北京市昌平区昌平新城东沙河西岸局部地区土地一级开发项目CP00-0902-0008、0009地块二类居住用地建设方案

**市**区****东**西岸局部地区土地一级开发项目CP00-0902-0008、0009地块二类居住用地建设方案

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本项目建设方案执行《**市**商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2026规自（昌）建字0064号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 147486.52平方米，其中住宅建筑面积 88610.28平方米（含商品住宅建筑面积 88610.28平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 58876.24平方米，共分 1期开发建设。项目位于 **区**街道， 四至范围： ****监局东路、西至龙水路、南至东**西二路、北至**市昌****执法大队。
计划建设时间为 2026年 11月 18日 至 2028年 09月 30日。

二、建设内容

一期建筑面积 147486.52平方米，其中住宅建筑面积 88610.28平方米（含商品住宅建筑面积 88610.28平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 58876.24平方米。
本期居住公共服务设施 自行车停车处、 526.35平方米、建设位置: 位于板下地上，1-10#、1-11#、2-6#、2-7#住宅楼抬板层; ****停车场库、 30971.11平方米、建设位置: 板下地上、地下停车位位于1#、2#板下车库; 社区综合服务用房、 300平方米、建设位置: 位于板下地上，1#板下车库抬板层，1-12#住宅楼下方; 便民菜店、 105平方米、建设位置: 位于板下地上，1#板下车库抬板层，1-12#住宅楼北侧; 便利店、 50平方米、建设位置: 位于板下地上，1#板下车库抬板层，1-9#住宅楼南侧; 电动自行车停车处、 用地面积 912平方米、建设位置: 位于板下地上，共设置2处电动自行车停放区，分别位于1-10#/1-11#住宅楼南侧、2-9#住宅楼南侧; ****广场、 用地面积 50平方米、建设位置: 设置于板下地上，结合小区出入口布置，位于2#板下车库抬板层，2-2#住宅楼北侧; 项目室外活动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 位于板下地上，1#板下车库抬板层，1-12#住宅楼南侧; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 位于板下地上，1#板下车库抬板层，1-8#住宅楼下方; 快递服务站、 20平方米、建设位置: 位于板下地上，1#板下车库抬板层，1-14#住宅楼北侧; 其他商业服务设施、 931.16平方米、建设位置: 位于板下地上，1#板下车库抬板层、地下一层，1-7#住宅楼北侧; 智能快件箱、 建设位置: 位于板下地上，设置两处，分别位于1-12#住宅楼南侧、2-3#住宅楼北侧，共182格。
本期市政公用基础设施 生活垃圾分类驿站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于板下地上，设置两处，分别位于1#、2#板下车库抬板层，上板坡道下方，各25平米; 开闭站、 373平方米、建设位置: 位于板下地上，设置一处开闭站，位于1#板下车库抬板层，面积373平米（与配电室合用）; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 8平方米、建设位置: 设置于板下地上，结合小区绿地设置两处，位于1-1#住宅楼东侧和2-11#住宅楼南侧; 综合通信设备间、 35.4平方米、建设位置: 位于板下地上，设置两处，分别位于1-6#、2-3#住宅楼抬板层，分别为15.9、19.5平米; 有线电视光电转换间、 27.90平方米、建设位置: 位于板下地上，设置两处，分别位于1-6#、2-2#住宅楼抬板层，分别为16.1、11.8平米; 能源站、 460平方米、建设位置: 位于1#板下车库地下一层，1-5#住宅楼南侧; 集中绿地、 用地面积 1055平方米、建设位置: 设置两处，一处位于板下地上，1#板下车库抬板层，1-7#住宅楼西侧；一处位于板上，2-5#住宅楼南侧，与室外活动场地复合利用; 配电室、 498平方米、建设位置: 位于板下地上，设置三处，一处位于1#板下车库抬板层，面积158平米；两处位于2#板下车库抬板层，面积分别是182平米、158平米; 透水铺装、 用地面积 2268平方米、建设位置: 结合人行道、自行车道设置，透水铺装率不小于70%; 热力站、 建设位置: 位于1#板下车****能源站设置）; 生活垃圾固定桶站、 106平方米、建设位置: 位于板下地上，分散设置在板下车库抬板层，其中1#板下车库4处，2#板下车库3处; 可回收物交投点、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于板下地上，设置两处，分别位于1#、2#板下车库抬板层，上板坡道下方，各25平米; 雨水滞蓄绿地、 用地面积 9910平方米、建设位置: 50%绿地面积，分散设置于小区内部; 雨水调蓄设施、 用地面积 192.5平方米、建设位置: 位于板下地上，设置两处雨水调蓄池，分别位于1-11#住宅楼西侧、2-9#住宅楼南侧。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2026年11月18日至 2028年09月30日。


三、建设时序

1.一期项目
1-1#住宅楼、1-10#住宅楼、2-4#住宅楼、2-8#住宅楼、P1-1# 邻里共享公共空间 、P2-1# 邻里共享公共空间 、1-8#住宅楼、2-3#住宅楼、2-5#住宅楼、2-10#住宅楼、1-6#住宅楼、1-14#住宅楼、2-2#住宅楼、2-9#住宅楼、2#板下车库、2#人防出入口、1-4#住宅楼、1-11#住宅楼、1-2#住宅楼 、2-11#住宅楼、P1-2# 邻里共享公共空间 、P1-3# 邻里共享公共空间 、P2-2# 邻里共享公共空间 、1-5#住宅楼、1-7#住宅楼、2-6#住宅楼、2-7#住宅楼、1-9#住宅楼、1-12#住宅楼、1-13#住宅楼、2-1#住宅楼、3#人防出入口、1#板下车库、1#人防出入口、P2-3# 邻里共享公共空间 、1-3#住宅楼应与 自行车停车处、****停车场库、社区综合服务用房、便民菜店、便利店、电动自行车停车处、****广场、项目室外活动场地、物业服务用房、快递服务站、其他商业服务设施、智能快件箱等居住公共服务设施、 生活垃圾分类驿站、开闭站、燃气调压柜（箱）、综合通信设备间、有线电视光电转换间、能源站、集中绿地、配电室、透水铺装、热力站、生活垃圾固定桶站、可回收物交投点、雨水滞蓄绿地、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 1-3#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 一：****监局东路，南至东**西二路，西至龙水路，北至**市昌****执法大队。

建设单位：****

2026年11月04日