（2025）闽0504破12号西人马联合测控（泉州）科技有限公司名下土地使用权、房屋建筑物、构筑物、电梯、变压器及办公设备第二次拍卖公告

拍卖公告

****管理人（下称“管理人”）根据债权人表决通过的《财产变价方案》，将于2026年11月12日10:00时至2026年11月13日10:00时止（延时除外）在淘宝网**拍卖平台（网址：https://susong.****.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：****名下土地使用权、房屋建筑物、构筑物、电梯、变压器及办公设备。

起拍价：79,977,545.60元，保证金：7,997,755.00元，加价幅度：100,000.00元。

二、竞买人条件：

如参与竞买人未开设淘宝网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟应在竞买开始前1日到****管理人处办理委托手续，逾期不予办理。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。

法律、行政法规、司法解释或政策性文件对本标的物买受人资格或条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律后果。

三、拍卖的土地使用权、房屋建筑物、构筑物、电梯、变压器及电子设备等资产均以现状进行拍卖。管理人对房屋建筑物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异，对电子设备的外观、结构、质量、规格、数量、是否存在拆修、更换零部件、是否可正常使用、是否有瑕疵、零部件缺失等情形不作任何保证，竞买人应在竞买前自行确认。因标的物瑕疵所产生的问题，不影响拍卖成交结果及成交价格，相关责任由买受人自行承担。

拍卖公告、竞买须知、标的物介绍等文件中记载的标的物明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保；其中载明的土地及房屋的面积、用途和性质等均为现有权证记载信息。土地及房屋建筑、构筑物实际面积、四至界限、基础设施及配套设施等以拍卖成交后移交买受人时的现状为准，对涉及道路出入、相邻关系等须与相关单位协商处理的，由买受人自行负责。在建工程复工续建、竣工验收及权属登记的手续及相关费用由买受人自行处理，管理人协助办理。无法办理复工续建手续、无法竣工验收、无法办证等风险由买受人自行承担。

四、拍卖标的中集水池沉淀池未实际清点到，无法实际移交给买受人；消防水池、消防水泵房、园区围墙存在超过红线范围的情况；A4建筑物尚未竣工验收。除此之外，拍卖标的所涉建筑物、构筑物等也可能存在违章、违建、超过红线范围的情况，竞买人应在竞价前到现场进行实地查看，并自行向相关行政主管部门确认与沟通，因违章、违建、超过红线范围所涉的有关整改、拆除、罚款等不利后果均由买受人承担。

五、标的物需要办理过户登记手续的，由买受人自行办理，费用由买受人承担。国众联评报字（2026）第2-0376号《资产评估报告》确认的标的物价值不含增值税，本次标的物交易中产生的增值税由买受人承担，其他应缴税费由双方依法各自承担。买受人应在参加竞买前，自行前往相关税务及不动产登记部门咨询并确认应纳税费、应缴费用的具体构成与金额，充分了解标的物涉及的税、费。

能否办理过户手续、复工手续、变更施工方手续、办理竣工验收、办证等手续，请买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成增加的费用及后果由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺。如房屋现状与现有权证不一致的，由竞买人自行到相关职能部分了解能否办理过户手续。

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用由买受人承担。标的物交付前所结欠的水费、电费、房产税、土地使用税由拍卖人承担，交付后由买受人自行承担。

六、保证金、余款及淘宝平台软件服务费用支付

（一）保证金

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖竞价前将通过淘宝网**拍卖资产交易破产平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付淘宝平台软件服务费后自动转入管理人指定账户。

（二）余款

拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款（扣除保证金后的余款），拍卖余款应当在拍卖成交日起5个工作日内汇款至管理人指定账户（请勿转入支付宝账户）。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单及时完成尾款支付，管理人指定账户信息如下：

账户名称：****管理人

开 户 行：****银行****公司**田安支行

账号：350********700000703

备注：案号（2025）闽0504破12号

（三）淘宝平台软件服务费

拍卖成交后，买受人应按照规则向淘宝平台支付软件服务费（收费标准为：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万元整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体费用按淘宝网收取为准）。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，具体详见平台收费规则：https://www.****.com/markets/paimai/bankruptcycharges?spm=a213w.****.7.5c8251f2laGTCo。

（四）其他事项

破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人逾期未支付全部拍卖款或余款、不符合竞拍资质等），买受人已交纳的保证金将不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

七、因标的不动产内存放的非本拍卖资产（机器设备及存货）尚在处置中，处置过程中暂存放于厂区内，本标的物需在机器设备及存货拍卖成功并交付后再办理交接。

八、本次拍卖已委托****对上述资产进行评估。国众联评报字（2026）第2-0376号《资产评估报告》仅就报告中描述的经济行为提供价值参考；评估结论的使用有效期限自评估基准日起一年，即自2025年9月1日起至2026年8月31日止。现评估结论已超过有效期，资产价值可能存在变动，请竞买人自行甄别、判断并使用，管理人不对评估价值变动承担任何责任。

九、咨询、展示、看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖当日止（双休日、节假日除外），接受关于标的的咨询，咨询时间：9:00-12:00，15:00-17:30。有意看样品者提前与管理人联系预约，具体看样安排以管理人通知为准；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

十、拍卖方式：本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

十一、对本次拍卖标的物权属有异议的，最迟请在本次拍卖开始前3日与管理人联系，并提供相应的证据材料。

十二、依照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

竞买人在参与竞买前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖公告、竞买须知及标的物介绍，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，接受标的物的现状。同时视作对拍卖公告、竞买须知的认可；

联 系 人：郭先生、洪女士

咨询电话：157****0757、137****3219

咨询地址：**省**市宝盖镇**路众和国际大厦6楼审计部

监督电话：0595-****7078（****协会）

淘宝技术咨询：400-****-2870

****管理人

二〇二六年十一月五日