长沙投资控股集团有限公司批量处置代管的不良债权所涉及的长沙市蓝天大酒店、湖南省维多利国际贸易公司等共498户债权资产

1、本次转让标的为****代****酒店、******公司等共 498 户不良债权，债权本金合计67467.1476 万元（欠息情况未统计），债权价值分析基准日为2026年7 月 31日。上述债权均系 1990年至2003 年期间发生，形成不良的时间均已超过 20 年；498户债务人中，法人债务人（含企业、事业单位、司法机关及个体工商户）共 462 户，自然人债务人共 36 户，企业债务人目前仍存续34户（其中 4 户处于破产清算中），其余多数债务人已注销、被吊销或无法通过国家企业信用信息公示系统查询到有效信息。

2、债务人可能不履行或不能履行借款合同、原债权文件及相关法律文书确定的义务。

3、债务人、担保人和/或其他责任关联方可能存在破产、清算、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、未成立、歇业、下落不明，或者自然人死亡、被宣告失踪（死亡）、丧失民事行为能力等主体存续性瑕疵。

4、因债权发生时间久远，转让标的可能存在已超过诉讼时效、申请执行时效、保证期间，丧失相关法定期间、胜诉权、担保权利或不能被强制执行的情形。

5、原债权文件（包括但不限于借款合同、借据、保证合同、抵押合同、质押合同、民事判决书、民事调解书等）可能存在未生效、无效、可撤销、已被生效裁判处理、已部分或全部清偿、已转让、被抵销或债权债务关系已消灭等情形；债权价值分析机构不具备专业法律执业资质，不对债权法律效力、债务责任主体归属作出法律层面的认定。

6、转让标的可能已经存在或将要涉及诉讼、仲裁、财产保全（包括但不限于查封、扣押、冻结等措施）、强制执行或其他法律程序，可能存在败诉、胜诉后无财产可供执行、执行中止或终结、无法变更诉讼主体或申请执行主体等风险。

7、受客观条件限制，本次未能对债务人、担保人进行全面实地尽职调查，亦未对抵押物、质押物实施全覆盖式现场核查；债权资产价值分析仅依托委托方提供的债权资料、《法律尽职调查报告》及有限的外围走访作出。部分债权文件、抵押物不动产权属查档材料可能存在缺失、不完整或无法交叉核验的情形，据此作出的判断可能与实际情况不符，相关分析结论可能需要相应调整。

8、《债权资产价值分析报告》载明的清算价值 3,327.31 万元（债权受偿比率4.93%），系在被迫出售、快速变现等非正常市场条件下测算形成的参考意见，不构成对债权可回收金额、未来实际处置结果或成交价格的保证或承诺；债权最终实现价格可能高于或低于分析结论，存在债权全部或部分不能收回的风险。

9、分析结论系分析基准日债权价值状况的反映。基准日后债务人、担保人的资产状况、经营状况、市场环境及法律状态可能发生重大变化，意向受让方应自行判断并承担由此产生的风险，必要时以最新核查结果为准。

10、债权项下的保证、抵押、质押等担保，可能存在未依法设立、未办理登记、登记存在瑕疵、超过担保期间、担保无效或担保人免责、受偿顺位变化，以及抵押物、质押物灭失或毁损、被另行处置、被查封冻结、权属存在争议、变现困难等情形，由此可能影响或削弱受让方对担保物的优先受偿权。

11、部分债权项下设置有不动产（含房产、在建工程等）抵押。抵押物的实际用途和或其他实际利用情况，可能与其规划用途或规划的土地利用要求不一致。

12、有关抵押物权属证明或其他文件中载明的抵押物坐落、面积等信息可能存在误差、错误，****政府机构认可的情形。

13、抵押人及前手权利人可能尚未取得或已丧失对抵押物的实际占有，抵押物的全部或部分可能已被出租、出售、转租、承包、出借，或被第三方合法或非法占有、占用，致使受让方在实现抵押权时难以处置或交付（转移占有）抵押物。

14、抵押物可能存在欠缴或应当缴纳、补缴税收、土地出让金、滞纳金、违约金、罚款或其他应缴费用的情形，可能存在法定或约定的权利负担。

15、作为抵押物的房产、在建工程，可能存在尚在建设、延期开工、延期竣工、无法竣工或无法取得竣工证明的情形。

16、抵押物的相关权属证明文件可能不存在、缺失、遗失、未办理（取得）或无法办理（取得）权属初始登记手续（权属证书），或者抵押物所对应土地的征用、使用权出让、划拨、抵债或取得程序，可能与中国法律规定的程序或其他要求不一致。

17、抵押物经司法处置、以物抵债后，可能无法办理权属变更或转移登记手续。

18、抵押物的承租人、承包人、承建商、税收债权人或其他第三方，可能依法对抵押物享有优先购买权、建设工程价款优先受偿权或其他优先受偿权。

19、抵押物可能尚未办****政府机构的许可、批准、同意、登记、备案、验收等手续（包括但不限于立项、规划、施工、人防、消防、地震、卫生、园林、绿化、建筑、环保、交通等事项相关的手续）。

20、抵押物可能因市政基础设施欠缺、权利瑕疵或其他原因无法正常使用、缺少或丧失使用价值。

21、抵押物可能因任何事由遭受毁损、灭失，且该等毁损已经或尚未被修复。

22、抵押物及转让标的权属可能存在争议，****政府征用、征收、占用或收回。

23、本债权包包含原置换**市****经营部不良贷款的8件黄金饰品、原置换******公司**办事处不良贷款的 130件钻石及钻石饰品，合计138件珠宝玉石质押物。该等珠宝玉石资产的市场价值引用******公司谷值评报（珠）字（2026）第022号评估结论，为人民币637,292.00元，由该机构对评估结论的真实性、合法性、公允性承担法律责任；质押物以现状交付，其真伪、品质、数量、保管、交付及变现风险由受让方自行承担。

24、债权转让后，保证、抵押、质押等从权利依法随主债权一并转移，但可能因未办理变更登记、未通知债务人、相关文件缺失或权利瑕疵等原因，导致受让方无法取得或行使相关从权利、无法对抗第三人，或需自行办理变更、确认手续。

25、竞买人成为买受人并受让标的债权后，对该标的债权在基准日以后产生的利息、罚息、复利、迟延履行期间债务利息等的请求权，可能无法继续享有或无法获得支持。

26、本次标的为现状转让，所涉及的各类前期欠费，以及债权及担保权利转让、催收、诉讼（仲裁）、执行、抵押物处置、权属变更或过户等所发生的全部税费和费用，除另有约定外，均由受让方承担。

27、不良债权处置一般周期较长，分析结论已考虑约 2 年处置期限的资金时间价值；受让方应自行考虑并承担处置周期、资金占用成本及处置不确定性带来的风险。

28、受让方资格应符合国家有关规定；国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人，或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与相关人员有近亲属关系的人员，不得购买或变相购买该资产。

29、本次信息发布系委托方真实意思表示，已依照有关法律法规**策规定完成转让事项的内部决策、转让行为及交易条件设置的报批等前置手续。意向受让方一经报名、交纳保证金并参与竞买，即视为已完成对标的债权的尽职调查，认可标的现状及全部已披露或未披露的瑕疵，独立判断、自愿受让；交易完成后，不得因债权瑕疵、权利不能实现或不了解标的状况等理由要求退件、退款、赔偿，或向转让方、****交易所及其相关人员主张任何权利。

30、除前述各项已披露事项外，可能已经存在或将要发生对转让标的价值，或对受让方取得、占有、享有、经营、处置、行使转让标的权利产生不利影响的其他瑕疵、潜在瑕疵、缺陷或情形，相关风险均由受让方承担。