[挂牌公告]和丰创意广场原和丰花园酒店区块15年运营权

项目名称 项目编号 监测编号 出租底价 挂牌开始日期 挂牌截止日期 是否国资 资产来源 租期 免租期 免租期说明 资产概述

****酒店区块15年运营权
****	GR2026NB****361
****0000 元/年（总面积首年）
2026-11-09	2026-11-20
是	企业国有资产
15 年
18 个月	免租期不超过18个月。第一年给予9个月装修期，第二年给予6个月装修试运营期，装修期、装修试运营期内无需支付租金，为免租期优惠；第八年给予3个月提质装修期，提质装修方案须先报甲方同意，装修完成并经甲方确认给予提质装修期免租。

单元名称（门牌号） 有无产证 单元面积 权证建筑面积 权证所示土地面积(㎡) 权利人名称 权证名称 权利编号 当前状态 物业管理 出租使用用途要求 VR地址 视频地址

和庭楼1801	有
1965.49平方米	32227.6平方米
44936.0
****广场****公司	房产证,土地证
甬房权证江东字第201****4709号
空置
物业费：0.72 元/平方米/月
其他：酒店经营

单元名称（门牌号） 有无产证 单元面积 权证建筑面积 权证所示土地面积(㎡) 权利人名称 权证名称 权利编号 当前状态 物业管理 出租使用用途要求 VR地址 视频地址

和庭楼1701	有
1965.49平方米	32227.6平方米
44936.0
****广场****公司	房产证,土地证
甬房权证江东字第201****4709号
空置
物业费：0.72 元/平方米/月
其他：酒店经营

单元名称（门牌号） 有无产证 单元面积 权证建筑面积 权证所示土地面积(㎡) 权利人名称 权证名称 权利编号 当前状态 物业管理 出租使用用途要求 VR地址 视频地址

和庭楼1601	有
1965.49平方米	32227.6平方米
44936.0
****广场****公司	房产证,土地证
甬房权证江东字第201****4709号
空置
物业费：0.72 元/平方米/月
其他：酒店经营

单元名称（门牌号） 有无产证 单元面积 权证建筑面积 权证所示土地面积(㎡) 权利人名称 权证名称 权利编号 当前状态 物业管理 出租使用用途要求 VR地址 视频地址

江东北路317号和庭楼401	有
3976.37平方米	3976.37平方米
44936.0
****广场****公司	房产证,土地证
甬房权证江东字第201****4692号
空置
物业费：0.72 元/平方米/月
其他：酒店经营

单元名称（门牌号） 有无产证 单元面积 权证建筑面积 权证所示土地面积(㎡) 权利人名称 权证名称 权利编号 当前状态 物业管理 出租使用用途要求 VR地址 视频地址

和庭楼1501	有
1965.49平方米	32227.6平方米
44936.0
****广场****公司	房产证,土地证
甬房权证江东字第201****4709号
空置
物业费：0.72 元/平方米/月
其他：酒店经营

单元名称（门牌号） 有无产证 单元面积 权证建筑面积 权证所示土地面积(㎡) 权利人名称 权证名称 权利编号 当前状态 物业管理 出租使用用途要求 VR地址 视频地址

和庭楼1401	有
1965.49平方米	32227.6平方米
44936.0
****广场****公司	房产证,土地证
甬房权证江东字第201****4709号
空置
物业费：0.72 元/平方米/月
其他：酒店经营

单元名称（门牌号） 有无产证 单元面积 权证建筑面积 权证所示土地面积(㎡) 权利人名称 权证名称 权利编号 当前状态 物业管理 出租使用用途要求 VR地址 视频地址

和庭楼1301	有
1965.49平方米	32227.6平方米
44936.0
****广场****公司	房产证,土地证
甬房权证江东字第201****4709号
空置
物业费：0.72 元/平方米/月
其他：酒店经营

单元名称（门牌号） 有无产证 单元面积 权证建筑面积 权证所示土地面积(㎡) 权利人名称 权证名称 权利编号 当前状态 物业管理 出租使用用途要求 VR地址 视频地址

和庭楼1901-4	有
247.0平方米	32227.6平方米
44936.0
****广场****公司	房产证,土地证
甬房权证江东字第201****4709号
空置
物业费：0.72 元/平方米/月
其他：酒店经营

单元名称（门牌号） 有无产证 单元面积 权证建筑面积 权证所示土地面积(㎡) 权利人名称 权证名称 权利编号 当前状态 物业管理 出租使用用途要求 VR地址 视频地址

和庭楼1901-2	有
276.0平方米	32227.6平方米
44936.0
****广场****公司	房产证,土地证
甬房权证江东字第201****4709号
空置
物业费：0.72 元/平方米/月
其他：酒店经营

单元名称（门牌号） 有无产证 单元面积 权证建筑面积 权证所示土地面积(㎡) 权利人名称 权证名称 权利编号 当前状态 物业管理 出租使用用途要求 VR地址 视频地址

和庭楼1901-1	有
260.1平方米	32227.6平方米
44936.0
****广场****公司	房产证,土地证
甬房权证江东字第201****4709号
空置
物业费：0.72 元/平方米/月
其他：酒店经营

单元名称（门牌号） 有无产证 单元面积 权证建筑面积 权证所示土地面积(㎡) 权利人名称 权证名称 权利编号 当前状态 物业管理 出租使用用途要求 VR地址 视频地址

和庭楼1901-3	有
520.0平方米	32227.6平方米
44936.0
****广场****公司	房产证,土地证
甬房权证江东字第201****4709号
空置
物业费：0.72 元/平方米/月
其他：酒店经营

单元名称（门牌号） 有无产证 单元面积 权证建筑面积 权证所示土地面积(㎡) 权利人名称 权证名称 权利编号 当前状态 物业管理 出租使用用途要求 VR地址 视频地址

和庭楼1901-5	有
551.56平方米	32227.6平方米
44936.0
****广场****公司	房产证,土地证
甬房权证江东字第201****4709号
空置
物业费：0.72 元/平方米/月
其他：酒店经营

单元名称（门牌号） 有无产证 单元面积 权证建筑面积 权证所示土地面积(㎡) 权利人名称 权证名称 权利编号 当前状态 物业管理 出租使用用途要求 VR地址 视频地址

和庭楼1-4-2	有
3234.0平方米	32227.6平方米
44936.0
****广场****公司	房产证,土地证
甬房权证江东字第201****4709号
空置
物业费：0.72 元/平方米/月
其他：酒店经营

单元名称（门牌号） 有无产证 单元面积 权证建筑面积 权证所示土地面积(㎡) 权利人名称 权证名称 权利编号 当前状态 物业管理 出租使用用途要求 VR地址 视频地址

和庭楼1-4-3	有
500.0平方米	32227.6平方米
44936.0
****广场****公司	房产证,土地证
甬房权证江东字第201****4709号
空置
物业费：0.72 元/平方米/月
其他：酒店经营

单元名称（门牌号） 有无产证 单元面积 权证建筑面积 权证所示土地面积(㎡) 权利人名称 权证名称 权利编号 当前状态 物业管理 出租使用用途要求 VR地址 视频地址

和庭楼1-4-1	有
14846.0平方米	32227.6平方米
44936.0
****广场****公司	房产证,土地证
甬房权证江东字第201****4709号
空置
物业费：0.72 元/平方米/月
其他：酒店经营

单元名称（门牌号） 有无产证 单元面积 权证建筑面积 权证所示土地面积(㎡) 权利人名称 权证名称 权利编号 当前状态 物业管理 出租使用用途要求 VR地址 视频地址

江东北路339号和庭楼101	有
774.72平方米	774.72平方米
44936.0
****广场****公司	房产证,土地证
甬房权证江东字第201****4544号
空置
物业费：0.72 元/平方米/月
其他：酒店经营

出租面积（总面积） 出租面积描述 其他特别提示事项

36978.69平方米	地上建筑面积为34836.69平方米 地下一层区域建筑面积为2142平方米
包含租赁期内出租方给予承租方使用的150个固定停车位租金和每天100****停车场出入收费（每天每车单次时长不超过24小时），但承租方仍需支付固定停车位的车位管理费，管理费为30元/月/个。

重大事项及其他披露内容

一、【尽职调查】本项目公告期即为对租赁标的尽职调查期。意向方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的进行全面了解，出租方应当在招租公告承诺范围内予以配合并接受意向方的咨询、租赁资产相关文件查看及租赁资产的现场查勘。意向方须详细了解标的瑕疵、现状（包括但不限于标的无房地产权证，本次招租坐落为招租方自编门牌号；此次招租面积为招租方自行测量，实际承租面积以移交为准等）及有关政策规定（包括但不限于能否办理营业执照等）。 二、【未踏勘说明】意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认。意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎。 三、【面积误差】标的面积以实际现状移交为准，若与本公告披露的面积有出入，成交价及交易服务费不做调整，****中心有限公司不负责移交，不承担瑕疵担保及其它连带责任。 四、【交易税费】****政府税费的，按有关规定由交易双方各自承担。 五、【交易服务费标准】承租方需按照标准交纳交易服务费。****中心有限公司发出《成交通知书》之日默认从交纳的交易保证金中扣除并支付交易服务费，未足额支付交易服务费的，应在3个工****交易中心有限公司补足交易服务费。 六、【评议文件】评议文件详见附件。

交易条件 征集到一个意向方采用的交易方式 征集到两个及以上意向方采用的交易方式 是否允许联合承租 优先权人是否放弃优先购买权 是否采用动态报价 意向方数量要求 保证金设定 保证金金额 保证金交纳开始时间 保证金交纳截止时间 标书代写 保证金交纳方式 保证金的保证内容 保证金处置方式 合同签署期限 价款支付要求 首期租金支付期限 租金支付要求 租金递增方式 履约保证金（押金）金额 履约保证金（押金）支付期限 是否允许转租 承租方资格条件 承租方审核级别 与出租相关的其他条件

公开协议
综合评议
否
是
否	挂牌期满征集到合格意向方数量需达到1人及以上，否则 信息发布终结
300 万元
报名即缴纳
意向方在信息披露截止日15:00:00****银行到账时间保函出函时间为准），未在规定时间内交纳保证金的，视同意向方自动放弃本标的报名。
银行转账
1.****交易中心所递交和上传的资料须保证其合法、真实、完整、有效； 2.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价； 3.意向方已详细阅读并完全认可本项目所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目产权出租公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全面了解，愿全面履行交易程序。 4.意向方一经提交报名，不得撤回；意向方被确认报名（申购）成功后，须按公告要求参加后续交易活动； 5.仅产生一名符合条件的意向方，按公告要求以不低于挂牌价确定为承租方； 6.意向方参与竞价应保证以不低于挂牌价报价，使该项目能产生有效报价；在未产生有效报价的情况下，则以意向方保证金到账时间为准，首位到账意向方应以挂牌价承租； 7.意向方被确定为承租方并收到《成交通知书》后，应按照公告要求签订《租赁合同》，并按约定足额支付交易服务费； 8.遵守项目公告、项目须知的约定，****中心操作规程和竞价实施办法等制度要求。
1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，****中心和出租方所有,****中心扣除其应付的交易服务费后，余额划归出租方所有。出租方因政策规定需重新挂牌除外。 2.若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交****中心于确定承租方之日（不含当日）起5个工作日内不计息原路径退回。 3.承租方按约定签订交易合同、支付交易服务费、首期租金、履约保证金后，其交纳****中心于收到出租方同意退还交易保证金的通知或首期租金及履约保证金收据等证明材料之日起5个工作日内不计息原路径退回。
承租方应在收到成交通知书次日起15个工作日内与出租方签订租赁合同。
合同签订之日起7个工作日内或房屋实际交付之日前（二者以较早者为准），支付扣除首年9个月装修免租期后的剩余租金
其他； 具体以合同约定为准（详见评议文件）。
前七年租金保持不变，自第八年起每满5年调整一次租金，年租金在上一次基础上递增5%
	其他：
否
须为在中华人民**国境内注册成立、合法存续的企业法人，资信良好，未被中国执行信息公开网（https://zxgk.****.cn/）列入失信被执行人，未被“信用中国”（https://www.****.cn/）记入严重失信、经营异常信息，****政府采购网（https://www.****.cn/****政府采购严重违法失信行为记录名单； 2、《营业执照》登记****酒店管理（根据公告截止日之前核准的营业执照确认，不含公告截止当日）； 3、截止公告发布之日前，法定代表人为同一人或存在直接控股关系的不同单位，仅能选定唯一一家主体参与本次交易。未按规定如实申报、多家关联单位同时提交报名材料的，****中心的通知后自行协商确定唯一参与主体，并于报名登记截止时****交易中心。如逾****交易中心有权否决全部关联主体的参与资格，由此产生的一切后果由相关意向承租方自行承担。
出租方终审
一、【租赁用途】酒店经营，其中1-4层，****社区商务配套型商业；13-19层，为酒店客房或行政用房；地下一层，为酒店后勤用房。承租方不得将租赁物业整体转让、转租、转借给第三方使用（不论是否有偿）。 一层至四层（商业配套部分）满足条件时可以转租给第三方使用。转租条件：①承租方向第三方转租须使用统一模板，模板应事先经出租方备案许可；②承租方应于转租合同签订后7日内，将转租合同复印件及相关附件提交给出租方备案；③转租用途应符合本合同约定的经营用途，若有不符，出租方有权按照本合同相关约定要求承租方立即整改。 十三层至十九层的转租条件：承租方向第三方转租之前须经出租方书面同意，且按照统一模版签订合同后7日内，将转租合同复印件及相关附件提交给出租方备案。 承租方违反约定擅自转租的，出租方有权单方解除本合同。 二、【业态要求】****酒店开始对外营业之日起24个月内****饭店评定委员会评定的四星级及以上证书或携程、飞猪、去哪儿等主流平台挂牌四星（钻）及以上的平台认证。逾期未取得的，则视为违约，承租方需支付违约金50万元，同时承租方应在一年内完成整改，整改仍不达标的，视为根本违约，出租方有权解除合同。 三、【装修保证金】合同约定的交付日前，承租方需缴纳200万元装修保证金，装修结束并开始对外营业之日起7日内，出租方将装修保证金无息退还。 四、【租赁保证金】200万元，承租方应在出租方退装修保证金前支付，或承租方可向出租方书面申请将装修保证金直接转为租赁保证金。 五、【其他要求】 ①承租方股权变动累计超过30%必须经出租方书面同意。 ②按现状交付，原装修装饰剩余价值约355万须由承租方承担。承租方可分期支付（合同签订后7日内向出租方支付第一笔100万元，2027年6月30日前向出租方支付第二笔100万元；2027年12月20日前向出租方支付最后一笔155万元），如出租方在前两年违约的，需退还355万元。 ③装修改造费投入不低于人民币5000万元（以承租方报价为准），以出租方复核通过的第三方专业审核机构审**果为准。若经第三方审核机构审定不足承租方报价的，承租方须在收到出租方方书面通知之日起一年内完成改造，****酒店家具替换、软装升级等。改造期限届满后，应由第三方专业审核机构进行审定，若承租方不配合审定工作或审定后仍不达标的，承租方应在报告出具之日起3日内就差额部分向出租方进行支付。

挂牌公告期 挂牌期满后，如未征集到符合条件的意向受让方是否自动延牌 延牌情况 不踏勘是否允许报名 踏勘时间安排 标的踏勘联系人 标的踏勘联系电话 交易机构联系人 交易机构联系人手机号 交易机构联系传真 交易机构联系地址

自信息披露之日起 10 个工作日	否
目前已延牌个周期，已**个工作日
是	信息披露公告期的第5个工作日
王老师	134****4901
王老师	158****1797

特别声明

1、根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性，合法性、完整性、有效性负责。****中心对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2、****中心通过自身网站及相关媒体发布的项目信息****交易中心对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否受让项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，****中心对此不承担任何法律责任。

3、意****交易中心网站披露的项目信息(包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等)的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。

4、意向方须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞租的操作，均视为本人的行为，因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞租人负责，交易中心均不承担任何责任。

5、意向方提交承租申请并交纳保证金后，即视为意向方完全了解与认可标的状况及相关协议条款的约定，充分知悉相关交易风险，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。

6、意向方须同意并承诺按照本项目网上公告及交易条件执行。

7、意向方须认可《租赁协议（样本）》（附件）的所有条款，同意在成为承租方后须按《租赁协议（样本）》（附件）版本签署。

8、网上报名按公告及交易系统提示提交报名资料，报名不得自行撤回。

9、****中心有限公司指**算账户是本项目发布公告时系统自动生成的账户，随项目公告同时公布，该账户为意向方在本项目(出租标的)交易过程中唯一指**算账户(包括交纳交易保证金、首期租金、交易服务费等相关款项)，请意向承租方务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由意向方自行承担。****中心有限公司不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。

10、优先权人应在报****交易中心有限公司递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。

11、办理成交相关的各项手续的主体应当与意向方在交易系统注册、报名的竞租主体为同一方。承租方即为租赁合同签约方，项目竞得后不得变更签约方。

12、本公告所称出租方是指本出租标的权属人、经委托或授权办理本次出租事宜的主体。

13、项目披露信息以**产权交易信息网发布的挂牌公告为准。