儋州市行政审批服务局关于天运国际（海南）数智加工流通中心项目建设工程设计方案变更批前公示2026-095

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关于天运国际（海****中心项目建设工程

设计方案变更批前公示2026-095

天运国际科技供****公司拟建天运国际（海****中心项目位于****经济开发区，属《****开发区一二类工业区控制性详细规划修编》I-04-10地块，控规具体指标：用地性质为一类物流仓储用地，容积率≥1.0，建筑系数≥30%，建筑高度≤60米，绿地率≤20%。土地证载面积合计为77069.76平方米，土地用途为仓储用地。

现建设单位根据实际运营需求，对已批复的建设工程设计方案进行变更。具体调整如下：

总平面调整：

1.项目主出口宽度由15米调整为25米；

2.经济技术指标一览表调整，总建筑面积由141296.62平方米变更为140002.09平方米，建筑面积减少1294.53平方米；计容面积由225708.12平方米变更为224477.41平方米，计容面积减少1230.71平方米；建筑占地面积由61394.94平方米变更为60215.60平方米，建筑占地面积减少1179.34平方米，容积率由2.93变更为2.91，容积率减少0.02；建筑系数由79.66%变更为78.13%，建筑系数减少1.53%；绿地率由3.16%变更为2.77%，绿地率减少0.39%；

3.1-3#物流建筑、4#加工中心屋顶设备用房细化；

4.1-3#物流建筑、4#加工中心雨棚宽度由9米改为7米。

单体平面调整：

1.1#物流建筑首层右下角增加变电所，二层大雨棚宽度由9米改为7米，屋顶排烟天窗及采光带、设备用房等图面细化，增加细节。外墙面金属夹芯板排版由原来竖向改为横向，原门窗线条根据墙板方向设深色块，现根据横线排版简化门窗线条。建筑面积由18712.73平方米变更为18698.67平方米，建筑面积减少14.06平方米；计容面积由35065.30平方米变更为34731.54平方米，计容面积减少333.76平方米；占地面积由8607.03平方米变更为8507.43平方米，占地面积减少99.60平方米。

2.2#物流建筑二层大雨棚宽度由9米改为7米，屋顶排烟天窗及采光带、设备用房等图面细化，增加细节。外墙面金属夹芯板排版由原来竖向改为横向，原门窗线条根据墙板方向设深色块，现根据横线排版简化门窗线条。建筑面积由32179.45平方米变更为31778.15平方米，建筑面积减少401.30平方米；计容面积由59765.78平方米变更为59451.41平方米，计容面积减少314.37平方米；占地面积由14675.95平方米变更为14435.88平方米，占地面积减少240.07平方米。

3.3#物流建筑二层大雨棚宽度由9米改为7米，屋顶排烟天窗及采光带、设备用房等图面细化，增加细节。外墙面金属夹芯板排版由原来竖向改为横向，原门窗线条根据墙板方向设深色块，现根据横线排版简化门窗线条。建筑面积由28267.61平方米变更为27890.36平方米，建筑面积减少377.25平方米；计容面积由52652.98平方米变更为52430.24平方米，计容面积减少222.74平方米；占地面积由12924.84平方米变更为12747.54平方米，占地面积减少177.30平方米。

4.4#加工中心首层右上角增加变电所，三层大雨棚宽度由9米改为7米，屋面由钢屋面改为混凝土屋面，并增加屋顶机房层，图面细化，增加细节。外墙面金属夹芯板排版由原来竖向改为横向，原门窗线条根据墙板方向设深色块，现根据横线排板简化门窗线条。建筑面积由42916.29平方米变更为42985.47平方米，建筑面积增加69.18平方米；计容面积由42792.29平方米变更为42747.54平方米，计容面积减少44.75平方米；占地面积由5966.58平方米变更为5875.31平方米，占地面积减少91.27平方米。

5.装卸平台轮廓微调。建筑面积由16211.23平方米变更为16467.24平方米，建筑面积增加256.01平方米；计容面积由32422.40平方米变更为32934.48平方米，计容面积增加512.08平方米；占地面积由16211.23平方米变更为16467.24平方米，占地面积增加256.01平方米。

6.原坡道图纸未单独出图，合并在1#物流建筑内，本次调整单独出图，同时底部设备用房调整，改为消控室、消防水泵房及水池。建筑面积由3009.31平方米变更为2182.20平方米，建筑面积减少827.11平方米；计容面积由3009.31平方米变更为2182.20平方米，计容面积减少827.11平方米；占地面积由3009.31平方米变更为2182.20平方米，占地面积减少827.11平方米。

本次变更后的具体指标为：总用地面积77069.76平方米，总建筑面积140002.09平方米，总计容面积224477.41平方米，容积率2.91，建筑系数78.13%，绿地率2.77%，建筑高度49.0米。项目方案指标符合控规及相关规划要求。

根据住建部《关于城乡规划公开公示的规定》第二十条规定，为广泛征求相关权益人的意见，现按程序进行规划批前公示。

一、公示时间

7个工作日（2026年11月5日至2026年11月13日）。

二、公示地点

****政府网、建设项目现场。

三、公示意见反馈方式

1.电子邮件请发送到：xzsp_dzysj@hainan.****.cn；

2.书面意见请送至********中心三楼320办公室）；

3.意见或建议应在公示期内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式；

4.联系电话：0898-****0309。

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2026年11月5日