内蒙古农村商业银行股份有限公司呼和浩特回民区支行持有的2宗资产单独转让/出租项目（出售优先）

详见清单

1.租赁期限：5年

2.押金：一个月租金（押金专项用于保障租赁合同履行，可抵扣拖欠租金、违约金及资产损坏赔偿等费用；租赁合同期满且承租人无违约情形、结清相关费用的，押金于合同期满后无息退还。）

3.租金支付方式：年付

1. 产权清晰，权属干净：****银行抵债资产，相关权属资料完备，无隐性查封、重大权属纠纷，过户路径明确，尽职调查资料齐全。

2. 资产区位稳定：房产坐落成熟片区，配套完善，区域流动性尚可；物业实体保存完好，主体结构无重大质量隐患，可直接投入使用或持续出租。

3. 用途稳定：房屋规划用途清晰，可保持原有经营/办公业态，无需大额改造，降低受让后改造成本。

转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：

1、本次转让是转让方真实意愿表示，转让的实物资产权属清晰，转让方可依法进行转让或处置，不存在任何权利限制；

2、转让方转让相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、转让方已就转让事项书面通知及征询其他优先购买权人意见；并确保在交易信息公告发布之日起3个工作日内就信息公告内容、行权方式及后果等书面通知其他优先购买权人；

4、转让方所提交的转让材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5、****中心的相关规则有了充分的理解和认可，在转让过程中，愿意遵守法****中心的相关规则，按照有关要求履行转让方义务；

6、转让方选择网络竞价时，****中心对意向受让方是否具备交易资格直接进行确认；

7、转让方按照委托合同约定与受让方签订转让协议或办理资产交接手续；

8、标的转让后，转让方积极协助受让方办理资产交接及变更手续，如因转让方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使资产无法交接或变更等情形，转让方承担全部责任；

9、转让方发生违规违约行为，给交易相关方造成损失的，以转让方设定的交易保证金金额承担违约责任。交易保证金金额不足以弥补损失的，利益受损方可按实际损失要求转让方进行赔偿；

10、转让方已按照相关法律、法规要求，就本次房产转让事项通知了承租人。（适用于转让房产已出租的情况）

转让方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法违规行为，****中心及交易相关方造成损失的，转让方愿意承担法律责任及相应的赔偿责任。

依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：

1、本次出租是出租方真实意愿表示，出租资产权属清晰，出租方依法可对其出租，且不存在任何的限制，股交中心及承租方如发现出租方出租资产存在权属不清或者法律法规禁止或限制出租的其他情形，承租方有权拒绝租赁。

2、出租方出租相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。

3、出租方所提交的租赁材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、出租方在出租过程中，遵守法****中心相关规则，按照有关要求履行出租方义务。

5、通过交易程序确定最终承租方后，出租方同意按照委****中心支付交易服务费，并积极协助承租方办理交接手续，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

6、出租方选择网络竞价时，****中心对意向承租方是否具备交易资格直接进行确认；

7、出租方发生违规违约行为，给交易相关方造成损失的，以出租方设定的交易保证金金额承担违约责任。交易保证金金额不足以弥补损失的，利益受损方可按实际损失要求出租方进行赔偿。

特别
告知

一、出租：

1、本次出租的资产意向承租方需充分尽调并接受揭示或未揭示的潜在风险。

2、本次出租标的房产涉及的房屋面积以出租方提供的产权证为参考，最终以标的所在地房管部门、规划部门、土地部门核定为准。交易价款不因房产面积变化而改变。请各意向承租方亲自勘验标的，了解标的实际情况，了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力，承租标的后不得以任何理由而放弃承租房产。

3、公告涉及图片仅供参考。

4、以上内容均来自于出租方提供的资料，****中心仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

5、承租方未按照公告约定时间签订相关法律文本或未按照约定及时付清全部交易价款或交易服务费的，****交易中心催告仍未履行的，出租方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的。

6、在通过e交易平台参与项目过程中，出现《e交易平台竞价交易规则》、《电子竞价风险告知及接受确认书》及任何e交易平台中公开披露的说明中列举的无法正常竞价情形的，****中心不承担任何责任。

二、转让：

1、本次转让备意向方须实地勘验标的，成交后，转让方仅提供现有手续，过户条件、时长等均需受让方自行落实并承担相应风险。意向方需要自行了解，同意并接受此风险。 意向受让方缴纳保证金、提交报名材料即视为已进行过实地勘验，接受房产现状及可能存在的潜在问题，自愿承担相应风险，最终受让交接时不得以房屋状况、材质与勘验时不符等理由提出退款等，最终成交价不因上述情形而改变。

2、该标的以实际情况为准，参与竞买的意向方须实地勘验本次转让标的涉及的房屋状况、面积、标的图片仅供参考，房屋面积最终以标的所在地房产部门核定为准,最终成交价不因面积误差而改变。

3、以上内容均来自转让方提供的资料，其他文****交易中心备查。请意向受让方须亲自勘验标的情况。

4、标的状况以实际情况为准，请各意向受让方与当地房产、国土、规划等相关部门沟通，了解法律、法规、政策并评估自身风险承受能力，决定是否受让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失，受让标的后不得以任何理由而放弃受让房产。****中心仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

5、标的展示时间：公告期内工作时间（需提前预约）。

6、受让方未按照公告约定时间签订相关受让法律文本或未按照约定及时付清全部交易价款或交易服务费的，****中心催告仍未履行的，转让方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的。

交易
条件

现金一次性付款

1.受让方资格条件

本次抵债资产公开挂牌转让设置受让主体禁入范围，下列主体不得参与本次资产认购、受让，亦不得通过代持、间接出资、实际控制等方式变相参与竞买：

（1）公职及本行内部限制人员：国家公务员、金融监管工作人员；本行从事不良资产经营管理、抵债资产项目审批工作人员，以及各级行领导班子成员；上述人员近亲属；

（2）本次处置中介相关人员：参与本项目的资产评估、律师、拍卖、审计等中介机构从业人员及其直系近亲属；

（3）原债权债务关联方：原债务人、自然人担保人本人及其直系近亲属；债务企业控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员，及其全资、****公司、各类关联企业；担保方控股及关联企业；

（4）前述全部禁入主体直接出资、实际控制设立的法人企业、空壳公司及其他经营主体；

（5）失信及高风险主体：列入失信联合惩戒名单的主体，涉黑涉恶、涉嫌洗钱、被纳入各类制裁黑名单的市场主体；

（6）法定禁购主体：法律、行政法规及监管制度规定不得受让抵债资产的其他主体。

除上述禁入主体外，具备完全民事行为能力、合法存续且符合交易资质的自然人、法人及其他组织，均可参与本次资产认购。

2.其他条件

（1）商业信誉要求：意向受让方具备良好商业信誉及信用记录，近三年无重大违法违规、行政处罚、商业欺诈、恶意违约等不良行为；未被列入失信联合惩戒名单，无涉黑、洗钱、制裁黑名单等重大负面风险记录。

（2）行业准入要求：意向受让方需符合国家产业政策及标的资产行业准入规定，不属于政策限制、淘汰类产业主体；标的资产有专项资质要求的，受让方须具备对应准入及合法承接条件，保障资产合规持有与处置。

（3）资产规模要求：意向受让方需具备与本次交易规模匹配的资产实力与风险承受能力，资产结构合理、资本状况良好，无空壳经营、资不抵债等情形，可足额覆盖本次交易对价及相关配套处置成本。

（4）经营情况要求：企业类受让方经营状况稳定、主营业务清晰，具备持续经营能力，无长期停业、经营停滞、破产重整、重大群体性纠纷等影响正常经营的风险情形。

（5）财务状况要求：意向受让方财务状况稳健、现金流充足，本次认购资金来源合法合规、权属清晰，无违规资金参与情形；无大额连续亏损、逾期债务、重大违约、欠税欠费等财务风险，具备足额价款支付及税费缴纳能力。（6）管理能力要求：企业类受让方治理结构清晰、管理制度健全，股权架构透明、无隐蔽代持及复杂关联结构，核心经营团队稳定，具备匹配的资产承接、风险管控及后续处置管理能力。

3.出租方条件

对承租方基本条件和主要要求：报名主体须为具有独立法人资格的企业、个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人，无重大违法违规经营记录，具备足额支付租金及相关费用的能力，承诺遵守本方案及后续租赁合同的全部条款，合法合规使用资产，不从事违法经营活动;同等条件下，原承租人优先承租。

主要限制经营的行业或用途：禁止从事违法活动。

与转让相关的其他条件

1、股交中心仅就转让方提交的《信息发布申请书》内容进行信息公告，公****中心的观点和立场。股交中心对转让标的现状、可回收性或收益不作任何明示、暗示的声明或保证，不承担瑕疵担保责任。

2、意向受让方应按信息公告要求交纳****中心指定账户。（适用于设置交易保证金项目）

3、若信息公告内只产生一名符合条件的意向方，则确定为最终受让方，上述公告期满，如未产生新的意向方，则与首次公示期内的意向方成交；如征集到两家及以上符合条件的意向受让方，则采用网络竞价方式确定最终受让方。如其他权利人行使优先购买权的，****中心相关规则执行。

4、意向受让方须在被确定为最终受让方后 3 个****中心相关收费办法****中心支付交易服务费。

5、股交中心在确定最终受让方次日起3个工作日内组织其与转让方签订《交易合同》，意向受让方需在被确定为最终受让方次日起15个工作日内与转让方完成《交易合同》签订。受让方交纳的交易保证金转为交易价款等额部分，受让方应当在《交易合同》签订之日起10个工作日内将除保证金外的剩余交****中心指定账户，股交中心收到价款及交易服务费后将价款转付转让方，房产交接、过户等手续按照双方签订的交易合同交易双方自行办理。

6、意向受让方需承诺符合信息公告中对受让方资格条件的要求，如不符合资格条件要求，转让方有权在交易合同签署前取消交易，由此带来的相关法律及经济责任由该意向受让方承担。

7、意向受让方须亲自勘验标的，标的状况以勘验时的实际情况为准。意向受让方应确认已了解与本次转让标的有关的事宜，充分了解转让方已经披露和未披露的关于转让标的存在或潜在的风险，自愿承担本次交易可能造成的一切损失以及不能获得预期利益的后果，自愿承担转让标的存在的瑕疵并自愿并愿承担一切责任与风险。受让方基于独立慎重的原则作出签署各项交易法律文书与合同的决定，同意按照现状收购本标的。

8、转让标的以现状交付给受让方，受让方不得以不了解转让标的现状及存在任何瑕疵为由反悔或向转让方提出质疑或要求补偿。

9、意向受让方报名并提交相关材料，即视为其已对标的及交易风险进行充分调查研判，并以其独立判断自愿接受信息公告之全部内容，承担受让标的可能发生的的一切风险；不得再以不了解标的状况或标的有瑕疵等为由拒绝履行受让相关义务，否则视为受让方违约，利益受损方将有权按照约定处置保证金或按实际损失追究相关责任。

10、在标的交付前所发生的标的毁损灭失等一切风险由转让方承担，交付后的一切风险由最终受让方承担。

11、意向受让方****中心提交电子档报名材料，并确保在被确认为最终受让方后的三个工作日内将纸质报****中心，纸****中心审核的电子档材料保持一致。

12、房产转让适用：

意向受让方递交受让申请，即表明意向受让方已完全知晓并同意以下事项：

（1）接受并同意转让方按标的房产的实际状态交付；不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应受让义务。

（2）标的对应土地情况需意向受让方自行了解，如需补交土地出让金由受让方承担。

（3）同意标的房产物业、水、电、暖气等相关费用如有欠缴，房屋实际交付之前产生的费用由转让方承担，交付之后产生的费用由受让方承担；在标的房产交付前所发生的标的毁损灭失等一切风险费用由转让方承担，交付后的一切风险由最终受让方承担。

（4）同意本次标的交易过户产生的相关税费按照当地关于房产的相关规定执行，相关税费由转、受让方各自承担；

（5）意向受让方****房产所在地的相关政策，符合当地相关部门或机构对房屋购买者设置的资格条件，自行办理房产及土地过户，转让方予以必要配合，若因受让方原因导致标的房产无法过户的，受让方应自行承担相应损失；

（6）意向受让方同意确因特殊情况导致本次交易无法进行时，转让方仅退还实际收取的房屋转让款项，不承担其他违约责任；

1、股交中心仅就出租方提交的《信息发布申请书》内容进行信息公告，公****中心的观点和立场。股交中心对标的现状、收益等不作任何明示、暗示的声明或保证，不承担瑕疵担保责任。

2、意向承租方应按信息公告要求交纳****中心指定账户。

3、若信息公告期满，征集到一家符合条件的意向承租方，则被确定为最终承租方；征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用竞价方式确定最终承租方。如其他权利人行使优先权的，****中心相关规则执行。

4、意向承租方须在被确定为最终承租方后3个****中心相****中心支付交易服务费。

5、意向承租方需在被确定为最终承租方次日起 10 个工作日内与出租方签订《租赁合同》，承租方交纳的交易保证金转为租金；承租方应当在《租赁合同》签订之日起 10 个工作日内将除保证金外的剩****中心指定账户，股交中心收到租金及交易服务费，且出租双方办理完毕交付手续后，股交中心将租金转付出租方。

6、意向承租方需承诺符合公告中对承租方资格条件的要求，如不符合资格条件要求，出租方有权在租赁合同签署前取消交易，由此带来的相关法律及经济责任由承租方承担。

7、承租方支付的押金，在《租赁合同》履约期满后或租赁合同提前终止时，如承租方全面履行了租赁合同约定，则出租方将押金退还至承租方指定账户；如承租方未能履行《租赁合同》约定，存在应当支付违约金或承担赔偿责任情形时，出租方相应扣减或不予退还押金。

8、意向承租方须亲自勘验标的，标的状况以勘验时的实际情况为准，自愿承担标的存在的瑕疵。意向承租方基于独立慎重的原则作出签署各项交易法律文书与合同的决定，同意按照现状租赁本标的。

9、意向承租方须在对标的状况及租赁风险进行充分调查研判后，按照信息****中心提出承租申请并交纳****中心指定银行账户。

10、意向承租方一旦提交报名申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，自愿承担一切责任与风险，同时不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、租赁合同条款存在问题、信息公告面积与实际租赁面积存在误差等为由拒绝履行相应承租义务，否则视为违约，利益受损方将有权按照约定处置保证金或按实际损失追究相关责任。

11、对承租房屋的使用（经营）要求：承租方应按照房屋的使用性质合理使用该房屋及其设施、设备。如因承租方使用不当造成该房屋及设施、设备损坏的，承租方负责修复或者承担损害赔偿责任。同时标的内不得存放危险化学用品，不可从事国家法律禁止的活动等。

12、承租房屋的维修要求：在租赁期间，承租方自行负责房屋的修缮、设备设施维修改造等，并承担相应费用。

13、承租房屋的改善要求：承租方不得随意改变房屋的承重结构、设施，如需改变该房屋的内部结构或设置时，需征得出租方书面同意后方可施工，所需投资由承租方承担。

14、转租的要求：承租方在房屋租赁期间未经出租方书面同意，不得将房屋整体或部分以任何方式进行转租、转包、转借，否则出租方有权没收全部押金并无条件收回房屋。

15、标的交付日之前产生的电、燃气、采暖、物业等费用由 承租人 承担，标的交付日后所产生的费由承租方承担。租赁期间标的出现因非不可抗力等情况造成出租方或第三人人身财产损失的，由承租人承担全部赔偿责任（包括但不限于诉讼费、律师费、送达费、差旅费、执行费、邮寄费等全部费用）。

16、承租方在标的租赁期间须严格按照有关部门的要求执行防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作，并服从出租方监督检查，由此产生的全部责任由承租方承担。

17、承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的《租赁合同》为准，但信息公告内容作为《租赁合同》的组成部分，《租赁合同》内容不得与信息公告内容相违背。18、意向承租方****中心提交电子档报名材料，并确保在被确认为最终承租方后的三个工作日内将纸质报****中心，纸****中心审核的电子档材料保持一致。

1、缴纳：缴纳金额详见清单，按系统提示缴纳。

2、保证事项:出租方、股交中心在此作出特别提示：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，在扣除****中心交纳的交易服务费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，利益受损方可按实际损失继续追诉：（1）意向承租方无故不推进交易或无故放弃承租的（包括但不限于意向承租方单方撤回受让申请或均未报价的）；

（2）在被确定为最终承租方后未按照信息公告约定时间签订承租相关文本；

（3）未在确认为最终承租方之日起3个工作日内将纸质****中心的；

（4）未按照信息公告约定与出租方完成资产交接的；

（5）故意提供虚假、失实****中心损失的；

（6）通过获取出租方商业秘密，侵害出租方合法权益的

（7）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的

（8）违反相****中心交易规则给出租方造成损失的。

3、处置方法：

（1）如承租方按约定交纳除保证金外的剩余租金、押金及交易服务费后，保证金自动转为租金的等额部分；

（2）其他意向承租方如未出现上述保证事项中的情形,其交纳的保证金将在最终承租方被确定之日起3个工作日内无息原渠道退还；

（3）意向承租方未在约定期限内足额交纳交易保证金，且未出现上述保证事项中的情形，中心无息原额返还已交纳部分的交易保证金；

（4）交易业务中止或终止时，非由意向承租方导致的交易业务中止或终止事项，****中心申请无息原额返还已交纳的交易保证金。

1、缴纳：金额详见清单，按系统提示缴纳。

2、交纳时间：信息公告截止日17时（以实际到账为准）

3、交纳方式：根据公告约定执行

4、保证金交纳账户：根据公告约定执行

5、保证事项：

为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向受让方，****中心在此作出特别提示：意向受让方一旦提交受让申请材料、交纳保证金，即视为对如下内容的认可：非因转让方原因，如意向受让方存在以下任一情形时，****中心扣除转受让双方应交纳的交易服务费用后，转让方有权扣除意向受让方已交纳的保证金作为补偿，保证金不足以补偿或保证金已退还的，利益受损方可按实际损失继续追诉：

（1）意向受让方无故不推进交易或无故放弃受让的（包括但不限于意向受让方单方撤回受让申请或均未报价的）；

（2）在被确定为最终受让方后未按照信息公告约定时间签订相关受让法律文本或未按照约定付清全部交易价款或交易服务费的；

（3）未在确认为最终受让方之日起3个工作日内将纸质****中心的；

（4）未按照信息公告约定与转让方签订交易合同或完成资产交接的；

（5）故意提供虚假、失实****中心损失的；

（6）通过获取转让方或标的企业的商业秘密，侵害转让方合法权益的；

（7）意向受让方之间相互串通，影响公平竞争，侵害转让方合法权益的；

（8）违反相****中心交易规则给转让方造成损失的；

6、处置方法：

（1）如最终受让方按约定交纳除保证金外的剩余交易价款（或分期首付款）及交易服务费后，保证金自动转为交易价款的等额部分；

（2）其他意向受让方如未出现上述保证事项中的情形,其交纳的保证金将在最终受让方被确定之日起3个工作日内无息原渠道退还。

（3）意向受让方未在约定期限内足额交纳交易保证金，且未出现上述保证事项中的情形，中心无息原额返还已交纳部分的交易保证金；

（4）交易业务中止或终止时，非由意向受让方导致的交易业务中止或终止事项，****中心申请无息原额返还已交纳的交易保证金。

1、出租服务费：底价部分按租金总额的1%，竞价部分5%。（租金总额=租期*单价*面积）

2、出售服务费：转让底价部分100万元（含）以下按照1.2%，100万-1000万元（含）按0.8%；竞价增值部分按照增值金额的5%收取。