位于合肥市飞凤街门面房、亚华新城邦商住楼及住宅租赁权拍卖公告

位于**市飞凤街门面房、亚华**邦商住楼及住宅租赁权拍卖公告

受委托，****于2026年11月17日10时在****拍卖厅举办拍卖会（届时以拍品清单和特别说明为准）：

一、拍卖标的：

1、**市飞凤街13号1-3#门面房租赁权，租期三年，房屋用途为商业服务，租赁面积约105㎡，参考价40320元/年。（竞买保证金1万元）

2、**市政务区亚华**邦雅轩1-206住宅租赁权，租期三年，房屋用途为成套住宅，租赁面积约73.7㎡，参考价30954元/年。（竞买保证金1万元）

3、**市政务区亚华**邦雅轩2商住楼（1-5层）租赁权，其中1层商业（543.78㎡），2至5层住宅（1906.74㎡），租期五年，租金每两年递增3%，整栋租赁面积约2450.52㎡，参考价823375元/年。（竞买保证金30万元）

二、拍卖标的租赁要求：

1、意向竞买人应在本公告期截止前按预约方式现场踏勘拍卖标的，并自行向消防、市场监管、**、文旅等各行政主管部门咨询、核实房屋规划用途、使用限制、消防条件、经营证照办理条件等全部相关法律法规及监管要求。意向竞买人应自行评估拟开展经营项目是否符合房屋现状及行政许可要求。凡完成报名登记、缴纳保证金参与竞买的，即视同已实地踏勘标的，已充分调研、知悉标的全部现状、瑕疵以及经营审批风险，自愿承担全部商业及法律风险。委托方及拍卖人不对竞买人拟开展的经营项目能否办理各类证照、行政审批做任何承诺与保证。竞买人不得以未踏勘、未咨询主管部门、无法办理经营证照、行政不予许可等为由，要求撤销拍卖、拒签租赁合同、退还保证金或向委托方、拍卖人主张任何赔偿。

2、标的面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与拍品清单所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内。

3、原承租人权利及优先承租权：标的3现有原承租人，原承租人参与竞买的，须在公告期内完成报名及保证金缴纳，竞价时以最高应价者成交；如原承租人与最高应价者出价相同，原承租人优先承租。原承租人未在本次拍卖公告期内完成报名并缴纳竞买保证金的，视为自动放弃优先承租权。

4、竞得人拍卖成交后，若租赁房屋有原承租人，委托人负责将房屋清空移交给竞得人，房屋租赁起始时间以委托人实际清空房屋移交给竞得人为开始计算。竞得人在五个工作日内向委托人支付三个月的租金，并缴纳一个月的租金作为房屋租赁押金后，与委托人签订《房屋租赁合同》。《房屋租赁合同》解除时，竞得人无任何违约行为（或扣除竞得人欠费金额、赔偿金额、违约金额后剩余金额），房屋租赁押金全部无息退还给竞得人。签订合同时，竞得人还需提供一名年满18周岁未满60周岁无违法违规的自然人作为保证连带责任人一同签订租赁合同。竞得人无法按时提供合格连带保证人、无正当理由拒绝签订《房屋租赁合同》的，视为悔拍，竞买保证金不予退还。

5、用途风险提示：标的3的2至5层房屋规划用途为“成套住宅”，****宾馆经营使用。竞买人须在报名前自行向消防、**、文旅等主管部门咨询确****宾馆经营所需证照（包括不限于特种行业许可证、消防验收或备案等）。竞买人参与竞买即视为已充分知悉并接受该风险，如各种证照不能办理不影响本次拍卖成交效力，不构成竞得人解除租赁关系、拒付租金的理由。

6、因政府拆迁、土地征收、土地规划调整等直接的征收拆迁行为不可抗力原因导致《房屋租赁合同》无法继续履行的，双方互不承担责任，委托人按照承租人剩余租期退还相应的租金。****机关不予审批证照、政策管制等经营层面原因，不属于本条款项下不可抗力。

7、租赁期内房屋的日常维修（含对墙体屋面地面及上下水管道渗漏破损等维修）、安全管理等工作及产生的费用由竞得人承担。标的房屋现有结构不得破坏。竞得人经营业态引起投诉无法按预想使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由竞得人自行承担，委托人不对竞得人做任何补偿。竞得人如因消防未通过导致无法按预想方案使用房屋的，责任由竞得人自行承担，委托人不做任何补偿。

8、拍卖成交后，竞得人应当****公司洽谈物业管理、支付物业费等相关事宜。交割日前发生的物业费、用水用电等费用由原承租人承担，交割日后由竞得人承担。租赁期内物业费、用水用电等费用由竞得人自行承担。

9、意向竞买人参与竞买，即视为认可拍卖标的现状及本条款所列全部租赁要求，不得以不了解标的现状或未实地踏勘为由主张委托人或拍卖人承担额外责任。

10、本场拍卖会，我公司将按租赁房产年租金成交额5%收取竞得人拍卖佣金。

11、其他未尽事宜，详见《房屋租赁合同》（样本约定为准）。

三、咨询展示、登记报名时间

自2026年11月6日至2026年11月16日17时止（工作日）

四、竞买资格条件

具有完全民事行为能力的自然人、企事业法人或其他组织（法律法规另有规定者除外）。

五、竞买保证金缴付账户

户 名：****

开户行：徽商银行**曙光路支行

账 号：218********61137

六、报名方式

有意竞买者请持有效证件、保证金缴付凭证到****办理竞买报名手续。

咨询电话：0551-****6020、138****9906

公司地址：**市高新区玉兰大道777号双赢大厦1905室