汕头市深源金域房地产有限公司金湖路与汕樟路交界东北角用地“三旧”改造项目建设用地规划许可申请事项批前公示

汕自然资金公示〔2026〕94号

近期，****向我局申请办理位于**市**区**路与汕樟路交界东北角用地“三旧”改造项目建设用地规划许可申请事项手续。依据《**经济特区城乡规划条例》等有关规定，我局将该事项进行公示，具体内容如下：

一、用地位置：**路与汕樟路交界东北角

二、用地性质：二类住宅用地兼容服务设施用地(R21/R22)

三、实用地面积为:18962.32平方米（28.443亩）

四、规划技术指标要求：

1、容积率≤4.5，地面以上计容建筑面积≤85330.44平方米（计容建筑面积包含阳台及悬挑实体面积）

2、建筑密度：≤25%

3、绿地率：≥25%

4、停车配建比例: ≥25%，**住宅停车位按100%建设充电设施或预留安装充电设施接口。**居住项目按照不低于0.3辆/套配建电动自行车集中停放场所，充电设施按不低于配建电动自行车停车位数量的30%比例配建。电动自行车单个停放车位面积原则上按照2.0米×0.8米计算，最高不得超过2.0平方米。电动自行车停放场所和充（换）电设施应集中设置，宜优先集中设置在地面，与项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付。

5、建筑限高：≤110米,住宅建筑按照不低于4层（含4层）进行控制。

6、按每百户不低于20平方米的标准配套建设养老服务设施，并与住宅建设项目同步规划、同步建设、同步验收，同步无****办事处按照规划用途安排使用。****广场/服务设施用地配套不小于150****中心和不小于150****服务站各一处，计入该项目应配套建设养老服务设施，计算养老服务设施后不足部分可与两处设施合并建设。

7、建设项目海绵城市控制指标：年径流总量控制率≥70%，可透水地面面积比例≥40%。

8、公共建筑、民用建筑应符合绿色建筑标准；装配式建筑要求应符合相关文件、法规和技术规定。

9、服务设施计容建筑面积不得超过地块计容建筑面积的10%。服务设施中可按实际需要报经批准建设居住小区及小区级以下的商业用房，并按规定补交地价。

10、各用地单位需配建满足自身需要的绿化、停车、水电、环卫设施。

五、未涉及问题，按《**市**路-汕樟路东北侧片区三旧改造控制性详细规划（JP-03102控制单元西南侧片区）》、《**经济特区城乡规划条例》、《**经济特区城乡规划管理技术规定》等有关法规、技术规范及我市“三旧”改造有关政策执行。

凡与此申请事项之间有重大利益关系的项目利害关系人，可在项目公示期间（2026年11月5日至2026年11月14日），凭身份证或单位证明等有效证件向本局提出申述（申述材料采用书面形式）。逾期未提出的，视为放弃上述权利。

有关上述项目的详细信****人民政府******局专栏（网址：https://www.****.cn/zrzyj/）查阅。项目有关信息，******局**分局（东厦路116号四楼）查询。联系电话：0754-****6971

附件:**路与汕樟路交界东北角用地“三旧”改造项目建设用地红线图

2026年11月5日

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