（2025）吉2405破1号关于吉林省醇普热力设备制造有限公司拍卖公告

****管理人（以下简称“管理人”）将于2026年12月7日10时至2026年12月8日10时止（延时除外），在淘宝网**资产﹒破产强清平台（网址：https://susong.****.com）对****名下相关财产进行公开拍卖。现将有关事项公告如下：

一、重要提示

1.本次拍卖系管理人依据《中华人民**国企业破产法》履行职责，依法处置债务人财产，并按照现状公开拍卖。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》内容，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物全部情况均以现场实物为准，竞买人不得以实物与标的物介绍不符提出异议。管理人不承担标的物介绍中资产的瑕疵担保责任及任何解释义务。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

5.因债权人会议依法作出的决议、人民法院要求、权属争议、不可抗力、系统故障或其他依法应当中止、暂缓或撤回拍卖的情形，管理人可依法依规采取相应措施。竞买保证金按照法律规定及本次拍卖规则处理；管理人依法不应承担的拍卖支出及未成交损失，由相关主体依法承担。

二、拍卖标的

本次拍卖标的为****名下位于**省**市东盛涌镇东盛村的工业用地土地使用权、地上建（构）筑物及机器设备等财产，采取整体打包拍卖方式，不拆分、不搭售。

（一）土地使用权

1.权证号：龙国用（2016）第****009036号。

2.权利人：****。

3.权利性质：出让。

4.土地用途：工业用地；土地级别：工业二级。

5.土地面积：28,744.70平方米。

6.土地使用权终止日期：2065年9月22日。

7.规划容积率：1.0；现状实测容积率约0.17。

8.根据评估资料，评估基准日无他项权利，土地未闲置。

9.土地使用权评估价值：488.66万元。

（二）房屋及建（构）筑物

1.办公楼：4层，框架，3,720.65㎡，评估价值为399.23万元。

2.厂房：1层，框架钢结构，1,109.71㎡，评估价值为148.04万元。

3.彩钢房：1层，彩钢，11.68㎡，评估价值为0.58万元。

4.围墙：红砖，98.39米，2.58万元。

特别说明：办公楼、厂房均为在建工程，主体已封顶，完工进度约70%—75%；内部未装修，水、暖、电未接通，门未安装，塑钢窗框已安装但玻璃未安装，屋面防水、外墙保温及抹灰未施工。上述工程尚未整体完工、未组织竣工验收，未办理不动产权属登记，亦无竣工验收手续。彩钢房、围墙等按照现场实际状态交付，具体情况以现场查验及相关资料为准。

（三）机器设备

1.电力变压器：1套，评估价值为3.16万元。

2.输电线路：550米，评估价值为3.79万元。

（四）评估及拍卖情况

1.评估总值：人民币1,046.04万元（大写：人民币壹仟零肆拾陆万零肆佰元整）。

2.起拍价：人民币838万元。

3.竞买保证金：人民币50万元。

4.增价幅度：人民币5万元（及其整数倍）。

三、咨询看样

自公告发布之日起至竞价结束前接受咨询。看样地点为标的物所在地，看样产生的相关费用由竞买人自行承担。有意看样者请与管理人联系，管理人联系方式：

四、竞买人条件

1.竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，并符合相关法律法规及本次拍卖公告规定的竞买条件。

2.竞买人可以委托代理人参与竞买，但应在竞价程序开始前向管理人报备委托关系并提交合法有效的证明材料，经管理人确认后方可参与。委托手续不完备的，按照平台规则及相关法律规定处理。

3.竞买人应自行核实是否具备受让本次拍卖标的所需的主体资格、资金能力及其他条件，并充分了解整体受让后可能产生的后续投入及相关风险。

4.不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。管理人有权在竞价结束后、交割前审核竞买人资格，对不符合条件的，管理人有权取消其竞买资格，保证金按照悔拍处理。

5.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、优先购买权人

1.经管理人目前核查，本次拍卖标的已知的优先购买权人为：无。

2.如竞买人认为自身依法享有优先购买权，应于本公告规定期限内向管理人提交合法有效的证明材料，经核实确认后，按照法律规定及平台规则参与竞买。逾期未提交的，按照相关规定处理。

六、竞价规则

1.本次拍卖为有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交；无人报名或无人作出有效报价的，本次拍卖流拍。

2.本次拍卖设置延时出价功能。竞价活动结束前，每最后5分钟内如有竞买人出价，系统将自动延时5分钟。竞买人的出价时间以网络拍卖平台服务系统记录的时间为准。

3.竞买人须提前完成淘宝、支付宝实名认证，并按照平台提示缴纳足额竞买保证金后方可参与竞价。

4.竞买人应审慎出价，遵守平台规则，不得恶意串通、操纵竞价或实施其他扰乱拍卖秩序的行为。

七、税费及其他费用

1.拍卖成交后，买受人应按照**资产平台规则支付软件服务费，具体金额以平台系统结算为准。

2.本次交易涉及在建工程及土地使用权转让，可能产生增值税、土地增值税、契税、印花税等税费。标的物转让登记所涉及的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担，竞买人应在竞买前自行向税务部门咨询测算具体税负。

八、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成功后，买受人缴纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时内自动转入管理人指定账户。拍卖成交后，买受人应及时承担并支付软件服务费（额度请参照**拍卖破产强清平台在拍卖详情页所做的规定），否则管理人无法在拍卖余款支付期限前收到保证金，该情形可能会被视为悔拍。

3.拍卖余款应于成交之日起15日内缴入管理人指定账户：

账户名称：****管理人

开户行：****公司延边**支行

账号：271********5003202018

汇款备注：案件号“醇普热力资产拍卖余款”

4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

5.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、交付及权属变更

1.买受人在付清全部成交价款后，应于5个工作日内到管理人处签署《拍卖成交确认书》并办理资产接管手续，管理人按照本公告约定及实际情况办理资产交付。

2.土地使用权转移登记由买受人自行向有关主管部门申请办理，管理人给予必要协助。相关税费、申请材料及办理条件以法律法规和主管部门要求为准。

3.办公楼、厂房尚未办理不动产权属登记。买受人应自行向有关主管部门申请办理后续续建、竣工验收备案、消防验收、不动产登记等手续，并承担依法应由其承担的费用及相关风险。管理人不对上述手续能否办理或办理结果作出承诺。后续产生的全部费用由买受人自行承担。

4.本次拍卖标的的实际交付范围、交付条件及占有使用情况，以公告披露、现场实际情况及双方依法办理的交接文件为准。涉及第三人占有、租赁、使用或其他需要依法处理的事项，按照实际情况及法律规定办理。

十、特别提醒

1.本次拍卖标的包含在建工程、尚未办理不动产权属登记的建（构）筑物及设备，存在工程未完工、未验收、无产权证、水电未通、门窗未完、相关资料可能不完整等情况。竞买人应在竞买前充分了解并审慎评估。

2.竞买人参与竞买，视为其已对公告披露的标的物现状及相关风险进行了审慎评估，并接受依法应由其承担的相关风险。竞买人不得仅以未咨询相关政策、未实地看样或对已披露的标的物现状认识不足为由，拒绝履行成交义务。但管理人依法应履行的信息披露义务及法定责任不因此免除。

3.对标的物权属有异议的，应于竞价开始前及时向管理人提出，并提交相关证明材料。与本标的物有利害关系的当事人依法享有相应权利；是否参加竞买，不影响其依法行使其他权利。

4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞卖须知》。

十一、联系方式

1.**资产平台技术咨询电话：400-****-2870。

2.管理人咨询电话：车律师 158****1600。

3.监督法院：****法院。

****管理人

二〇二六年十一月四日

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