龙山县湖湘商贸有限公司聘请第三方物业管理服务磋商邀请公告招标公告

****聘请第三方物业管理服务
竞争性磋商邀请公告

根据**农发****公司经营管理要求，我司拟聘请第****公司，****广场项目物业管理服务事项进行服务。按照规定拟通过竞争性磋商方式****公司，现发布公告邀请符合资质条件的单位参与。

公告期：2026年11月9日至2026年11月22日。

一、项目基本情况

1.采购人：****

2.采购内容：****广场物业服务项目采购，物业管****广场公共区域、酒店及附属楼公共区域、****停车场、商业楼配套设施设备等，合计管理建筑面积约72630.99平方米。物业服务内容包括但****商贸广场商业物业项目各项物业、设施设备维护保养、物业管理费收缴、水电费代收、物业管理的日常秩序维护、保洁服务、应急服务、停车场管理服务及收费等。

3.房屋建筑物情况：详见磋商文件；

4.采购预算：最高限价64万元（含税）；

5.采购方式：竞争性磋商；

6.付款方式：付款方式根据总金额的比例按月度支付，凭合法有效的增值税普通发票支付。

二、参与资质条件及要求

1. 具有独立企业法人资格且营业执照处于有效期内（不接受联合体参与）并在人员、设备、资金、场地等方面具备相应承担项目的能力；

*人员资格条件：

公司核心管理人员资质

法定代表人/主要负责人：无物业服务行业重大违法违规记录；

项目负责人：需持有住建部门核发的物业管理师资格证书或物业项目经理岗位证书，且从事物业管理相关工作年限≥5年，需提供资格证书原件、劳动合同及过往项目管理履历证明核验；

工程技术人员：配备持有效电工证、消防设施操作员证等特种作业证书人员，需提供特种作业证书、职称证书、劳动合同核验。

*设备设施资格条件：

配备完整的水电维修工具、弱电检修设备等，工程维修设备完好率100%。

*资金资格条件：

流动资金与财务状况

承接单个项目时，公司可用流动资金≥项目年度物业服务合同总金额的20%，确保具备项目运营、人员薪酬支付、设备维护等资金保障能力，需提供近3个月银行流水核验；

近2年财务状况：无资不抵债情况，资产负债率≤70%，无连续亏损记录，需提供经审计的近2年年度财务报告核验。

*场地资格条件：

公司具备固定办公场地，注册地址与实际经营地址一致。办公场地建筑面积≥50平方米，需提供所在场地的租赁合同或所属的房产证。

2. 近3年无重大物业服务质量投诉、无重**全责任事故、无行业行政处罚记录。

3. 近三年内在具有同类项目业绩的大中型企业（营业收入不低于200万元）从事3个（含）以上的物业服务项目业绩（提供相关合同关键页影印件并盖章）；

4.近三年来，未被列入行政处罚、失信被执行人、重大税收违法失信名单，无重大违法失信记录。

三、磋商文件获取

1、凡有意参加本次项目供应商，请各供应商于2026年11月9日至2026年11月22日17****集团阳光招采一体化平台（https://zc.****.com/index）获取招标文件，并将报名资料（法定代表人身份证明或授权委托书（授权人参与本项目的要附法定代表人身份证明）、营业执照复印件，逐页加盖单位公章扫描至同一个PDF文件****集团阳光招采一体化平台，逾期不予办理。

2、根据关于“****集团阳光招采一体化平台”收费标准公告的规定，招标文件获取时需另外缴纳电子招标系统服务费，本项目电子招标系统服务费300元/次/标段。

四、投标截止时间、开标时间及地点标书代写

1、投标截止时间：请投标人在投标文件提交的截止时间2026年11月23日10时00分（**时间）前将投标文****集团阳光招采一体化平台（网址：https://zc.****.com/），超过截止时间的投标将被拒绝。标书代写

2、开标时间及地点：2026 年11月23日10时00分（**时间），****集团阳光招采一体化平台网址：标书代写https://zc.****.com/。

注意：供应商必须在开标时间前15分钟内进入开标大厅进行签到，响应文件解密时长30分钟，未按照规定时间进行签到、解密的，做无效标处理。标书代写

五、联系方式及监督机构

联系人：谭永祥 189****5881

项目地址：**省湘西自治州**县民安街道**路75****广场4#栋1单元2****办公室

监督单位：****商贸****公司

监督联系人：郑建峰

监督电话：185****2523

1、参加本项目的供应商必须****集团阳光招采一体化平台（https://zc.****.com）注册并办理CA。请工作时间联系平台工作人员协助加快注册审核。未办理CA的，无法进行电子签章及上传响应文件，一切后果自行承担。（办理CA操作方法详见平台首页-用户中心-办理**CA。）电子标服务

2、请供应商认真阅读操作手册（详见平台首页-操作流程-操作手册），对网站投标操作不熟悉或自身电脑、个人网络等原因导致不能在响应截止时间之前完成响应文件上传的，相应责任由供应商自行承担。建议各投标供应商在工作时间内上传投标响应文件，进行文件解密，在操作系统过程中有疑问或困难请及时联系平台工作人员进行咨询。

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2026年11月3日