广州市沙东有利投资有限公司友和大厦（南城）三楼35个商铺分别出租项目交易公告

项目编号：****

【前言】

1.本交易公****交易所有限公司（简称：**农交所）接受本项目业主方的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主方以书面形式提供，由项目业主方对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供意向承租方参考，不构成对项目的任何担保。请意向承租方在报名参与竞价前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请意向承租方务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。意向承租方应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的意向承租方视为对本项目现状的确认，意向承租方一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.**农交所不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

**农交所受****委托，按照《****交易所有限公司农村产权（集体资产）交易规则（试行）》的规定，对****友和大厦（**）三楼35个商铺分别出租项目组织公开竞投，欢迎符合资格条件的意向承租方参与竞价。

一、项目基本情况

（一）资产名称：友和大厦（**）三楼35个商铺。

（二）资产类型：商铺。

（三）资产地址：**市**区先烈东路149号友和大厦3楼。

（四）交易面积：详见《****商铺出租信息列表》。

（五）交易资产用途：****商铺****商铺用途以合同为准），用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。

（六）产权证及相关批准文件办理情况：

根据****与**市******公司的《租赁合同》，****有权将**市先烈东路149号友和大厦3至5楼商铺出租给第三方。该物业现状为暂未取得房屋产权登记证。

（七）消防验收情况：有。

（八）合同年限：详见《****商铺出租信息列表》（合同起止时间以实际签订合同中约定时间为准）。

（九）免租期：无。

（十）交易底价：交易底价计价标准为年度租金价格，不等于本次租赁期限内合同总价，详见《****商铺出租信息列表》。

（十一）租金递增方式：无递增。

（十二）租金及其他费用支付方式：（详见《租赁合同》）

承租方须在签署租赁合同前先行向项目业主方一次性支付合同期内全部租金总额及其他费用。

1.其他费用收取标准：

①卫生费300元/月/档；

②综合服务费300元/月/档；

③维护费400元/月/档；

④财产保险费350元/年/档；

⑤财产保险费以1年为单位购买，按350元/年/档；若合同期未满1年，按35元/月购买。

⑥3-5楼士多整体出租项目不收取财产保险费。

2.租金、其他费用及合同履约保证金交纳账户信息：详见《租赁合同》。

（十三）交易保证金：详见《****商铺出租信息列表》。

（十四）合同履约保证金：****商铺成交价首年租金（按12个月计算）的20%作为合同履约保证金。承租方按约定签署《成交确认书》后，承租方交易保证金将在**农交所扣除交易服务费后，余额自动转为合同履约保证金，合同履约保证金不足部分，承租方须在签署租赁合同前向项目业主方缴齐。

（十五）交易方式：网络一次性报价。挂牌期满，如征集到1个及以上符合条件的意向承租方，采用网络一次性报价方式交易；参与报价的意向承租方在报价中仅有一次报价机会，一经报价，不得撤回。意向承租方的报价不能低于交易底价，否则报价无效。报价时间届满后，网络报价系统按照“价格优先、时间优先”的原则对意向承租方的有效报价进行排序后锁定最高报价意向承租方。

（十六）竞投时间

2026年11月20日09时30分至2026年11月20日10时30分。

（十七）竞得方式：按照“不低于底价、价格优先、时间优先”的原则确定承租方。

（十八）交易规则：具体详见《****交易所有限公司竞价交易操作实施细则（试行）》。

（十九）竞投地点：网上竞价（网址：https://www.****.cn/usercenter/）。意向承租方登录后进入用户服务页面，点击交易大厅，选择已通过报名审核且已缴纳交易保证金的项目参与报价。

（二十）项目交付方式：按合同起始日起5天内现状交付。

（二十一）其他说明：

1.承租方须与项目业主方按本项目披露的《租赁合同》进行签订，知悉《****商铺管理规定》《消防安全责任书》及《保证书》的相关内容，同意按照《租赁合同》的要求进行签署。

2.意向承租方须认真审阅《租赁合同》，报名即视为已明确知晓《租赁合同》及所附附件之全部条款，对《租赁合同》及所附附件的内容无异议并全面接受。

3.承租方在签订《租赁合同》前，每个承租方须向项目业主方一次性支付合同约定的租金、其他费用及合同履约保证金差额；电费按每季度实际使用发生金额计算向项目业主方支付，具体标准详见《租赁合同》。

4.违约责任：确认成交后因承租方原因无法签署《成交确认书》或《租赁合同》，则交易保证金在扣除交易服务费后余额作为违约金赔付给项目业主方；签署合同后的违约责任按《租赁合同》违约条款执行。

二、意向承租方准入条件

（一）意向承租方必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户、具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。

（二）意向承租方必****交易所农村产权（集体资产）流转交易服务平台注册登记。

（三）意向承租方在本项目发出公告之日起前5年内不存在与****联社、****公司及其参股、控股公司（包含执行未完的）的自然人、企业及其股东或法定代表人产生诉讼或仲裁的情况。

（四）意向承租方在本项目发出公告之日起前3年内不存在欠缴****联社、****公司及其参股、控股公司自然人、企业及其股东或法定代表人物业或土地租金的情况。

（五）本交易项目不接受联合体报名。

三、意向承租方可按照以下方式实地勘察该项目

本次竞投不组织实地查看资产具体情况，标的以实物为准，意向承租方可自行查看资产的位置及了解基本情况。

四、报名事项

（一）本项目仅接受线上报名，以系统通过报名为准。意向承租方必须在**农村产权（集体资产）流转交易综合服务平台注册登记并进行报名） 。

1.系统注册地址：https://www.****.cn/usercenter/

2.注册完成后选择本项目进行报名并按要求提交报名资料及缴纳交易保证金（如无特殊说明的，上传提交的资料须为加盖公章的扫描件或照片）。

3.缴纳交易保证金、网上报名时间：2026年11月10日至2026年11月18日17时****银行到账为准，具体详见交易公告）。

（二）报名需提交的资料（上传提交的资料须为扫描件或照片）：

1.意向承租方为具有中国国籍、完全民事行为能力自然人的，须提供居民身份证复印件加盖手指模（或照片）。在委托代理情况下还须提供授权委托书原件及受托人身份证复印件（均须加盖双方手指模）。

2.意向承租方为法人/非法人组织的，须提供法人/非法人组织资格证明复印件加盖公章、法定代表人/负责人身份证复印件加盖公章、法定代表人/负责人身份证明书原件加盖公章。在委托代理情况下还须提供授权委托书原件加盖公章及受托人身份证复印件加盖公章。

3.意向承租方为工商登记注册个体户的，须提供工商登记注册个体户有效营业执照复印件加盖公章、个体户负责人居民身份证复印件加盖公章。在委托代理情况下还须提供授权委托书原件及受托人身份证复印件（均须加盖公章或双方手指模）。

4.意向承租方须提供**农交所要求的其他有关资料。

意向承租方需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，**农交所有权取消意向承租方已取得的竞投资格。

（三）其他事项：

1.同一项目编号同一意向承租方（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名一次（因项目延期、中止、原承租方弃标重启除外）。

2.意向承租方、意向承租方（法人、非法人组织等）的法定代表人、受委托人在**农交所办理报名时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名或电子签名。

五、法定优先权申报要求

本项目无享有法定优先权的个人或单位。

六、交易保证金交纳及处置

（一）交易保证金交纳

1.交易保证金必须以意向承租方报名注册****银行账户转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。意向承租方未按规定缴纳保证金的，由此产生的一切损失由意向承租方自行承担。

2. 交易保证金汇款账户以报名时获取的指定保证金账户为准。

意向承租方通过注册及报名申请，将获得随机保证金账号，一个交易标的对应一个保证金账号。

保证金账户名：****交易所有限公司

开户银行：****银行****公司**天阳支行

3.交易保证金须在2026年11月18日17时前到账报才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由意向承租方承担后果。

（二）保证内容：

1.意向承租方被确认为交易标的承租方后，该承租方应按公告、交易须知的约定在竞投结束后3个工作日内签署《成交确认书》（具体签署时间请留意电话或短信通知）。

2.承租方在签署《成交确认书》后应按照约定向**农交所支付交易服务费（服务费收取不因合同执行情况发生改变）。

3.承租方须在交易结果公示结束后5个工作日内，凭《成交确认书》与项目业主方签署《租赁合同》并补足不足的履约保证金款项，否则视为承租方违约，交易保证金在扣除交易服务费后余额赔付给项目业主方。

（三）交易保证金处置

（1）若意向承租方未被确认为交易标的承租方的，**农交所在交易结束之日起5个工作日内，按规定将其交易保证金不计利息地原路退回。

（2）若意向承租方被确认为交易标的承租方，**农交所从交易保证金中扣除交易服务费，并在公告要求签订租赁合同的期限内收到交易双方签订的租赁合同原件（扫描件）之日起5个工作日内，将扣除交易服务费后剩余的交易保证金款项作为合同履约保证金按约定不计利息转至项目业主方指定账户，不足部分，承租方须在签署合同前向项目业主方补足。

（3）意向承租方被确认为交易标的承租方后，如出现违反（二）“保证内容”中的任一情形的，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回，由**农交所扣除其应付给本司的交易服务费后，余额作为违约金划归项目业主方所有。

七、交易服务费

（一）****成交价首年租金（按12个月计算）的1%向竞得人（承租方）收取交易服务费（服务费收取不因合同执行情况发生改变）。

（二）交易服务费在承租方签署《成交确认书》后3个工作日内，由**农交所直接从交易保证金中予以扣除。

八、风险提醒

（一）意向承租方在报名参加竞投前须全面阅读本《交易公告》的所有内容，本交易公告是**农交所接受本项目业主方委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主方以书面形式提供，由项目业主方对信息的真实性负责。

（二）本次交易不组织实地查看，本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供意向承租方参考，不构成对本项目的任何担保。请意向承租方在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的意向承租方视为对本项目现状的确认，意向承租方一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三）**农交所不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

（四）本项目采取公开竞投中的网络竞价方式组织交易，而非招标投标方式。

（五）意向承租方应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用网络竞价平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由意向承租方本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用意向承租方登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该意向承租方本人的行为，由此而产生的一切后果均由意向承租方自行承担，**农交所不承担任何责任。

（六）网络竞价交易过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于意向承租方自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由意向承租方自行承担。

（七）因意向承租方使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由意向承租方自行承担。

（八）网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞价活动被迫停止的，**农交所及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞价活动，**农交所不承担任何责任，具体详见《****交易所有限公司交易项目中止和终止操作细则（试行）》。

九、其他事项

（一）符合资格条件的意向承租方须在**农村产权（集体资产）流转交易综合服务平台注册登记并进行报名（系统注册地址：https://www.****.cn/usercenter/）。

（二）相关交易资料意向承租方可以从**农交所（https://www.****.cn/）网站下载并认真阅读。

（三）意向承租方的竞投资格一经受理确认，无特殊的情况下不予撤回。

（四）**农交所不向意向承租方退还报名时所提交的所有资料。

（五）竞投成功后，承租方须按本交易公告的约定履行其义务，否则相关责任由承租方自行承担。

十、联系方式：

（一）交易机构联系方式：

陈先生，020-****0834 、黄先生，020-****0535

地址：**市**区流花路123****中心**9楼

（二）业主单位联系方式：

联系人：江先生

联系电话：020-****6960 / 020-****7366

地址：**市**区先烈东路149号友和大厦7楼管理处

****交易所有限公司

2026年11月9日