祁门县阊顺资产运营管理有限公司所属的位于牯牛降大道18号不动产转让项目交易公告

招标公告信息

转让公告信息

本转让方（****）拟公开转让持有的牯牛降大道18号不动产；本次公告转让方承诺本次转让行为履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏或虚假陈述，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。现将有关事项公告如下：

一、转让标的基本情况

标的坐落	**省**市**县祁山镇牯牛降大道 18 号（阊林路与**南路交叉口东南侧，****车站地块，梅城大厦）
基本属性	共有宗地面积	7136.19㎡
	使用期限	2024年04月22日--2064年04月21日
	权利性质	出让		用途	商务金融用地/商业服务
	房屋结构	钢筋混凝土结构		房屋总层数	12
具体权属情况如下表
标的编号	资产坐落	产权证号	建筑面积 （㎡）	评估价格 （万元）	拟转让底价 （万元）	标段转让底价 （万元）	备注
标的一	北侧一层S06室	皖（2026）**县不动产权第****631号	39.9	77.2983	95	1007	本标段接受联合体投标；成交后，受让方应当在与我司签订《国有资产转让合同》之日起5个工作日内支付不低于成交总价款 40％作为首期交易价款；剩余全部交易价款，受让方须在《国有资产转让合同》生效之日起3个月内全额付清。
	北侧一层S07室	皖（2026）**县不动产权第****632号	131.09	261.8129	314
	北侧一层S08室	皖（2026）**县不动产权第****629号	127.02	253.6843	305
	北侧一层S09室	皖（2026）**县不动产权第****630号	121.32	254.4202	293
标的二	南侧1层S01室	皖（2026）**县不动产权第****437号	400.57	640.0307	760	5572	成交后受让方应当在与我司签订《国有资产转让合同》之日起5个工作日内支付不低于成交总价款 40％作为首期交易价款；剩余全部交易价款，受让方须在合同生效之日起一年内全额付清。
	南侧1层S02室	皖（2026）**县不动产权第****441号	303.86	546.1884	655
	南侧1层S03室	皖（2026）**县不动产权第****438号	123.26	209.2462	240
	南侧1层S04室	皖（2026）**县不动产权第****440号	520.23	883.1424	1012
	南侧1层S05室	皖（2026）**县不动产权第****442号	71.51	114.2587	135
	南侧201	皖（2026）**县不动产权第****452号	2517.97	2765.99	2770
标的三	南侧301	皖（2026）**县不动产权第****439号	2393.03	2150.6161	2152	2152
标的四	南侧401	皖（2026）**县不动产权第****446号	794.76	476.2202	528	1584
	南侧501	皖（2026）**县不动产权第****447号	794.76	476.2202	528
	南侧601	皖（2026）**县不动产权第****451号	794.76	476.2202	528
标的五	南侧701	皖（2026）**县不动产权第****450号	794.76	476.2202	528	1584
	南侧801	皖（2026）**县不动产权第****444号	794.76	476.2202	528
	南侧901	皖（2026）**县不动产权第****448号	794.76	476.2202	528
标的六	南侧1001	皖（2026）**县不动产权第****449号	794.76	476.2202	528	1556
	南侧1101	皖（2026）**县不动产权第****443号	794.76	476.2202	528
	南侧1201	皖（2026）**县不动产权第****445号	753.21	376.0778	500
房屋现状	房屋户型	/
	租赁情况	无
	抵押情况	无
	欠费情况	无
	配套、环境、交通、亮点	牯牛降大道18号不动产坐落于**主干道交汇门户位置，交通通达、自带地下车库，集商业、连锁酒店、办公创业载体于一体，配套成熟，是**商旅服务的城市新地标。宗地红线外已达“五通” (通路、通电、通水、排水、通讯)，宗地红线内“五通一平”
	其他情况	1、租赁情况：详见附件《转让产权租赁情况明细表》 2、关于转让标的资产评估情况，详见《资产评估报告》**大众（市）评字2026第J0220号
评估情况	评估价	标的一：847.2157万元；标的二：5158.8564万元；标的三：2150.6161万元；标的四：1428.6606万元；标的五：1428.6606万元；标的六：1328.5182 万元，合计：12342.5276万元
	评估基准日	2026年9月10日
	评估机构	**大众房地产****公司
转让底价	标的一：1007万元；标的二：5572万元；标的三：2152万元；标的四：1584万元；标的五：1584万元；标的六：1556万元，合计：13455万元
转让方基本情况	转让方名称：**** 统一社会信用代码：****1024MA2NJRFW6A 住所：**县新**双拥路农****中心4号楼 法定代表人：饶军 企业类型：县(区)属国企
转让方承诺	本转让方（****）拟公开转让持有的牯牛降大道18号不动产，现****交易中心网站等相关媒体上公开披露产权转让信息并组织交易活动。 本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次转让标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对于设定担保物权的产权转让，符合我国担保法的有关规定；涉及政府社会公共管理事项的，****政府有关部门审核； 2、本次产权转让是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3、我方已认真考虑转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险； 4、我方所提交的《****所属的位于牯牛降大道18号不动产转让项目交易公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 5、我方已充分了解并承诺在产权转让过程中遵守有关法律法规****交易中心相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务； 6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，视情况组织继续报价或重新报价； 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。
转让方决策文件	县属国有企业（核准、审核）事项审批表
行为批准或备案机构	****政府****委员会

二、交易方式：

如报名产生1家合格的意向受让方，采取协议转让的交易方式（成交价格不得低于竞买底价）；如报名产生2家或2家以上合格意向受让方的，采取竞价的交易方式，价高者得。《竞价须知》（详见附件）。

1、网络电子竞价：

本项目网络电子竞价平台****交易中心电子竞价系统（意向受让方于自由竞价期开始前自行登录http://ggzy.****.cn/→点击“投标人”进入“**市公共**网上交易系统”点击“产权业务—竞价标的”参与竞价），无须****交易中心****中心参与现场竞价，具体《产权交易操作手册》见公告附件。

2、本次网络电子竞价分为自由竞价期和限时竞价期两个阶段。

（1）自由竞价期：2026年12月4日10:00 开始，5分钟的自由竞价时间。

（2）限时竞价期：自由竞价期结束后立即进入限时竞价期，限时竞价周期为120秒。限时竞价周期内如无人加价，则自由竞价期最高出价者为项目成交人，该标的竞价活动结束；限时竞价周期内如有人加价，则加价后立即进入新的限时竞价周期120秒，如此循环往复直到某个限时竞价周期内无人加价，当前最高出价者为项目成交人，该标的竞价活动结束。

3、特别注意（重要）：

（1）上述时间****交易中心网上交易系统服务器时间和服务器接收出价的时间为准。

（2****交易中心****中心不组织集中竞价。因竞价期很短，建议意向受让方提前准备好电脑设备，以免耽误出价。如意向受让方在竞价期内已对某标的出价，应当在竞价结束前及时关注该标的的出价变动和成交情况。

三、项目报名方式：

凡有意参与本项目者，可****交易中心网站交易平台登录进行本项目网上报名。

1、特别注意（重要）：意向受让方须在报名前办理CA数字证书，否则将无法登陆公共**交易系统提交报名。办理流程详****交易中心网站首页—服务指南—投标人专区第2页《关于企业办理CA证书和证书延期的一次性告知书》，CA数字证书有关问题请拨打服务电话：0559-****030（工作日）。意向受让方需持CA数字证书才能登录公共**交易系统提交报名材料；电子标服务

办理地址：****交易中心一楼大厅4号窗口（**市**区社屋前路1****中心北侧昱东大厦**1-3层））电话：0559-****030 工作时间：周一至周五（法定节假日除外）上午9：00时至12：00 下午1：30至5：00 时

2、报名：**市公共**网上交易系统http://ggzy.****.cn进行报名（报名时需系统内****银行回单、产权受让申请登记表及授权委托书，否则报名审核不予通过）

3、报名时间：2026年11月5日始至2026年12月3日17:30时止（如公告期**，按**公告期作相应顺延），超过报名截止时间，网上报名系统将自动关闭，投标人未按规定时间完成报名不能参与竞价的，责任自行承担；标书代写

4、竞价期限：本项目采取电子竞价方式。

5、本项目标的一接受联合体报名。联合体参与交易须遵守以下规定：

① 联合体成员数量不超过3家；联合体各方均须满足本公告全部资格条件；

②联合体须签订联合体协议，明确牵头方、各方出资/受让比例、权利义务、成交后过户安排、连带责任等内容，报名时上传加盖全体成员公章的联合体协议；

③由联合体牵头方在平台注册、提交报名材料、缴纳保证金、参与竞价；

④联合体各方不得再以自身名义单独报名，也不得另行加入其他联合体参与本标的竞价，否则相关报名资格均无效；

⑤成交后，转让合同由转让方与联合体全体成员共同签订，联合体各方就本项目受让、履约承担连带责任；

⑥意向受让方自行核实标的过户、工商登记等政策，因联合体共同受让导致无法办理权属变更的，风险由意向受让方自行承担。

四、项目竞买底价及每轮加价幅度：

竞买底价：详见拍卖标的基本信息。

每轮加价幅度：人民币10000元整或其整倍数。

五、意向受让方应具备的基本条件：

凡依法设立的境内企事业法人或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定的除外），均可参与报名。

注：****法院列为失信被执行人的不接受报名，以信用中国 http://www.****.cn/或中****人民法院 http://www.****.cn/网站查询为准。

六、竞买保证金的缴纳、查验及处置：

1、意向受让方须于2026年12月3日17时30分前****交易中心****中心指定账户汇入竞买保证金。

竞买保证金金额：标的一：100.7万元；标的二：557.2万元；标的三：215.2万元；标的四：158.4万元；标的五：158.4万元；标的六：155.6万元

户名：****交易中心****中心

开户行：****公司**支行

标的一账号：225********100****003376

标的二账号：225********100****003377

标的三账号：225********100****003378

标的四账号：225********100****003379

标的五账号：225********100****003380

标的六账号：225********100****003381

2、注意事项：

（1）意向受让方必须在报名截止时间前向竞买标的对应的保证金缴纳账号足额汇入竞买保证金；标书代写

（2）保证金支付以到账时间为准，意向受让方须确保缴纳的竞买保证金在公告截止时间前到账，如逾期到账，视同意向受让方自动放弃对标的的竞价；

（3）如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、CA锁未办理等原因造成未能报名成功。****交易中心****中心及转让方（****）不承担任何责任；

（4）竞买保证金企事业法人必须通过本单位账户（自然人须通过本人账户）采取本地转账、异地电****中心账户（不得以现金形式交纳、不得通过支付宝、微信及超级网银转账），不得由他方代为缴纳竞买保证金。****交易中心****中心将在竞买保证金缴纳截止时间后查验竞买保证金缴纳情况，符合要求的方可获得竞价资格。

（5）意向受让方在交纳保证金后，如非转让方****交易中心****中心的原因，出现以下任何一种情况时，****交易中心****中心有权扣除意向受让方交纳的竞买保证金，并有权取消该意向受让方的受让资格：

①公告期间，在转让方设定条件未发生变化的情况下，意向受让方已提出有效受让申请后单方撤回申请的。

②公告期结束，只产生一个符合条件的意向受让方，该意向受让方未在规定的时间内或未按要求签订《竞价成交确认书》的。

③公告期结束，产生两个或两个以上符合条件的意向受让方时，所有意向受让方均未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

④竞价结束后，意向受让方未按要求签订《竞价成交确认书》的。

⑤受让方未在规定的时间内或未按相关要求与转让方签订《资产转让合同》的。

（6）意向受让方在交纳竞买保证金后，如非转让方****交易中心****中心的原因，意向受让方按要求与转让方签订《资产转让合同》后，意向受让方未按《资产转让合同》要求履约并且《资产转让合同》中有该违约约定时，转让方有权扣除该意向受让方交纳的竞买保证金，作为违约金；并有权取消该意向受让方的受让资格。

3、意向受让方发生以上（5）或（6）项下的违约行为，导致《资产转让合同》无法签订或无法履行的，转让方有权对转让标的进行重新公告。重新公告时，违约的意向受让方不得报名参加竞买；重新交易的标的成交价款低于本次交易的标的成交价款（对于没有产生成交价的，标的底价视为标的成交价）造成的差价、费用损失、本次交易的交易服务费用及因意向受让方违约而重新公告导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满次日起至重新公告交易付款期截止之日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向受让方承担,由转让方追究违约的意向受让方的相关经济和法律责任。

4、按规定程序和要求确定受让方后，受让方交纳的竞买保证金转为履约保证金，在产权正常过户完成后按规定手续予以退还；其他意向受让方缴纳的竞买保证金在确定受让方后5个工作日内办理退还手续。

七、成交价款的支付：

1、成交价款的支付：受让方自签订《成交确认书》后按以下明细向****指定账户支付转让费用

2、资产转让费用支付明细：

（1）标的一：完成资产竞拍及转让标的相关《国有资产转让合同》签订后5个工作日内支付不低于成交总价款40％作为首期交易价款，剩余全部交易价款，受让方须在《国有资产转让合同》生效之日起3个月内全额付清；

（2）标的二至标的六：成交后受让方应当在与我司签订《国有资产转让合同》之日起5个工作日内支付不低于成交总价款40％作为首期交易价款；剩余全部交易价款，受让方须在合同生效之日起一年内全额付清。

八、相关要求：

1、意向受让方应在资产转让公告截止日前到现场查看资产整体情况，自行到有关部门了解转让资产的状况及各项税费交纳情况，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任。凡报名参加竞价者都视同已经实地踏勘，确认了资产转让范围、数量并认可转让资产现状及相关要求，转让方****交易中心****中心无义务承担任何责任。意向受让方被确定为受让方后若拒绝签订《成交确认书》或违反本公告约定，其缴纳的竞买保证金不予退还；

2、成交确认后5个工作日内，由转让方与受让方签订《国有资产转让合同》，若受让方违反本约定，转让方可取消其成交资格且其缴纳的竞买保证金不予退还。由此给转让方造成损失的，还须承担相应的赔偿责任；

3、产权转让手续由受让方自行办理，转让方协助其办理，双方各自承担相应的税费，其他可能存在的风险均由

受让方承担；

4、受让方参与竞拍代表完全接受本公告全部条款。

九、质疑：

意向受让方对本公告若有疑问，请在2026年12月3日前向转让方提出，转让方将在报名截止时间前通****交易中心网站产权交易答疑变更栏进行发布。

十、联系方式

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联系人：饶先生 联系电话：0559-****758/150****6759

地址：**县新**双拥路农****中心4号楼

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2026年11月5日