[业标镇管]【业标镇管】昆山市张浦镇鑫达风和日丽小区物业管理公开招标公告

【业标镇管】**市张浦镇鑫达风和日丽小区物业管理

公开招标公告

一、招标项目名称：**市张浦镇鑫达风和日丽小区物业管理

二、招标项目概况：**市张浦镇鑫达风和日丽小区位于**市张浦镇南港震阳路95号，总建筑面积为:140758.00平方米。建筑类型为：住宅和商业已全部开发完成。项目总可收费建筑面积为139258.00平方米。

三、招标单位：****。

四、报名时间和地点：

1.时间：2026年 11 月 6 日上午 9:00至2026年 11 月 12 日下午 16:00 前；

2.地点：**市**镇萧林路699号大德玲珑商苑7号楼2607室。

五、招标文件领取地点及费用：

1.入围物业企业领取招标文件地点：**市**镇萧林路699号大德玲珑商苑7号楼2607室；

2.现场领取招标文件时，需缴纳500元报名费。

六、投标申请人需具备的条件：

1.依法注册登记，具有独立法人资格；提供在有效期的营业执照（副本）复印件，经营范围含物业管理；

2.在“信用中国（https://www.****.cn/）”网站专项查询中，未被列入重大税收违法失信主体及失信被执行人名单；

3.****政府网站公布，被列为**市级挂牌督办消防安全重大风险隐患单位在未完成整改销案工作前，不得参与投标；

4.管理实绩要求有：**市域内有在管住宅项****服务区域内建筑总面积8万平方米及以上；

5.近一年（2025年第二季度至今），**市域内所管住宅项目在《**市住宅小区物业服务项目“晾晒”考核办法 （试行）》考核中被列为“问题项目”的物业服务人不得报名参与投标；

6.物业服务人需在《**市物业服务企业信用等级评定》中被评为甲级的物业服务企业（以报名时最新公布为准）；

7.拟派驻项目经理要求：拟任小区经理有5年以上住宅管理经验，大专学历及以上，持**市或**市三级项目经理证书及以上，年龄30周岁至55周岁。

七、选聘物业服务人服务标准、内容：

1.依据《关于公布**市普通住宅物业公共服务分****政府指导价标准的通知》（昆发改〔2020〕64号）文件，鑫达风和日丽小区物业管理服务内容、标准参照《**市普通住宅物业公共服务分类分项分级标准》三级四档，具体服务内容详见（昆发改〔2020〕64号）文件，等级标准示范如下：

2.选聘物业服务人的收费标准：

（1）物业服务费的结算形式为:包干制；

（2）物业服务收费标准（按原收费标准）：

注：物业服务合同期内物业费维持不变，如需调整必须经过业主大会表决通过。

3.停车费: 本小区汽车停车费具体收费标准如下：

（1）外来临停车辆：半小时（含半个小时）内免费；一小时（含一小时）内，2元/次；二十四小时（含二十四小时）内，5元/次；二十四小时内最高收费不超过5元；超过二十四小时的，按时按次累计收费。

（2）路面车位：车位固定，业主办理出入100元/月﹒辆（按年缴付1100元/年﹒辆）；

（3）地**位：目前由建设单位统一实施管理。

4.选聘新物业服务人的其他要求：

（1）选聘新物业服务人后小区公共收益分配：

①业主共有部分由业主大会授权招标人组织经营管理（招标人应对共有部分按照“业标镇管”要求公开招租），所得收益纳入小区公共收益管理账户，名称为“鑫达风和日丽小区公共收益”；公共收益使用和监管按《****办公室关于印发**市住宅区公共收益管理实施细则的通知》昆政办发【2025】12号规定执行，按季度公示，接受业主监督；

②利用业主共有部分产生的收入扣除法定税金之后的收益（包括①利用业主共有道路或场地停放车辆所得的收益；②利用业主共有场地、游泳池、灯箱、单元门、外墙、道闸，以及利用电梯轿厢、单元门厅、走廊通道等设置广告所得的收益；③利用业主共有的物业服务用房、架空层等公建配套用房或场地进行租赁或者引进自助售卖机、快递柜等进行经营产生的收益；④公共收益利息收入；⑤相关单位支付的归全体业主的违约金、赔偿金、旧设施设备残值等；⑥其他依法属于全体业主的收益等）的50%归属于本小区全体业主，剩余部分补贴物业服务企业。

（2）物业服务人拟派驻在本小区的物业工作人员按服务等级配置，需满足服务需求，由物业服务人在投标文件（商务标）中体现；

注：秩序维护门岗人员年龄不超过60周岁，其他秩序维护人员年龄不超过63周岁；保洁人员及绿化工年龄不超过65周岁；聘用退休人员需缴纳意外保险，其他物业工作人员合法用工。

（3）本项目设备设施目前状况及整改要求：

①根据苏府办【2024】76号文要求，结合小区实际情况需物业服务人在投标文件中提出电动自行车消防安全管理相关措施和方案。

②每年应不少于一次聘请物业行业专家对小区物业服务质量进行评估，针对评估报告中反映的物业服务问题物业服务人应及时加以改善，评估费用由物业服务人承担。

③本项目设备设施目前状况及整改要求：小区的设备设施目前的运行状况由投标物业服务人现场踏勘核实，并在投标文件（商务标）中作出整改方案；后期可根据承接查验报告作出调整。

注：用于设备设施整改修复的资金由投标物业服务人在投标文件（商务标）中体现；整改修复期限由物业服务人与招标人协商；

（4）物业服务合同期内物业费维持不变，如需调整必须经过业主大会表决通过。

（5）招标人根据小区实际情况及管理需求向物业服务人提供相应的物业服务用房，物业用房的办公环境由物业服务人根据工作需求自行装饰装修，费用由物业服务人自行承担。

（6）物业服务人拟派驻的专业工作人员（维修电工、消控员、项目经理等）需持证上岗。

（7）物业服务人承诺本项目的项目经理为单独委派，不得同时兼任其他项目，在管期间未经招标人同意不得随意调动。

（8）物业服****公司直接管理项目，合同期内不得将项目整体转包、****公司、个人挂靠管理（电梯、消防****公司进行维保）。

（9）物业服务人需每半年向招标人提交工作计划及工作报告。

（10）物业服务人须承担第三方招标代理费及本次业主大会咨询费等相关费用。

（11）中标候选人应当在中标结果公示后7日内缴纳履约保证金2万元人民币，招标人在收到履约保证金后开具中标通知书。如物业服务人未在上述期间交纳履约保证金并支付第三方费用的，视作自动放弃履约，按开标时得分名次递补。标书代写

（12）本项目合同期内物业服****住建局评为“问题项目”的，第一次扣2000元，第二次被视为根本性违约，招标人有权召开业主大会会议解聘物业服务人（招标人及业主不承担任何违约及赔偿责任）。

注：在物业服务合同期间内，物业服务人不履行以上各项条款的，由招标人督促整改，逾期不整改的，招标人有权召开业主大会会议解聘物业服务人，业主大会和招标人会不承担任何违约责任；由物业服务人承诺出资用于小区设施设备整改的费用已发生的不予退还。

5.本次选聘的物业服务合同期限：

物业服务合同期限拟定为3年。合同期内项目出****公司管理不当造成），无需再次召开业主大会表决，合同自动终止，招标人可按此选聘方案重新选聘新物业服务人。

6.免责条款

同意将以下条款列入物业合同中物业服务人（乙方）免责条款中：

（1）天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害；

（2）暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害，但因乙方故意或过失所致者，不在此限；

（3）因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害；

（4）因甲方或第三者之故意、过失所致的损害；

（5）甲方或业主、物业使用人专有部分的火灾、盗窃等所致的损害；

（6）本合同标的物之共用部分（含共用部位、共用设备设施）自然或人为的任何损坏。但因乙方故意或重大过失所致的，不在此限；

（7）停车场内，车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的损害；但依照物业合同约定承担保管责任的，不在此限；

（8）除上述各款外，其他不可归责于乙方之事由的。

注明：业主、物业使用人延迟缴纳物业费不可归责于甲方。

八、投标申请人资格确定：

1.各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的证明材料送至****，报名截止后由招标人进行资格审查,确定有效报名的投标申请人。报名日期截止后递交的报名材料一律不再接收，视作自动放弃。标书代写

2.本次招标采取公开招标的方式。

3.公开招标方式：选聘新物业服务人的招标工作****公司（****）组织实施，招标过程****公司先行垫付，由中标物业服务人承担。

4.物业企业符合条件的均可主动报名参加。

入围说明：

（1）本次公开招标入围物业服务人为3至5家；

（2）符合报名条件的物业服务人为3至5家的则全部入围参与投标；

（3）符合报****人大于5家的，由招标人组织业主代表（招标人将以公告形式接受业主报名，业主代表总人数不超过10名，多于10名的由报名业主协商解决，协商不成的通过抽签方式确定）对报名物业服务人的在管住宅项目进行实地考察。由招标人及业主代表投票表决，确定5家入围企业。参评项目由报名物业服务人自行申报所有**市域内的在管住宅项目，由业主代表抽签确定；

（4）报名符合招标要求的物业服务人不满3家的，招标人按选聘方案重新招标，第二次招标报名符合招标要求的物业服务人仍不满3家的，招标人可以以协议方式选聘物业服务人（如协议选聘不成功，招标人可适当修改选聘方案中的招标条件和要求，经公示后再次招标，不再对修改部分召开业主大会表决）。开标时合格的投标人未超过3家的，招标人应依法重新招标。标书代写

5.招标人从昆****协会评标专家名册中随机抽取5名评标专家，****委员会；评标专家由招标人及业主代表2名从昆****协会评标专家名册中随机抽取；开标见证人：物管会及业主代表2至3人，区镇物业办1人，社区1人。标书代写

6.评分标准为：信用分30分（30分*信用分%，以开标时最新公布的《**市物业服务企业信用等级评定》信用评价分为准）、商务标30分、技术标30分、答疑分10分。标书代写

附加分：物业服务人在**市张浦镇范围内拥有在管物业服务项目，且项目总建筑面积达10万平方米（含）以上的，加2分（至多2分）。

7.中标人的确定：****委员会评标得分由高到低排序产生3名中标候选人，得分最高为中标人，如中标人放弃中标，招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。

8.已获取投标资格的投标人，无故不参加投标的，投标保证金不予与退还并将相关情况报送到行业主管部门，进行惩戒。

九、投标申请人资格审核时需提供的材料：

1.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；

2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

3.提供拟委派项目经理近3个月的社保证明、资格证书（证书原件需带到报名现场备查）及简历；

4.提供符合招标要求的相应证明材料。所有复印件需加盖报名单位公章，并将以上资料装订成册，上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。

十、联系事项：

招标单位：****

招标单位联系人：姜主任 联系电话：0512-****8835

****公司：****

招标代理联系人：吴瑶 联系电话：189****2535

招标监管部门：南港社区：0512-****1288

******办公室：0512-****3631

****

2026年11月6日

相关详细信息请长按识别下方二维码获取**市张浦镇鑫达风和日丽小区物业投标报名材料及物业招投标报名材料明细表源文件

附件材料：招标公告--鑫达风和日丽.docx

附件材料：招标公告-鑫达风和日丽小区（盖章版）.pdf