房山区琉璃河镇中心区洄城等5村棚户区改造土地开发五片区项目建设方案

****中心区洄城等5村棚户区改造土地开发五片区项目建设方案

**（2026）4号

本项目建设方案执行《**市**商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 京规自（房）初审函[2024]0019号；京**发改（审）[2023]196号；京发改（核）〔2024〕100号；2026规自（房）建字0033号；2026规自（房）建字0034号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 186971.86平方米，其中住宅建筑面积 114830.24平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 114830.24平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 72141.62平方米，共分 3期开发建设。项目位于 **区琉璃河镇， 四至范围： **：FS06-0201-6019 地块东边线；南至：FS06-0201-6019 地块南边线；西至：FS06-0201-6002地块西侧道路西边线 ；北至：FS06-0201-6002 地块北侧道**边线。
计划建设时间为 2026年 12月 30日 至 2030年 12月 30日。

二、建设内容

一期建筑面积 98998.39平方米，其中住宅建筑面积 60013.66平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 60013.66平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 38984.73平方米。
本期居住公共服务设施 存自行车处、 建设位置: 住宅按2辆/户，配套按150辆/万平方米核算; 居民汽车场库、 建设位置: 住宅按1.1辆/户，配套按65辆/万平米核算; ****回收站、 29.43平方米、建设位置: 统一设置，位于6003-9#配套楼内; 再生**回收点、 用地面积 12平方米、建设位置: 分地块设置，每地块一处; ****便利店）、 42.93平方米、建设位置: 统一设置，位于6003-9#配套楼内; ****服务站、 381.18平方米、建设位置: 统一设置，位于6003-9#配套楼内; 物业服务用房、 194.01平方米、建设位置: 统一设置，位于6003-9#配套楼内，地上142.19平方米，地下51.82平方米位于6003-1#住宅楼内; 室外运动场地、 用地面积 830平方米、建设位置: 每地块一处，一处位于6002-5#住宅楼北侧，一处位于6003-3#住宅楼北侧; 托老所、 803.02平方米、建设位置: 统一设置，位于6003-9#配套楼内; 老年活动场站、 204.88平方米、建设位置: 统一设置，位于6003-9#配套楼内; ****中心、 238.07平方米、建设位置: 统一设置，位于6003-9#配套楼内; ****车站、 建设位置: 街区统一设置; 社区管理服务用房、 370.12平方米、建设位置: 统一设置，位于6003-9#配套楼内。
本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 46.39平方米、建设位置: 每地块一处，一处位于6002-11#开闭所南侧，一处位于6003-1#住宅楼北侧; 生活垃圾分类收集点、 建设位置: 分散于场地中，70m半径全覆盖; 室内覆盖系统机房、 300.27平方米、建设位置: 室内覆盖系统机房、固定通信设备间、固定通信机房、宏蜂窝基站机房联合设置，每地块一处，分别位于6002-8#住宅楼B1层北侧，150.19㎡，6003-3#住宅楼B1层北侧，150.08㎡; 固定通信设备间、 建设位置: 室内覆盖系统机房、固定通信设备间、固定通信机房、宏蜂窝基站机房联合设置，每地块一处，分别位于6002-8#住宅楼B1层北侧，150.19㎡，6003-3#住宅楼B1层北侧，150.08㎡; 有线电视光电转换间、 103.5平方米、建设位置: 有线电视光电转换间、有线电视机房联合设置，每地块一处，分别位于6002-8#住宅楼B1层北侧，52.67㎡，6003-3#住宅楼B1层北侧，50.83㎡; 配电室（箱）、 1092.05平方米、建设位置: 低基配电室每地块两处，共四处，位于6002-9#内151.2㎡、位于6002-10#内195.8㎡、位于6003-10#内151.2㎡、位于6003-11#内195.8㎡，；高基配电室6002地块一处,122.49㎡，位于6002-8#住宅楼B1层北侧，6003地块两处，120.35㎡、155.21㎡，位于6003-3#住宅楼B1层北侧; 有线电视机房、 建设位置: 有线电视光电转换间、有线电视机房联合设置，每地块一处，分别位于6002-8#住宅楼B1层北侧，52.67㎡，6003-3#住宅楼B1层北侧，50.83㎡; 宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、 建设位置: 室内覆盖系统机房、固定通信设备间、固定通信机房、宏蜂窝基站机房联合设置，每地块一处，分别位于6002-8#住宅楼B1层北侧，150.19㎡，6003-3#住宅楼B1层北侧，150.08㎡; 公共厕所、 107.22平方米、建设位置: 统一设置，位于6003-9#配套楼内; 固定通信机房、 建设位置: 室内覆盖系统机房、固定通信设备间、固定通信机房、宏蜂窝基站机房联合设置，每地块一处，分别位于6002-8#住宅楼B1层北侧，150.19㎡，6003-3#住宅楼B1层北侧，150.08㎡; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 分地块设置，每地块两处，共四处，每处100㎡; 雨水调蓄设施、 建设位置: 分地块设置，每地块两处，共四处，6002地块150m3、100m3；6003地块150m3、120m3; 透水铺装、 建设位置: 不小于铺装面积70%; 下凹式绿地、 建设位置: 不小于绿地面积50%。
本期代征道路用地 代征道路、 用地面积 18563.21平方米、建设位置: /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2026年12月30日至 2029年06月30日。
二期建筑面积 87973.47平方米，其中住宅建筑面积 54816.58平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 54816.58平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 33156.89平方米。
本期居住公共服务设施 存自行车处、 建设位置: 住宅按2辆/户，配套按150辆/万平方米核算; 居民汽车场库、 建设位置: 住宅按1.1辆/户，配套按65辆/万平米核算; 再生**回收点、 用地面积 12平方米、建设位置: 分地块设置，每地块一处; 室外运动场地、 用地面积 830平方米、建设位置: 每地块一处，一处位于6002-5#住宅楼北侧，一处位于6003-3#住宅楼北侧。
本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 46.39平方米、建设位置: 每地块一处，一处位于6002-11#开闭所南侧，一处位于6003-1#住宅楼北侧; 生活垃圾分类收集点、 建设位置: 分散于场地中，70m半径全覆盖; 室内覆盖系统机房、 300.27平方米、建设位置: 室内覆盖系统机房、固定通信设备间、固定通信机房、宏蜂窝基站机房联合设置，每地块一处，分别位于6002-8#住宅楼B1层北侧，150.19㎡，6003-3#住宅楼B1层北侧，150.08㎡; 固定通信设备间、 建设位置: 室内覆盖系统机房、固定通信设备间、固定通信机房、宏蜂窝基站机房联合设置，每地块一处，分别位于6002-8#住宅楼B1层北侧，150.19㎡，6003-3#住宅楼B1层北侧，150.08㎡; 有线电视光电转换间、 103.5平方米、建设位置: 有线电视光电转换间、有线电视机房联合设置，每地块一处，分别位于6002-8#住宅楼B1层北侧，52.67㎡，6003-3#住宅楼B1层北侧，50.83㎡; 开闭所、 615平方米、建设位置: 统一设置，位于6002-11#内; 有线电视机房、 建设位置: 有线电视光电转换间、有线电视机房联合设置，每地块一处，分别位于6002-8#住宅楼B1层北侧，52.67㎡，6003-3#住宅楼B1层北侧，50.83㎡; 宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、 建设位置: 室内覆盖系统机房、固定通信设备间、固定通信机房、宏蜂窝基站机房联合设置，每地块一处，分别位于6002-8#住宅楼B1层北侧，150.19㎡，6003-3#住宅楼B1层北侧，150.08㎡; 配电室（箱）、 1092.05平方米、建设位置: 低基配电室每地块两处，共四处，位于6002-9#内151.2㎡、位于6002-10#内195.8㎡、位于6003-10#内151.2㎡、位于6003-11#内195.8㎡；高基配电室6002地块一处,122.49㎡，位于6002-8#住宅楼B1层北侧，6003地块两处，120.35㎡、155.21㎡，位于6003-3#住宅楼B1层北侧; 固定通信机房、 建设位置: 室内覆盖系统机房、固定通信设备间、固定通信机房、宏蜂窝基站机房联合设置，每地块一处，分别位于6002-8#住宅楼B1层北侧，150.19㎡，6003-3#住宅楼B1层北侧，150.08㎡; 锅炉房、 340.05平方米、建设位置: 统一设置，位于6002-8#住宅楼B1层北侧; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 分地块设置，每地块两处，共四处，每处100㎡; 雨水调蓄设施、 建设位置: 分地块设置，每地块两处，共四处，6002地块150m3、100m3；6003地块150m3、120m3; 透水铺装、 建设位置: 不小于铺装面积70%; 下凹式绿地、 建设位置: 不小于绿化面积0%。
本期代征道路用地 代征道路、 用地面积 7366.17平方米、建设位置: /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2027年06月30日至 2029年06月30日。
三期建筑面积 0平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 0平方米。
本期代征道路用地 代征道路、 用地面积 16528.27平方米、建设位置: /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2028年12月30日至 2030年12月30日。


三、建设时序

1.一期项目
6003-11#低基变电室、6003-1#住宅楼、6003-4#住宅楼、6003-6#住宅楼、6003-8#住宅楼、6003-地下车库、6003-3#住宅楼、6003-7#住宅楼、6003-10#低基变电室、6003-5#住宅楼、6003-9#配套楼、6003-2#住宅楼应与 存自行车处、居民汽车场库、****回收站、再生**回收点、****便利店）、****服务站、物业服务用房、室外运动场地、托老所、老年活动场站、****中心、****车站、社区管理服务用房等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、生活垃圾分类收集点、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室（箱）、有线电视机房、宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、公共厕所、固定通信机房、污水处置及再生利用装置、雨水调蓄设施、透水铺装、下凹式绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 6003-8#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
2.二期项目
6002-8#住宅楼、6002-11#开闭所、6002-10#低基变电室、6002-地下车库、6002-4#住宅楼、6002-2#住宅楼、6002-1#住宅楼、6002-9#低基变电室、6002-3#住宅楼、6002-5#住宅楼、6002-6#住宅楼、6002-7#住宅楼应与 存自行车处、居民汽车场库、再生**回收点、室外运动场地等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、生活垃圾分类收集点、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、开闭所、有线电视机房、宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、配电室（箱）、固定通信机房、锅炉房、污水处置及再生利用装置、雨水调蓄设施、透水铺装、下凹式绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 6002-8#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
3.三期项目
6015地块、6019地块（待规划审批）应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。


四、物业管理区域

本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：**6002、6003地块东边界，南至规划三合庄北路，西至规划二街西街、北至规划三家场南巷。

建设单位：****

2026年11月05日