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新余市中心城区GX07单元详细规划局部调整（B、C街坊）批前公示

审批

江西-新余

发布时间： 2026年11月06日

项目详情

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《****中心**GX07****规划局部调整（B、C街坊）》批前公示

根据《中华人民**国城乡规划法》《**省城乡规划条例》及《**省城乡规划公开公示办法（试行）》规定，现将《****中心**GX07****规划局部调整（B、C街坊）》基本******局网站（http：／／bnr．xinyu．gov．cn）予以公示，如对该规划有意见或建议，请于2026年11月13日（公示为7天）前以书面形式向我局反映。

联系部门：******局

联系电话：0790－****093

电子邮箱：xygtghk＠163．com

地址：**市赛维大道3399号

****

2026年11月6日

****中心**GX07****规划局部调整（B、C街坊）规划简介

一、调整原因

为进一步推进一机修片区城市更新工作，推动产城融合提质、延续城市工业文脉、提升片区活力和公共空间品质，****政府城市更新工作要求和《****政府关于深入推进城市更新行动的实施意见》（余府发［2025］7号文）精神，****中心**GX07****规划局部调整（B、C街坊）的编制工作。

二、调整项目

1、范围

本次拟调整地块位于高新区春龙大道西侧、渝东大道南侧、浙赣铁路以北。调整范围为渝东大道、春龙大道、南源路、**大道围合形成的区域以及原华理机械地块，约71．96公顷（1079亩）。

2、内容

（1）道路交通调整

综合评估原详细规划道路交通实施情况，结合当前存量时期城市更新政策要求，提升路网密度，构建道路“微循环”：优化横十三路、科创路红线宽度和线形；调整精研路位置；调整府前路断面，并南延至南源路；增设停车设施。结合环卫设施和周边地块出行需要，优化**大道（南源路－铁路绿化带段）断面，向西侧拓宽13米，****花园和环卫设施必要的出行空间。

（2）用地布局调整

衔接片区策划方案业态布局，结合高新区创新创业发展要求，采用用地混合、兼容等方式，布局文化、商业、商务金融、新型产业、科研等用地；等面积调整环卫设施；****加油站、新鑫驾校等地块用地边界。

（3）公共空间优化

用地布局调整后，由单一、封闭的生产空间转型为文化展示交流、探索体验、商业商务、公共游憩于一体的复合、开放的公共空间和零碳街区。调整后增加公园绿地面积约0．87公顷

调整前后主要用地规模增减一览表

用地性质		调整前用地面积（h㎡）	调整后用地面积（h㎡）	增减规模（h㎡）
居住用地	二类城镇住宅用地	5．68	3．84	－1．83
公共管理与公共服务用地	文化用地兼容商业	0．00	5．83	4．94
	中等职业教育用地	5．64	4．82
	其他教育用地	6．08	6．01
商业服务业用地	商业用地	0．97	1．93	22．15
	商务＋商业	0．00	1．12
	商业＋商务金融用地	0．00	13．66
	商业＋娱乐	0．00	2．93
	商业＋社会停车场用地	0．00	1．49
	娱乐用地＋商业	0．00	1．99
工矿用地	一类工业用地	36．67	0．00	－27．34
工矿用地	新型产业用地＋科研	0．00	9．32	－27．34
交通运输用地	城镇村道路用地	12．90	13．64	0．74
	社会停车场用地	0．00	0．48	0．48
公用设施用地	环卫用地	1．00	1．00	0．00
绿地与开敞空间	公园绿地	0．00	3．09	0．87
绿地与开敞空间	防护绿地	3．03	0．80	0．87
合计		71．96	71．96	0．00

调整前后规划控制指标一览表

调整前规划控制指标一览表

地块编号	用地代码	用地名称	用地面积（㎡）	容积率	建筑密度／建筑系数（％）	建筑限高（m）	绿地率（％）	停车设施配建要求	用地兼容	备注
****	1402	防护绿地	6113．97	——	——	——	——	——	——	——
GX07－B02	100101	一类工业用地	33559．04	0．7	30	24	10－20	0．2车位／100㎡建筑面积	——	**公司
GX07－B03	100101	一类工业用地	53958．79	0．7	30	24	10－20	0．2车位／100㎡建筑面积	——	**公司
GX07－B04	1402	防护绿地	4249．61	——	——	——	——	——	——	——
GX07－B05	100101	一类工业用地	12287．47	0．7	30	24	10－20	0．2车位／100㎡建筑面积	——	——
GX07－B06	080402	中等职业教育用地	22202．36	1．2	30	24	35	4．0车位／100名学生	——	金利达
GX07－B07	100101	一类工业用地	15889．95	0．7	30	24	10－20	0．2车位／100㎡建筑面积	——	日辉
GX07－B08	100101	一类工业用地	4443．62	0．7	30	24	10－20	0．2车位／100㎡建筑面积	——	马洪实业
GX07－B09	1402	防护绿地	9081．77	——	——	——	——	——	——	——
GX07－B10	080405	其他教育用地	60774．77	0．8	35	24	20	4．0车位／100名学生	——	新鑫驾校
GX07－B11	090105	公用设施营业网点用地	3012．19	0．6	30	24	20	——	——	——
GX07－B12	1309	环卫用地	9968．16	0．5	25	12	40	——	——	——
GX07－B13	100101	一类工业用地	62922．32	0．7	30	24	10－20	0．2车位／100㎡建筑面积	——	——
GX07－B14	1402	防护绿地	1493．10	——	——	——	——	——	——	——
GX07－B15	080402	中等职业教育用地	34211．33	1．2	30	24	35	4．0车位／100名学生	——	金利达
GX07－B16	100101	一类工业用地	14755．98	0．7	30	24	10－20	0．2车位／100㎡建筑面积	——	新达建材
GX07－B17	100101	一类工业用地	8053．14	1．0	30	24	10－20	0．2车位／100㎡建筑面积	——	——
GX07－B18	100101	一类工业用地	6262．38	1．0	30	24	10－20	0．2车位／100㎡建筑面积	——	——
GX07－B19	100101	一类工业用地	9937．47	1．0	30	24	10－20	0．2车位／100㎡建筑面积	——	——
GX07－B20	100101	一类工业用地	17964．43	1．0	30	24	10－20	0．2车位／100㎡建筑面积	——	——
GX07－B21	100101	一类工业用地	11085．21	1．0	30	24	10－20	0．2车位／100㎡建筑面积	——	——
GX07－B22	1402	防护绿地	2836．18	——	——	——	——	——	——	——
GX07－B23	090101	零售商业用地	6690．16	1．2	30	24	20	1．0车位／100㎡建筑面积	——	——
GX07－B24	100101	一类工业用地	29777．35	0．7	30	24	10－20	0．2车位／100㎡建筑面积	——	——
GX07－B25	100101	一类工业用地	52413．39	0．7	30	24	10－20	0．2车位／100㎡建筑面积	——	——
GX07－B26	100101	一类工业用地	33349．96	0．7	30	24	10－20	0．2车位／100㎡建筑面积	——	——
GX07－B27	1402	防护绿地	6519．24	——	——	——	——	——	——	——
GX07－C03	070102	二类城镇住宅用地	56777．68	1．6	28	35	35	1．0车位／100㎡建筑面积	——	规划

调整后规划控制指标一览表

地块编号	用地代码	用地名称	用地面积（㎡）	容积率	建筑密度	绿地率	建筑限高（m）	停车设施配建要求	用地兼容／兼容	配套设施
****	1401	公园绿地	6337．45	——	——	——	——	——	——
GX07－B02	1401	公园绿地	4926．97	——	——	——	——	——	——
GX07－B03	0901＋0902	商业用地混合商务金融用地	77893．96	2．0	40％	25％	50	1．1车位／100㎡建筑面积	商业建筑面积≥50％， 15％≤商务金融建筑面积≤50％	公厕
GX07－B04	1401	公园绿地	4696．86	——	——	——	——	——
GX07－B05	100100＋0802	新型产业用地混合科研用地	36674．89	2．0	30％	25％	36	0．5车位／100㎡建筑面积	新型产业用地建筑≥50％， 15％≤科研建筑面积≤50％
GX07－B06	080402	中等职业教育用地	18155．15	1．2	30％	35％	24	4．0车位／100名学生	——
GX07－B07	1401	公园绿地	4516．66	——	——	——	——	——	——
GX07－B08	1402	防护绿地	1989．65	——	——	——	——	——	——
GX07－B09	090105	公用设施营业网点用地	3012．59	0．6	30％	20％	24	——	——
GX07－B10	1401	公园绿地	3177．51	——	——	——	——	——	——
GX07－B11	080405	其他教育用地	60107．93	0．8	30％	35％	24	4．0车位／100名学生	——
GX07－B12	1401	公园绿地	2013．68	——	——	——	——	——	——
GX07－B13	0901	商业用地	16238．86	1．2	25％	25％	15	1．1车位／100㎡建筑面积	——	公厕，****中心
GX07－B14	0901＋0903	商业用地混合娱乐用地	29296．78	1．0	10％	65％	15	1．1车位／100㎡建筑面积	商业建筑面积≥70％， 15％≤娱乐建筑面积≤30％	公厕
GX07－B15	0901＋0902	商业用地混合商务金融用地	26083．55	1．2	50％	20％	24	1．1车位／100㎡建筑面积	商业建筑面积≥60％， 15％≤商务金融建筑面积≤40％	公厕
GX07－B16	1401	公园绿地	498．07	——	——	——	——	——	——
GX07－B17－1	080402	中等职业教育用地	30000．85	1．2	30％	35％	24	4．0车位／100名学生	——
GX07－B17－2	120803	社会停车场用地	2028．33	0．2	10％	10％	10	——	——
GX07－B17－3	120803	社会停车场用地	2781．82	0．2	10％	10％	10	——	——	垃圾收集点
GX07－B18	100100＋0802	新型产业用地混合科研用地	56556．24	2．0	30％	25％	36	0．5车位／100㎡建筑面积	新型产业用地建筑≥50％， 15％≤科研建筑面积≤50％
GX07－B19	0803	文化用地兼容商业用地	35034．00	1．2	35％	35％	15	0．6车位／100 平方米建筑面积	兼容商业建筑面积≤15％	公厕
GX07－B20	0803	文化用地兼容商业用地	23310．51	1．2	35％	30％	24	0．6车位／100 平方米建筑面积	兼容商业建筑面积≤15％	公厕
GX07－B21	0901＋0902	商业用地混合商务金融用地	32642．16	1．5	30％	30％	36	1．0车位／100㎡建筑面积	商业建筑面积≥60％， 15％≤商务金融建筑面积≤40％	公厕
GX07－B22	1401	公园绿地	2152．31	——	——	——	——	——	——
GX07－B23	0902＋0901	商务金融用地混合商业用地	11249．26	1．5	30％	25％	36	0．9车位／100㎡建筑面积	商务金融建筑≥70％， 15％≤商业建筑面积≤30％	公厕
GX07－B24－1	1401	公园绿地	1323．07	——	——	——	——	——	——
GX07－B24－2	1401	公园绿地	1258．16	——	——	——	——	——	——
GX07－B25	0903＋0901	娱乐用地混合商业用地	19868．99	1．2	35％	20％	20	1．1车位／100㎡建筑面积	娱乐建筑≥70％， 15％≤商业建筑面积≤30％	公厕
GX07－B26	0901＋120803	****停车场用地	14947．37	2．0	38％	20％	36	1．1车位／100㎡建筑面积	商业用地规模≥60％， 15％≤社会停车场用地规模≤40％	公厕
GX07－C03－1	070102	二类城镇住宅用地	38433．21	1．6	28％	35％	35	1．0车位／100㎡建筑面积	——
GX07－C03－2	1402	防护绿地	6056．46	——	——	——	——	——	——
GX07－C03－3	1309	环卫用地	9968．16	0．5	25％	25％	12	——	——	垃圾转运站

《****中心**GX07****规划局部调整（B、C街坊）》批前公示附图.zip

附件（1）

温馨提示

1.该项目指提供国家及各省发改委、环保局、规划局、住建委等部门进行的项目审批信息及进展，属于前期项目。

2.根据该项目的描述，可依据自身条件进行选择和跟进，避免错过。

3.即使该项目已建设完毕或暂缓建设，也可继续跟踪，项目可能还有其他相关后续工程与服务。

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