湘潭大学湘潭大学老旧学生宿舍修缮项目代建服务合同公告

****政府投资项目代建合同

第一部分 合同协议书

甲方（使用单位，全称）：****

乙方（代建单位，全称）：******公司

根据《中华人民**国民法典》及相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公**诚信原则，****政府投资项目的顺利实施，****政府投资效益，经甲乙双方协商同意，就****老旧学生宿舍修缮项目由乙方代建事宜协商一致，依法达成如下协议。

1、代建项目概况

项目名称：****老旧学生宿舍修缮项目

项目总投资：18895.07 万元，其中代建范围内投资控制目标：15661.44 万元（工程费用 12709.23 万元，工程建设其他费用 1552.58 万元，预备费用 1399.63 万元）。（以批准的投资概算为准）。

建设地点：**省**市**区羊牯塘 27 号。

建设内容：对 38 栋学生宿舍及 6 ****园区室外附属设施进行修缮改造，同时对家具等配套设施设备更新，改造后总建筑面积 182171.28m2。

2、乙方代建管理范围和内容

2.1 代建管理主要范围：本项目实施全过程代建。从项目可研批复后、代建合同生效开始至实体移交手续完成为止，对项目的前期工作、**工程、材料设备采购、室外工程及相关事项等进行全过程管理。

2.2 代建管理服务主要内容：

1、按照国家、省有关规定和代建合同的约定，代建周期内代行项目建设单位的职责，负责工程实施的组织、协调、管理工作；

2、依据批准的项目可行性研究报告组织编报初步设计和施工图设计；

3、依法组织开展项目勘察、设计、施工、监理及设备材料采购招标，负责工程合同的洽谈和签订，并将招投标情况、签订的合同按有关规定报发展改革、****管理部门备案；

4、办理规划、施工、节能、环保、消防、人防、园林、市政等有关报批手续；

5、**使用单位按项目进度申报财政资金，并按月向发展改革、财政部门和使用单位报送工程进度及资金使用情况；

6、组织编制工程结算，协助招标人办理竣工财务决算；

7、按照国家和省有关规定以及代建合同约定组织工程验收及办理竣工验收备案；

8、按代建合同约定向使用单位办理项目实体移交手续；

9、整理汇编移交有关项目资料等；

10、按有关规定要求和代建合同约定，做好缺陷责任期和保修期的服务工作；

11、代建合同约定应承担的其他工作。

3、代建项目管理目标

代建范围内投资控制金额：暂按可行性研究报告批复的投资估算（阶段性代建为已批复概算）15661.44万元为投资控制金额，以代建范围内最终批准的概算投资额为准。

代建周期：合同生效之日起到实体移交手续完成止。其中合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止为720日；竣工验收合格后90日内向财政部门申请办理工程结算审批事宜，并按合同约定向使用单位办理实体移交手续。

代建项目工程质量标准：依照国家《建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）》(相应法定质量标准)达到合格。

代建项目安全管理目标：代建单位无安全责任事故。

廉洁守法目标：严格遵守法律、法规、政策要求和廉洁规定，无违法违纪行为。

4、代建服务费

甲方应向乙方支付代建服务费，代建服务费金额按（参考湘发改价服〔2015〕744 号文件）（合同签订时主管部门取费标准文件）确定的标准和乙方投标报价的综合优惠率确定，代建服务费综合优惠率为20%，取费****政府投资主管部门最终批复的设计概算计算（二次装修纳入代建范围的，取费基数还应加上经财政部门审定的二次装修费用）,在初步设计概算未批复之前暂按代建范围内可行性研究报告批复的项目估算计算。

代建服务费暂定金额：****996.8元（大写：人民币肆佰零壹万肆仟玖佰玖拾陆元捌角）。（多个项目打捆招标的代建服务费应每个项目分别计取后再汇总取和）。

代建服务费支付详见本合同专用条款约定。

5、合同文件

组成合同的各项文件应互相解释互为说明。合同专用条款是对通用条款的补充和细化，但不得违反法律、行政法规的强制性规定，以及平等、自愿、公**诚实信用原则。除通用条款明确规定可以作出不同约定外，专用条款补充和细化的内容不得与通用条款相抵触，否则相关内容无效。除合同专用条款另有约定外，合同文件的组成及优先顺序如下：

（1）合同协议书；

（2）中标通知书；

（3）投标函及投标函附录；

（4）合同专用条款；

（5）合同通用条款；

（6）招标文件中的标准、规范及有关技术文件；

（7）乙方投标文件中的项目管理方案、团队人员配置和其它投标承诺；

（8）其他合同文件。

6、甲方承诺，遵守本合同中的各项约定，按合同约定的条件、时间和方式向乙方支付合同价款。

7、乙方承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作范围和内容，承担和完成代建任务。

8、本合同协议书一式拾份，其中正本贰份，甲方、乙方各执壹份，副本捌份，甲方、乙方各执壹份，其余副本由甲方分送各有关单位。

9、本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议是合同的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

10、本合同自代建主管部门颁发代建合同备案通知之日起生效，至双方按照代建合同的约定履行完各自的义务和责任后自然失效。

甲方： 乙方：

（盖单位章） （盖单位章）

法定代表人或授权委托人： 法定代表人或授权委托人：

（签字或盖章） （签字或盖章）

地址： 地址：**省**市**区**路268号

邮编： 邮编：410114

电话： 电话：0731-****0204

开户行： 开户行：****银行****公司**井湾子支行

账号： 账号：430********050003024

合同订立时间：2026年9月17日

合同订立地点：****