套业态外，允许成交方合规配套KTV、特色餐饮等业态，确保符合景区整体业态规划与消防安全管理要求。

8.改造与外观要求：项目所有改造方案需提前提交采购人书面审核通过后方可实施，外立面设计、公共区域场景必须融入**茶马文化、**茶文化等本地特色文化元素，整体视觉风格需与茶马**景区文化风貌统一协调，不得擅自改动建筑外观及公共配套使用规则。

9.解约与资产归属条款：成交方拖欠租金时长超过3个月的，业主方有权单方解除租赁**合同；合同到期后，所有固定装修资产无偿归属业主方所有，成交方不得损毁拆除。

五、现场勘察

1.实地勘察安排：所有意向单位，前往项目现场开展实地勘察，业主方将安排专专人全程陪同讲解项目细节，协助意向方充分了解物业现状与周边配套情况。

*价款

支付方式

*挂牌价格：xxx万元/面议，最终价格以正式挂牌为准。

□ A、一次性支付 □ B、分期支付

付款期限

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*与交易

相关的其他条件

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*意向受让方资格条件

符合法律、法规的有关规定。

信息发布时间

生效之日至2026年12月31日止

其他附件信息

联系人

吴先生：****6100转635