余姚马渚28号房屋场地租赁项目竞价公告

一、项目基本情况

项目位于**市马渚镇渚北东路28号，本次招商范围为房屋面积914.1㎡，附属场地面积6276.9㎡。

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项目定位图

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项目实景图

二、竞价条件

（一）竞商人资格条件

（1）竞商人必须为依法注册的企业法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，且符合、承认并承诺履行本次招商文件各项规定。

（2）近三年以来，竞****集团商家资信黑名单；若为法人或其他组织，未被列为失信被执行人（法人或其他组织），未曾发生重**全事故，其主要负责人未被列为失信被执行人（自然人）；竞商人若为自然人，未被列为失信被执行人（自然人）。

（3）竞商人在以往的经营活动中应无不正当竞争手段取得经营权的记录；

（4）竞商人营业执照在有效期内。

（5）本项目不接受具有关联关系的企业、自然人同时参与竞租。

（6）本项目不接受联合体竞商。

（二）商务条件

1.首年租金底价：21.2万元/年；

2.竞商保证金：20000元；

3.加价幅度：2000元或2000元的整数倍；

4.租赁期限及支付方式：5年（无装修免租期），年租金环比递增1%，租金一年一付，先付后用；

5.合同履约保证金：末年租金的25%；

6.租赁业态：驾驶培训、办公、仓储（易燃、易爆危险品、需使用吊机设备除外）、住宿等；

7.本项目不接受任何形式的整体转租，允许部分分租。分租面积不得超过本项目总面积的30%，如需分租，分租方案需报招租人审核同意并备案。未经甲方书面同意，乙方不得分租。经甲方书面同意分租的，乙方应将次承租人基本信息（包括次承租人名称、法定代表人、住所、联系电话、租期限、租用途等）由乙方法定代表人（负责人）或委托代理人签名并盖章后报甲方备案。乙方需对次承租人的行为向甲方承担连带责任，且次承租人不得再次转租分租；

8.项目在高架桥下，可移动雨棚不符合铁路沿线外部环境要求，严禁使用。

9.严禁承租人擅自在承租的场地上投资建造建(构)筑物、固定设备设施。

10.按照铁总安监[2017]180号文件“三、禁止性行为”要求严控经营业态，高架桥下仓储、住宿业态要求比较高，限制情形较多，严控招商范围，禁止生产或仓储存放下列物资:危险化学品、易燃易爆品、有毒有害品、腐蚀性物品和放射性物品等，如化肥、农药、药品、试剂、木材、庄稼秸杆、粮食、棉花、塑料、烟花爆竹等。有封闭需求的仓储场地应采用栅栏或防护网型式，便于日常检查，禁止采用密闭式库房设计。各类仓储物资可能对桥梁基础产生影响的，****铁路局指定的桥梁评估机构出具的安全评估报告；用做机动车驾驶员培训场地时，仅可用做C、D、E、F驾照级别的培训场地，禁止他用，且须设置桥墩防撞和消防等设施。

11.房屋不得作为仓储使用。 场地如需进行堆放仓储，只允许堆放丁、戊类物品，即不然、难燃材料。且堆放前须与工务等相关专业进行现场查勘确认，确保堆放重量不对线路、桥墩造**全隐患。

12.经营不得违反国家、地方和铁路相关管理规定。

（三）报名及资格审查相关事项

1.报名及资格审查时间：请登录国铁招商平台https://zs.****.cn注册并报名（请进入三期试用系统），注册报名后，通过竞商资质审核后才有资格参加网上竞价，报名时间：2026年11月9日9：00—2026年11月18日9：00；

2.报名及资格预审需提供的资料：

****公司时：

（1）营业执照；

（2）项目保证书（国铁招商平台报名页面附件自行下载）；

（3）法定代表人身份证、授权委托书（如有）、受托人身份证（如有）；

注：以上材料均须以扫描件或照片形式上传至国铁招商平台。（如为复印件，需加盖公章）；

竞商人为自然人的：项目保证书（国铁招商平台报名页面附件自行下载）、身份证以扫描件或照片形式上传至国铁招商平台。

3.踏勘时间：不组织集中踏勘活动，竞商人自行前往。

4.交纳竞商保证金：于2026年11月18日11时前存入****指定银行账户，中商人的竞商保证金在签订合同后转为合同履约保证金，合同履约保证金不足部分按合同相关条款补足，如因中商候选人或中商人自身原因违约的，竞商保证金不予退还；未中商人的竞商保证金在竞价结束后30个工作日内无息返还。

单位名称：****

开户行：工商银行**城站支行

账号：120********01830316

5.竞价时间：2026年11月18日13：30—14：30

6.竞价规则：竞价过程实行首年租金底价起拍，每次以加价的方式进行竞价。本次竞价设置延时30次，每次延时1分钟，最后30秒之内报价系统可能视为无效报价。竞价中必须选择升价竞价，否则视为放弃。规定时间内系统认定的出价最高者视为中商候选人，竞价结束后，招商人上级单位需对本项目招商结果进行审核，审核通过后方可进行中商公示。

7.本轮公开竞价项目的有效报名人数不足三家时，本轮竞价终止。

三、联系人及联系方式

温先生：0571-****0531

182****2784

注：1.本公告与竞价说明不一致的，以竞价说明为准，具体详见国铁招商平台。

2.本项目后续公告（含招商结果）统一在国铁招商平台进行公示。

3.本项目不接受中介（代理）报名。

4.声明：我司招商过程“公开、公平、公正”，请各位商家不信谣，不传谣。

5.此公告解释权归****。