中国安能一局合肥分公司公寓楼对外招租采购项目

招标采购单位：****公司

预告发布时间：2026-11-05 14:30:00

预告报名截止时间：2026-11-11 17:30:00标书代写

预计采购时间：2026-11-30 14:05:00

我单位计划对外出租下列场地，现面向社会公开征集意向承租方，欢迎符合条件的租赁方报名参加，本次招租在中国安能电子采购平台(cgpt.china-an.cn/)采用网竞价采购方式，以年租金为竞价，不低于租金底价的有效最高报价者为成交人。
1.项目名称：****一局****公司公寓楼对外招租采购项目
2.出租场地：本次招租仅限****公寓楼（1-13层）及门卫室（1-1层），不含现场的空地（本次招租仅建筑物无配套停车位）。
3.意向租赁方资格条件：
3.1租赁方为中华人民**国境内合法注册的独立法人机构或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具备增值税一般纳税人或小规模纳税人资格；租赁方为独立法人机构的，为非“四零双无企业”（注册资本为0、实缴资本为0、人员规模为0、参保人数为0、无实际办公场所、无实际经营活动）。
3.2租赁方被中国安能列入黑名单或限制交易的供应商不得参与；没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁导致的法律败诉；不存在履行合同中严重违约或被逐、财产被接管或冻结、企业处于禁止或取消投标状态的情形；
3.3租赁方不存在《中华人民**国招标投标法》、《中华人民**国招标投标法实施条例》禁止投标的情形；
3.4租赁方不****机关在**企业信用信息公示系统“列入严重违法失信名单（黑名单）信息”，查询渠道为：**企业信用信息公示系统http://www.****.cn；
3.5****法院在信用中国网站列为“严重失信”，查询渠道为：信用中国网站（www.****.cn）；
3.6租赁方须依法合规经营，诚实守信，具有实际办公场所，实际开展经营活动，具备履行合同的能力。
4.地址：**省**市**县双墩镇筱斋路68号。
5.招租地块概况
地块名称 ****公寓房地块
实际坐落 **省**市**县双墩镇筱斋路68号
土地面积 证载面积13310.77平方米（可用的土地不在本次招租范围）
证载土地性质及用途 划拨/城镇住宅用地
出租建筑面积 共8626.91 平方米
出租建筑物信息 公寓楼（钢筋混凝土）13层，面积8571.79㎡
门卫室（钢筋混凝土）1层，面积55.12㎡
户型信息 现有住房100套（内有存量住户占10套），户型分别为：
5套二室一厅94.34平方米；25套二室一厅78.05平方米；
20套三室一厅104.33平方米；50套二室一厅81.25平方米
设施设备 建筑物配备有应急电源、照明、消防栓等设施设备，但是不能保证全部可以使用。
车位 本次招租不含车位。后期出租人按照内部改造方案进行空地使用功能调整，在改造方案未确定之前免费在现状的硬化场地上向承租方提供车位。改造方案确定后就车位数量租金等条件进行招租或者签署补充协议。
物业 物业相关管理工作由承租方自行组织实施，服务范围含电梯维护保养、环境卫生保洁、安全保卫及其他配套管理事项等。
层高 公寓楼层高3米
平面布置 整体布局对称，便于利用
装修情况 外墙涂料粉刷，室内地面铺地砖，墙面、天花乳胶漆粉刷，部分矿棉板吊顶等。
内部配套设施完备程度 内部配套设施较为完善

工程质量 合格
建成时间及成新度 整体2016年建成，采用实际观察法确定成新率约九成新。
维护、保养、利用状况、使用情况 维护保养情况良好，能保持持续正常使用。
评估情况 评估价 362808.00元/年
评估机构 **富友房地产****公司
评估基准日 2026年8月18日
评估报告书编号 ****
租金底价 年租金（元） 362808.00元
租期 租期 10年（租金半年一付）
租金递增要求 仅在第 4 年、第 7 年各调整一次，其余年度价格不再变动。递增率为年租金总价的4% 第 1 年至第 3 年年租金保持不变；第 4 年起，在前期年租金基础上递增 4%，该标准适用于第 4、5、6 年；第 7 年起，在第 4–6 年年租金基础上再递增 4%，该标准适用于第 7、8、9、10 年。
出租方情况基本情况 出租方名称 ****
出租方证件号码 ****0111MA2U8L5198
出租方承诺 本次招租标的权属清晰，出租人对该资产拥有完全的处置权；招租的相关行为已履行了相应审批或备案程序。
标的交割 1、承租方签订租赁合同、缴纳一个季度的租金作为履约保证金并交清第一期租金后，由出租方将租赁房屋交付给承租方使用。
2、综合考虑到承租方需在第一年度内自行投入时间及资金对租赁房屋进行装修改造，第一年房租可按照承租方报价年租金的75%计收，其他年份租金无优惠或者减免条件。
3、租赁期间房屋的水、电、煤气、有线电视、电梯、物管、卫生、电话通讯等设施的使用费用由承租方承担。租赁房屋内无以上设施的，承租方自行解决。
与租赁相关的其他条件 1、经营范围要求：符合国家法律法规要求，同时不得从事危险品和扰民的行业经营；
2、标的装修改造、水电及物业等费用由承租方自理；
3、承租方需自行办理各类证照、消防改造并承担租赁期间所有的安全责任和检查，所有改造费用及相关部门的处罚由承租方承担；
4、意向承租方已对租赁标的现状进行充分勘察，租赁标的届时为现状交付，如因租赁标的自身原因导致承租方无法满足消防报审报验等要求的，承租方须自行负责对租赁标的设施设备进行改造并承担全部费用和责任及风险。
5、存量租户按出租方原租金执行，后期与承租单位签订租赁合同，租金交付至承租单位。新增住户享受承租方内部员工价。存量租户位置及租金见附件。
6、投标人已知晓标的房屋土地性质为划拨用地，自愿接受因划拨用地性质产生的法律风险。
7、未尽事宜以签署合同条款为准。
6.发布公告的媒介
本次招租公告在中国安能电子采购平台(cgpt.china-an.cn/)发布。
7.联系方式
7.1出租人信息：
名 称：****财务产权部
联 系 人：【张工】
电 话：【0551-****2302】
邮 箱：【****@china-an.cn】
7.2招标组织机构信息：
名 称：****采购中心
地 址：**省**市**县鹤翔湖路66号
联 系 人：【倪工】
电 话：【0551-****2702】
8.特别告知
8.1招租人不统一组织勘察标的，意向承租方需自行对租赁标的完成现场踏勘。如需场地图纸等信息，（图纸不可网络传递，请自备U盘现场拷贝），请联系出租人【张工】，电 话：【0551-****2302】，联系邮箱：【****@china-an.cn】
8.2所有标的物均以现场实物现状和实际数量、意向承租人实地察看为准。
8.3****管理部门管理，依法、依规开展经营活动。
8.4标的资产按现有建筑、现有消防设施、硬件设施现状对外出租，不保证现有建筑、现有消防配置能够直接适配承租方拟开展的特定经营业态的消防报审、验收要求，承租方须在自行完成现场踏勘，结合自身拟经营业态，自行充分评估建筑、消防、规划、环评等全部合规风险。一旦参与竞价，即代表承租方已充分知悉标的现状、建筑条件、原有消防系统现状，并自愿承担因自身经营业态带来全部改造、报审、无法通过审批的商业风险。在招租成交后，招租人不再增加、承担任何维修、升级费用。
8.5租金半年一付。成交后，承租方应于5个工作日与出租方签订租赁合同，并于合同签订10个日内一次性付清半年应交纳的租金，超期不付款，视为自动放弃不予退还保证金；因承租方原因未能完成租赁合同签订，视为违约，按照合同中的违约责任办理。
8.6履约保证金：
中标单位须向招标单位支付履约保证金，履约保证金金额为一个季度的租金。该履约保证金不是中标单位预付的租金，仅作为中标单位履行本合同约定义务的保证。中标单位履约后，履约保证金自动转为房地产租赁保证金。
（1）履约保证金的支付：中标单位在接到中标通知书后5个工作日内缴纳履约保证金，履约保证金金额为一个季度的租金，****银行转账。
（2）履约保证金的退还：中标单位把标的物交还给招标单位，本合同解除或终止后，中标单位无违约行为，且双方就租赁该物业而产生的一切权利、义务、责任清理完毕后30个工作日内，招标单位向中标单位退还履约保证金（不计利息）。
9. 存量租户安排
9.1存量租户安排
截至租赁标的交付日，标的内现有存量租户约10户，具体户数、租赁位置、面积、原租金标准、支付周期、合同期限、押金及欠费情况以双方签署的《存量租户移交清单》为准。存量租户数量可能动态减少，出租方不对存量租户的数量、续租及租金持续收取作保证。
存量租户按原租赁出租单位的合同约定的租金标准及支付周期继续履行，整体移交后由承租方收取租金，出租方不再重复收取，承租方与存量住户签署房屋租赁合同。
存量租户后续退租、搬离的，按租赁合同及法律规定办理，承租方应予配合交接。双方不因存量租户减少、房屋空置或租金变化调整主租赁合同租金，亦不因此追究对方违约责任，双方另有书面约定的除外。
交付日之后存量租户产生的欠费、押金、发票及遗留问题，由承租方负责处理，具体以《存量租户移交清单》确认结果为准。
9.2.新租客及内部员工价安排
出租方书面推荐或认定的新租客，承租方予以接收并应按双方确认的《内部员工价目表》执行租金标准。《内部员工价目表》作为本合同附件，明确适用面积、户型、租金单价、押金、物业费、优惠期限及免租条件等。
内部员工价仅适用于双方书面确认的新租客名单及适用期限，未经双方书面确认不得扩大适用。
新租客按内部员工价承租的，不影响承租方按主租赁合同向出租方支付租金。内部员工价低于市场租金形成的优惠差额，由承租方承担。
新租客的名单认定、价格审批、合同签订、收款及对账由承租方负责。
附件：公寓楼100套房间使用情况统计表

****工程局有限公司
****公司
2026年11月5日