余姚市火车站区块详细规划批前公示

为推进地块合理开发，促进区块快速发展，提高土地**利用率，特展开《****区块详细规划》编制工作。根据《中华人民**国城乡规划法》和《**省国土空间规划条例》，本次规划已完成相关程序，形成规划草案。为使规划更加科学合理，现将该规划草案进行批前公示，诚请广大市民建言献策。

公示时间为2026年11月6日起至2026年12月5日。广大市民可通过传真、电子邮件、信函等方式提出书面意见和建议。

电子邮箱：****@163.com

通信地址：****兰**路288****规划局

邮编：315400

咨询电话：0574-****4555

《****区块详细规划》批前公示草案

1.规划范围

北至子陵路，**东江、候青江，南至**江，西至**、**路，总用地面积为213.24公顷。

2.功能定位

****车站为锚点，****车站地区从功能单一的交通场站向“站城融合、南北链接”的湾区门户枢纽转型，打造站城高度一体化的城市新客厅。

3.控制规模

本次规划总用地面积213.24公顷，其中建设用地192.86公顷，非建设用地20.38公顷。规划区人口控制规模约4.06万人。

4.规划空间结构

规划形成“一核两芯、两轴四片区”的整体布局结构。

“一核”：****车站为城市内核。

“两芯”：以府前路历史文化街区为文化重芯，以玉皇山公园为生态绿芯。

“两轴”：沿三官堂路形成城市综合发展轴；沿**东路形成服务共享联动轴。

“四片区”：站城融合区、活力文化区、品质生活区和山水休闲区。

5.主要用地布局

规划居住用地面积80.35公顷，包括二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、住宅商业混合用地等。

规划公共管理与公共服务用地面积7.43公顷，包括机关团体用地、机关团体停车混合用地、文化用地、文化商业混合用地、文化公园混合用地、中小学用地等。

规划商业服务业用地面积13.99公顷，包括商业用地、商务金融用地、商业商务金融混合用地、商业娱乐康体混合用地、加油加气站用地等。

规划交通运输用地面积55.29公顷，包括城镇道路用地、交通场站用地、公共交通场站用地、社会停车场用地、铁路用地等。

规划公用设施用地面积1.47公顷，包括供电用地、通信用地、排水用地、环卫用地等。

规划绿地与开敞空间用地面积34.15公顷，包括公园绿地、防护绿地等。

规划特殊用地0.18公顷，包括文物古迹用地和宗教用地。

规划陆地水域20.38公顷。

6.道路交通规划

规划区形成“三主、六次、多支”的路网结构。其中主干路为**北路-**路、子陵路、**中路-**北路；次干路为**东路、三官堂路-规划**路、梅庭路、东旱门北路、南河沿路和规划金盛路；城市支路为北河沿路、宪卿第路等。

7.绿地及开敞空间规划

以候青江、**、东江、**江、三官堂河等水系为骨架，构建网状连续、蓝绿交融的绿地及开敞空间体系。

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