东莞市虎门镇捷南路21号地块（含地上建筑）招租项目挂牌公告

招租项目交易公告

我方委托****（下称“挂牌方”）以网上竞价方式对**市虎门镇捷南路21号地块（含地上建筑）进行网上公开招租。现将有关事项公告如下：

一、基本信息

二、情况说明

该场地位于**市虎门镇捷南路21号地块，权属清晰。出租范围为地块红线范围内场地和建筑，场地面积为16233平方米（已扣除被征用面积）；地上建筑包括东侧建筑物为二层，建筑面积为4550.36平方米;西侧建筑物为二层，建筑面积为10629.10平方米，其中有19间共1100平方米为业主方自用不纳入本次租赁范围；另有钢结构铁皮房面积为3935.0平方米。本场地按建筑现状交付。

三、竞买资格

1、只接受中华人民**国境内企业法人单独竞投。但申请人具有以下情况的不得参与竞投：失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。与本项目存在失信行为的企业法人。

2、竞得人应指定年满18周岁且不超过55周岁的自然人为担保人，并确保该担保人未被列为失信被执行人，具有完全民事行为能力。担保人需与竞得人共同签署租赁合同，并对竞得人在合同下的全部义务承担连带保证责任。

四、使用要求

1、场地仅用于合法商业经营，非仓储、危化品类，经营业态需符合法律法规和场地管理要求,未经书面同意不得变更经营范围。

2、禁止违规存放或使用易燃易爆物品等危险化学品、腐蚀性物品、生物危害性物品及其他可能引发安全隐患或污染的物质。

3、竞得方对场地岗位人员人数和职能应根据实际需求聘请，并符合相关要求。正常营业时间管理人员不少于3名；电工需要持证上岗并实行24小时值班制，人员不少于2名；一般安保人员实行24小时值班制，每班不少于3名队员，1名专职消防主管人员（可由安保主管兼任）；消防监控控制室需配备3名持有消防操作员中级证上岗并实行24小时值班制；正常营业时间保洁人员不少于3名。

4、竞得人需完善物业场地消防疏散逃生规范设置，增设必要的逃生出口，并至少增设一条符合消防规范的消防走火楼梯（独立疏散楼梯），确保满足经营安全要求。

5、一经发现违反上述约定，且经整改仍未达到要求的，委托方有权视为竞得人构成完全违约，委托方有权终止合同，并没收全部合同履约保证金。

五、现场查勘

（一）查勘时间：2026年11月13日

（二）查勘地址：**市虎门镇捷南路21号

（三）联系人：简先生

（四）联系方式：0769-****5099

（意向竞买方须联系委托方对标的进行现场查勘，没有对标的进行查勘者被视为接受标的现状。）

六、竞买信息

（一）本项目网上挂牌交易按照价高者得原则确定竞得入选人。只要满足一个或一个以上竞买申请人、竞买价不低于起始价，即可成交。申请人报名登录网址：https://zh.****.cn/zhjy/UnifiedLogin/dglogin。

（二）申请人可登录网址查看交易公告、竞买须知等相关挂牌文件：https://auct.****.cn/zhjy/HomePage/list、

https://ygp.****.cn/#/441900/fwzn，并按上述文件规定的操作程序在网上参与竞买。

七、挂牌时间

（一）公告、报名和缴纳保证金时间：2026年11月6日至2026年11月20日17:00（缴纳竞买****银行系统记录到账时间交换到网上交易系统数据库时间为准）。

（二）报价期限：2026年11月23日9:00至2026年11月23日15:00。此后进入限时竞价环节。

八、保证金缴退情况

（一）缴纳保证金

申请人登录提交竞买申请后，****银行，获得保证金子账号。凭此子账号，根据公告规定时间和数额一次性足额缴纳竞买保证金。每笔竞买保证金只对应一个编号的项目。竞买申请人汇出账户名称必须与竞买申请人名称一致。

（二）退转保证金

（1）项目正常成交的情况：①未竞得人所缴纳的竞买保证金在竞价结束后无息原路退还原账户。②竞得人所缴纳的竞买保证金按委托方要求履约完成后无息原路退还原账户或转至委托方指定账户。

（2）竞得入选人若出现不按时提交资料完成资格审核或资格审核不通过等违约行为或违反法律法规规定的其他情形的，竞得入选人已缴纳的竞买保证金将无息转至委托方指定账户。

（3）项目未成交或未按要求缴纳竞买保证金的，申请人所缴纳的竞买保证金将无息原路退还原账户。

（三）异常保证金处置

异常保证金申请退回具体操作流程详见《**市综合竞价交易系统操作手册》登录网址：https://ygp.****.cn/#/441900/fwzn

九、成交结果确认

竞得入选人在网上交易结束后5 个工作日内与委托方预约，并按委托方要求携带相关材料进行资格审核。

竞得入选人资格审核通过后，登录网上交易系统下载《成交结果确认书》，并于5个工作日内与委托方签订《租赁合同》。若竞得入选人不按时提交资料完成资格审核或资格审核不通过等情况即视为放弃竞得入选资格，委托方有权解除《成交结果确认书》，并向挂牌方申请将竞买保证金转入委托方指定账户，竞得入选人所缴纳的竞买保证金不予退还。根据相关法律法规，违约方还应承担相应的违约责任。

交易结果将在**公共**交易平台（**省﹒**市）向社会公布。

十、款项缴交情况

（一）每月需按约**前足额交纳租金及物业管理费、水电费等费用。

（二） 本项目设定6个月免租期。

（三）履约保证金：500万元。租赁方需负责旧农批场地的雨污分流系统、消防喷淋系统、烟感和声光报警系统、消防水塔、水泵系统和监控系统以及墙面、地面的改造和升级。租赁方完成上述雨污分流和消防设施改造工程且相关区域能投入正常使用后，由租****公司提交竣工验收申请，****公司审核后退回租赁方200万元；经相****集团公司相关部门验收合格后，再退回租赁方150万元。委托方保留150万元作为旧农批市场消防及排污升级改造后的租赁履约保证金，其中50万元为水电专项保证金，用于委托方在租赁方拖欠水电费时有权优先启动水电专项保证金以保证物业正常运营。若租赁方未在前六个月免租期内完**全消防系统、雨污分流工程的验收，所交押金不予退回，视为租赁方严重违约，委托方有权收回物业，不作任何赔偿。

（四）租金不递增。

竞得人逾期未签订合同、逾期未按公告约定缴交履约保证金等情况即视为违约，委托方有权解除《成交结果确认书》和《租赁合同》，竞得人所缴纳的竞买保证金不予退还。根据相关法律法规，违约方还应承担相应的违约责任。

以上款项均缴到委托方指定的账户上，账户信息如下：

账户名称：****

开户银行：**银行虎门**支行

账 号：500********9016

十一、项目移交

（一）项目移交时间按委托方实际交付时间为准。

（二）标的物为空置状态的，以现状交付；标的物为原有租户的，以原租户清场后空置状态交付。

（三）标的物的交接由委托方和竞得人自行办理，挂牌方只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作。

十二、其他事项

（一）委托方承诺如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、合法性和有效性承担法律责任。本次挂牌按标的现状交易，交易标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，挂牌人及委托人不保证交易标的不具有其他未说明的瑕疵，竞买申请人务必在规定时间内至标的物现场查勘，充分了解标的实际情况。

（二）挂牌方及交易平台以诚实信用原则公告交易项目信息，只对交易法定程序负责，对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任，不承担交易项目的权利、现状瑕疵担保以及其他任何法律责任，签订合同等引起的纠纷和造成的一切后果，其责任概由委托方与竞得人承担。

（三）竞买申请人相关注意事项。

1. 竞买申请人可选择输入账号密码或粤省事（微信扫码认证）登录系统提交意向申请。一经提交意向申请，则视为接****交易中心的交易规则。

2. 竞买申请人应当按照公告要求在系统上传符合竞买资格的相关证明文件。

3. 竞买申请人须自行了解是否具备租赁资格，如不具备租赁资格参与竞拍的由竞买申请人自行承担相应的法律责任。法律、行政法规和司法解释对竞买申请人资格或者条件有特殊规定的，竞买申请人应当具备规定的资格或者条件。还须认真阅读委托方提供的《租赁合同》版本，竞买申请人竞得的标的必须严格按照委托方提供的合同版本签订合同，不得反悔，否则取消竞得资格，竞买保证金不予退还。

4. 竞买申请人报名前应自行至标的物现场查勘，一旦办理报名手续视同已进行现场踏勘并接受标的现状，并视同已确认及已充分了解该房屋的现状、权属情况及周边配套等情况，并已根据自身经验对市场现状及未来预期做了充分地研判，竞买申请人保证自行承担其市场风险。竞买申请人不得在成交后以未踏勘现场为由对标的数量、质量、规格、被原租户（使用人）占用、周边环境和设施等情况提出异议、解除合同或主张合同无效。

5. 竞得人未经委托方书面同意，不得擅自将出租物业进行转包、分包，如竞得人擅自转包、分包的，竞得人应承担由此造成的一切损失，委托方有权提前解除合同、收回出租物业，竞得人须按《租赁合同》的违约责任条款向委托方承担相应的违约金和全部赔偿责任。不可将该项目的物权含经营权及相关证件、附属设施等进行抵押、转让、质押、担保及其它严重限制该项目权利的行为。

6. 承包期间，竞得人必须获得相关职能部门下发的合法经营相关证照方可进行经营活动。

7. 竞得人须严格履行出租物业的使用性质、功能，不能将出租物业作“三合一”（即工作场地、仓库、宿舍）混合使用，或用于其它不合规的经营项目。否则委托方有权终止合同收回物业。

8. 竞得人应自行向供水供电部门缴纳水电费用，委托方应协助办理相关缴费账户的变更手续。在水电缴费账户变更手续尚未办理完毕之前，竞得人应按实际使用量向委托方缴纳水电费用。其中，电费计价标准为1.2元/千瓦时，水费计价标准为5元/立方米。办理完毕后，委托方在其自用区域内使用竞得人提供的水电时，应按照供电、供水部门收取费用实际计价标准向竞得人支付相应费用，由竞得人出具对应的专用发票。供水供电设备及其附属设施由竞得人负责日常维护和管理，相关费用由竞得人承担。

9、竞得人向次承租商户签订转租合同时，租赁期限、租赁押金及预收租金等租赁条件均需接受委托方的监督并报委托方备案。转租合同、协议必须复印给委托方备案。原则上，租赁押金和预收租金不得超过三个月租金总额。若租赁押金或预收租金超过上述限制，必须由委托方与竞得人共同监管，否则视为违约行为。

（四）出租物业建筑面积、使用面积以现状为准，委托方及挂牌方不承担与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格。挂牌方不承担标的物的瑕疵担保责任。

（****政府或委托方征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，委托方不予以补偿，其全部损失由竞得人自行承担。

（六）装修约定：竞得人如对出租物业进行改造，须经委托方书面同意，且装修改造须与双方最终签订的合同之约定执行。在装修期间，有关责任风险由竞得人承担，竞得人自行承担装修费用，且应当保障装修具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任。

（七）各有关款项均以人民币支付，不接受其他币种。

（八）本次网上挂牌交易仅接受网上竞买申请和竞买报价，不接受如电话、邮寄、书面、口头等其它形式的竞买申请和竞买报价。

（九）其他未尽事宜详见《租赁合同》。

十三、联系方式

委托方：****

联系地址：**市虎门镇虎门大道156号

联系人： 简先生 联系电话： 0769-****5099

挂牌方联系人：徐先生 联系电话：0769-****9363

系统联系人：巢工 联系电话：0769-****0619

系统技术支持（远程）： 联系电话：0769-****0604

QQ：****41633

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2026年11月6日