【招租】广州市天河区广州大道中1291、1293号物业招租公告

出租方：**市******公司

标的所在地址：**市**区**大道中1291、1293号

出租用途：按现状

出租面积：3588.26平方米

交易底价：首年每月租金￥161472元（人民币大写：壹拾陆万壹仟肆佰柒拾贰元整）

租赁期限：12年

免租期：6个月

权属信息：产权手续未完善。

标的使用情况：租赁标的物自编2、4号楼仍存在租赁关系，租赁期至2027年9月30日止。

是否涉及优先权：否

（一）意向方必须是中华人民**国境内注册并合法存续五年以上的企业法人且注册资本为900万元或以上。

（二）意向方须依据租赁标的物内既有建筑物的实际现状，委托具备设计资质的单位出具专项升级改造方案（方案包括但不限于改造内容、设计效果图、施工方案等，其中改造内容包括但不限于物业消防设施设备升级改造、物业本体修缮等）。意向方报名时须提交上述升级改造方案及《装修承诺书》（承诺书格式由出租方提供，附件3-2）。

（三）意向方报名时需提交拟引进的省级专精特新企业或高新技术企业的经营证照、资质证明及《承诺书》（承诺书格式由出租方提供，附件3-3）。

（四）不接受存在以下情况的意向方报名参加：

1.自然人、联合体；

2.法院公布的失信被执行人及列入严重失信主体名单的（在信用中国网查询）；

3.存在重大税收违法失信行为（在信用中国网查询）；

4.与出租方存在经济纠纷或诉讼的单位或自然人（以出租方提供的名单为准）；

5.在租赁出租方其他物业期间违反租赁合同约定，经要求整改而拒不改正的单位或自然人（以出租方提供的名单为准）；

6.已被列入****集团租户“黑名单”名录的意向方，意向方本身、意向方法定代表人、意向方法定代表人关联企业（关联企业包括：法定代表人为股东的其他企业、法定代表人与“黑名单”租户法定代表人为同一个人的其他企业）。

（一）招租面积为3588.26平方米，若实测面积与计租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（二）招租底价为161472元/月。首期租金由意向方报名时已缴纳的交易保证金结转形成：在全额扣除本次交易列明的全部必需费用后，交易保证金未发生抵扣的剩余部分，直接等额转为对应租赁时段的应付租金。该部分租金意向方须在《房屋租赁合同》（附件3-4）签订之日起5个工作日内完成支付。第一期租金按上述规则结算后，后续租金按月为一期进行结算，每期租金须于每期期初10日内支付当期租金。

（三）承租方须在签订《房屋租赁合同》后5个工作日内缴纳租赁保证金（金额按合同首年非免租期月租金的3倍计算），用水、用电保证金30000元，升级改造保证金50000元。

（四）租赁期限12年，起租日期自原租赁合同届满次日或成交公示期（成交公示期为3个工作日，自竞得人签订《成交确认书》后次日起计）结束后10个工作日内（以日期在后者）起计，免租期为6个月（首个租赁年度直接享受3个月免租期，剩余3个月免租期自第二个租赁年度起分三个年度分摊，每个租赁年度的末月享受一个月免租期）。

物业如为占用状态，因原租户未及时腾退租赁物，导致出租方逾期交付租赁物的，不视为出租方违约，租赁期相应顺延。承租方可与原租户就物业的腾退及交付直接进行协商。出租方逾期交付租赁物超过4个月的，双方均可以提出解除合同，互不承担责任。

（五）租金每两年递增一次，每次在上一周期租金基础上递增3%，按此递增率计算递增直至租赁期满。

（六）租赁标的物空地内的通道与相邻物业连通，该通道需保障相邻物业****口腔****医院，****医院）的工作人员、就医人员及车辆正常借道通行使用，租赁期间承租方须配合出租方做好该通道的日常通行秩序维护。

（七）租赁标的物自编2、4号楼当前存续有效租赁关系，且存在多名实际经营主体。承租方须妥善协调与现有实际经营方的关系，完整承接出租方在本《租赁合同》生效前已签署且仍在履约期内的全部既有租赁协议，直至该等原协议约定的终止日期届满。全部原租赁协议履约完毕后，承租方可自主与原有租户协商后续续租事宜，或通过合法合规途径完成场地清退。承租方须自行全面评估该过程中可能产生的全部风险，独立承担所有对应成本，不得以此为由向出租方提出减付、拒付租金的主张，也不得向出租方索要任何形式的补偿，包括但不限于清场费、搬迁补偿、违约赔偿金等。承租方在收回租赁标的物的全过程中必须严格遵守法律法规，严禁采用恐吓、威胁、暴力殴打、聚众滋事等任何违法违规手段清收场地。一旦承租方出现上述违规行为，出租方有权单方解除合同，承租方已缴纳的租赁保证金、全部未到期租金均不予退还；同时承租方须自行承担由此引发的全部经济赔偿责任与法律责任，该行为还将同步录入出租方及上级单位****集团有限公司的承租方失信名单，涉事承租方后续不****集团旗下所有物业的租赁活动，也不得****集团范围内的任何物业。若因承租方前述不当收楼行为给出租方造成声誉或经济损失的，承租方还需全额承担对应的损失赔偿与法律责任。

（八）承租方需在租赁期内对租赁标的物进行升级改造，升级改造内容包括但不限于消防设施设备升级改造、外墙翻新、物业加固等，并向出租方支付5万元升级改造保证金。升级改造方案须向出租方报备并审批同意后方可进行装修。承租方如在租赁期内未能完成相关升级改造的，视为合同严重违约，出租方可单方面解除合同，没收其升级改造专项保证金，并追究承租方的违约责任。

（九）承租方须在签订《房屋租赁合同》后3个月内，引进不少于1家省级专精特新企业或高新技术企业，该引进企业须在**市**区区域范围且在****集团平台物业办理工商注册，并向出租方提交拟引进企业《承诺书》，承租方如在约定期限内未能完成的，视为合同严重违约，出租方可单方面解除合同，并追究承租方的违约责任。

（十）出租方对租赁标的物按照现状（包括但不限于面积、四至、产权情况、消防状况、装修标准及设施等）出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租，并承担使用期间的相关责任。

（十一）租赁标的物按现状进行出租，承租方需确保其经营活动获得有关部门许可，依法依规开展经营。承租方已知悉租赁标的物现状及存在的瑕疵，不得将租赁标的物用于居住用途或非法经营或从事易燃易爆、危化品、造成污染、产生异味、噪音超标、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目，否则出租方有权单方解除合同并追究承租方违约责任，由此造成的一切处罚和责任由承租方自行承担；因此给出租方造成损失或致使出租方遭受处罚的，承租方应当承担出租方损失。

（十二）承租方在租赁标的物开展的一切经营活动须事先取得经营牌照，依法经营。承租方需自行办理营业执照、申办消防报建等国家要求办理的手续，出租方仅提供办理上述手续所需的现有资料，办理手续产生的全部费用、风险由承租方自行负责。

（十三）在租赁期间内，承租方有权依法依规使用租赁标的物，需进行证照办理的，由承租方自行办理。如承租方需改变租赁标的物用途，由承租方负责向有关部门报批，取得相关部门许可，完善相关手续并取得相关证照，否则，由此引发的一切责任和损失由承租方自行承担。但出租方的同意不视为对于承租方使用租赁标的物进行的经营用途或业态的任何承诺或保证，承租方不得以租赁标的物用途无法改变或相关证照不能办理为由拒绝履行租赁合同。

（十四）承租方对租赁标的物的所有安全、环保、消防等承担责任，完善消防设施设备。

（十五）租赁标的物产生的水电费、物业管理单位收取的管理费（如有，收费标准以物业管理单位制定为准）由承租方自理。

（十六）出租方在免租期内的计费模式是基于承租方在履行合同过程中没有重大违约的前提下给予承租方的优惠。在租赁期内，如因承租方原因导致合同无法继续履行的，或因承租方违约行为导致出租方单方解除合同的，则承租方不享受上述优惠，出租方有权按照合同解除当期的租金标准要求承租方补交免租期内的租金。

（十七）如承租方为企业法人，承租方的出资人或实际控制人（须为自然人）须签订《出资人/实际控制人承诺函》（附件3-2），承诺与承租方对租赁合同项下全部债务承担共同还款的连带责任，保证按承租方与出租方签署的租赁合同项下约定向出租方按期足额支付全部款项，包括但不限于所欠的租金、保证金、违约金（如有）、占有使用费及实现债权的费用等。

（十八）因履行《房屋租赁合同》依法应缴纳的税费，出租方及承租方各自承担己方应承担的部分。

（十九）其他条件详见《房屋租赁合同》。

2026年11月6日至2026年11月19日

（一）现场提交资料时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00****公司（**市**区鹤龙街广云路**产权大厦6楼******公司）现场提交。

（二）现场所需提交资料：意向方于网上报名登记时所上传文件的原件或加盖公章（自然人应签名确认）的复印件（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）；否则，视为无效报名。

（一）意向方须在公告期规定时间内完成网上报名登记手续并前往现场提交纸质资料，现场提交纸质资料须与网上报名所上传的电子资料一致。如意向方未在规定时间内完成网上报名登记手续及现场提交纸质资料，视为无效报名，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。意向方一旦报名参与交易活动，即视为****公司处理其提交的报名资料及信息，同****政府主管部门、出租方因工作需要查阅、复制、处理其相关信息。

****公司接受意向方的报名并不等于意向方已满足交易参与资格条件，本项目设有资格审查环节，意向方资格条件的符合性以出租方的审查意见为准。

（四）意向方须自行承担交易标的物现状可能存在的交易风险及可能造成的损失，具体事项由意向方自行向出租方了解，本公司不承担任何责任。

￥****000元（人民币大写：贰佰万元整）

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证****银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金且通过资格审查，方可获得交易活动参与资格，交易保****银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

（一）意向方被确认为竞得人（承租方）后****公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证****公司支付的交易服务费后，****公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的履约保证金及首期租金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。若意向方未通过资格审查的，交易平台将向其发送通知，意向方可自行登陆交易平台查询审查结果，其缴纳的交易保证金在交易平台发出通知后的5个工作日内按原汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，****公司扣除由此遭受的费用损失****公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为****公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，****公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为1个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞投方式确认竞得人。

（三）交易活动事宜以《交易规则》（附件1）及资格条件审查结果通知为准。

本公司：梁先生 020-****8883

出租方：叶小姐 020-****3392

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

1.物业现状图

2.交易规则

3.法定代表人证明书

4.授权委托书（企业法人和其他组织）

5.装修承诺函

6.承诺函