云南省普洱市思茅区振兴大道、南屏镇茶苑路等资产(共874项)网络拍卖须知（第二次）

受委托，****（拍卖人）在“第四产权”网“www.****.com”以网络竞价的方式公开拍卖以下企业资产，依据相关规定，现将交易有关事项告知如下：

一、拍卖标的介绍：**省**市**区共874处房产，资产明细如下表：

以上资产采取整体拍卖的方式，整体拍卖参考价：55,553,882.4元，竞买保证金：500万元。

特别说明：①所拍资产均按现状进行拍卖、按现状进行移交；②买受人支付的拍卖价款，由委托人提供增值税发票。③本次拍卖所拍资产中，部分资产已对外出租，本着买卖不破租赁的原则，拍卖成交后买受人须维持原租赁不变，直到租赁期满为止。房屋租金结算，以委托人与买受人办理完毕资产实物移交之日为界，该日之前（含该日）的租金，由委托人收取，该日之后的租金，由买受人收取。物业费、水电气费，亦以委托人与买受人办理完毕资产实物移交之日为界，该日之前（含该日）的由委托人负责收取或支付，之后的由买受人负责收取或支付，并应及时交物业服务单位和水电气部门。委托人、买受人应将前述事项书面通知各承租人。④本次所拍资产内与各资产可分离的装修装饰，家具电器等物品不属于本次拍卖范围。

二、标的公告、展示时间、地点

1.网络报名时间：自公告之日起—2026年11月16日17时。

2.竞买保证金交纳截止时间：2026年11月16日17时。标书代写

3.网络竞价开始时间：2026年11月17日9时（共3小时）。

4.标的展示时间及地点：****房产所在地对外进行公开展示。

5.拍卖成交结果****交易中心网（www.****.com）对外公示3个工作日。

三、竞买人资格要求：①除法律另有规定外，在中国境内具备完全民事行为能力的法人、自然人或其他组织均可报名参加竞买。②竞买人一旦竞拍成功即转为买受人，买受人为本次拍卖标的的最终受让人，一律不作变更和修改。③承租人在同等条件下享有优先购买权，优先购买权人在公告规定的时间内按要求办理报名手续（承租人须提供优先购买权的证明文件），否则将视为放弃优先购买权。

四、竞买保证金交纳须知

（一）竞买保证金交纳额度：以拍卖标的介绍中约定的金额为准。

（二）竞买人交纳保证金前，必须先登录“第四产权”网站完成注册及报名。

标的竞买保证金、标的拍卖佣金交款账户：

户名：****

开户行：中国银行****支行

账号：130****04747

（三）竞买保证金结转与退还：

1.拍卖成交后，买受人的竞买保证金自动转为拍卖成交价款（不计利息）。

2.未成交竞买人的竞买保证金在竞价结束次日起5个工作日内，按原****银行卡（不计利息）。

五、交易方式：本次拍卖的资产以参考价为起拍价，采取增价式的网络竞价方式，不另设保留价，竞买人参与网络竞拍，按照“价高者得”的原则确定最终受让人。

六、网络竞价规程

（一）账号注册

竞买人登录“第四产权”网站，点击“免费注册”，按照页面提示完成注册，具体操作方法请查看“帮助中心”。

（二）登录报名

竞买人登录“第四产权”网站，在搜索栏输入“**省**市**区**大道、南屏镇茶苑路等资产(共874项)网络拍卖公告（第二次）”进入主题页面，认真查看《网络拍卖公告》《网络拍卖须知》等拍卖文件资料，如需竞买可点击“我要报名”。竞买人参与竞买，则表明完全认可所拍标的的现状、情况、介绍、瑕疵等，同时对拍卖文件、资料、所有的内容、规定、要求、约定等也是充分认可的。

（三）网络竞价

本次网络竞价于2026年11月17日9时开始（如遇特殊情况项目中止，重新挂牌后，竞价时间顺延5个工作日），网络竞价时间分为集中竞价时间及延时竞价周期两个阶段：

1.集中竞价时间

集中竞价时间为3小时，在此期间竞买人可随时出价，集中竞价时间结束前5分钟之内，如无新的出价，则竞价结束。

2.延时竞价周期

在集中竞价时间结束前5分钟内，如果有新的出价，则延时规则启动。待集中竞价时间结束后，进入延时竞价周期，时间为3分钟。若在**的3分钟内又有新的出价，则剩余时间直接变更为3分钟，如此循环往复，直到某个延时周期结束没有新的出价，则竞价结束。****中心“延时规则”。）

上述时间以网络技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准。

（四）加价幅度

竞买人出价不得低于起拍价，每次增价幅度为人民币10万元的正整数倍。竞买人参加网络竞价，一经出价，不得反悔撤回，当有更高出价时，该出价自动失效。

（五）查看竞价结果

竞买人若竞买成功，网络系统将自动提示“恭喜您拍中此项目！请等待组织方与您联系”。可以进入“第四产权”网站，从“会员中心”——“我是买方”——“我的订单”——“我的拍卖订单”中查看成功竞拍订单明细。

（六）信息公布

本批次标的网络拍卖全部结束后，竞买人在当日内可登录“第四产权”网站查看交易成交结果公示。

特别提示：请使用IE10及以上浏览器，如火狐、IE、360、谷歌、搜狗等。使用电脑进行网络竞拍时尽量避免其他应用程序占用系统**。

七、拍卖成交确认手续：

1.买受人应在拍卖成交结果公示期结束次日起5个工作日内持本人身份证明原件【自然人提供身份证原件；单位提供营业执照、法人身份证原件及复印件、单位公章。单位法人不能到场的，还需另提供《法人授权委托书原件》及受托人身份证原件】到****办理拍卖成交确认手续，签署盖章的《拍卖成交确认书》《竞价记录》《网络拍卖公告》《网络拍卖须知》《所拍资产重要瑕疵披露信息》《资产明细清单》等相关拍卖文件、资料、单据。

2.买受人应在公示期结束次日起5个工作日内，与委托人签订《资产转让合同》。

八、标的成交价款及其他费用

1.拍卖价款：拍卖成交后，在买受人与委托人签订《资产转让合同》次日起5个工作日内，买受人按照委托人的要求将全部成交价款直接转入委托人指定的账户。

2.拍卖佣金：拍卖成交后，买受人须在拍卖成交结果公示期结束次日起5个工作日内将拍卖佣金（拍卖佣金定额收取4.8万元）转入拍卖人指定账户（拍卖佣金转款账户与竞买保证金转款账户相同）。

3.拍卖成交后，在办理房产过户时税、费及土地出让金的缴纳情况：

①涉及办理产权证过户所需的税费：本应由卖方缴纳的税费由委托人承担，本应由买方缴纳的税费由买受人承担。

②如委托人之前办理产权证书时存在欠税、欠费及相关费用（不含土地出让金及相应税金）未缴纳的情况，拍卖成交后在办理产权过户时，由委托人承担，与买受人无关。

③本次所拍资产在拍卖成交后，在办理产权过户时，凡涉及要缴纳土地出让金及相应税金等费用，由买受人承担。

4.本次拍卖的房产物业管理费****管理处或街道办的收费标准为准。

5.温馨提示：本次资产过户的税和费、土地出让金及相关的税金等费用的收取标准以相关职能部门的政策为准，请各位竞买人在公告期内一定到相关职能部门咨询、了解清楚本次资产拍卖涉及的过户程序及政策、税、费等，并结合实际情况认真测算好购置成本，再参与竞拍）。

九、资产移交及产权过户

1.资产移交时间：拍卖成交后，委托人收到全额拍卖价款后3个月内将资产实物及产权资料以展示时的现状移交给买受人（拍卖人不协助和介入）。

2.办证时间：委托人与买受人办理完毕资产实物及产权资料移交次日起12个月内，委托人积极配合买受人办理完善所拍资产过户手续（拍卖人不协助和介入）。在约定的办证时间内，买卖双方任何一方逾期不来办理，超期后如遇税收调整，调整后的差额部分税收由责任方全部承担。

3.重要提示：①在委托人与买受人办理完毕资产的书面和实物移交手续后，买受人方能享有资产的收益权和管理权，同时自行承担资产的保管和安全责任。如买受人未按时接受标的，标的的毁损、灭失、丢失、安全等责任全部由买受人承担。②拍卖成交后，买受人办****房产所****中心实际办证面积为准，拍卖面积与今后实际办证面积的差异，委托人和拍卖人一律不作多退少补，投资风险、损失、责任由买受人自行承担，且不影响拍卖结果。请各位竞买人认真阅读此条。

十、免责声明

（一）本次拍卖的资产按资产现状进行拍卖，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的文件数据、资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和责任。

（二）烦请各位竞买人在拍卖公告期内到拍卖人或者委托人处查询所拍资产的全部纸质资料（如产权证书、评估报告书、资产明细清单、租赁情况、资产转让合同等），并结合资料上的数据亲临展示现场，实地看样，认真踏勘、丈量、测算，仔细审查拍卖标的物，并自行核查资产的来源、现状、租赁情况、瑕疵情况、资产和土地边界、所拍资产地界上的无产权建筑和面积、成交后移交状况、过户时所缴相关的费用金额等，调查是否存在隐性的瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况（如未查询资料、或资料未查询清楚、或未实地看样的竞买人都视为对本次拍卖标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵及情况）。一旦拍卖成交，即表明买受人完全了解及充分知晓该资产的全部状况和情况，拍卖人和委托人不承担买受人查阅不清，理解不清、了解不清的责任，一切投资风险、法律责任、经济损失由买受人自行负责并全部承担。

（三）拍卖人只对所拍资产现状和房产及土地现行的用途、性质进行拍卖，不对拍卖成交后资产用途的改变作任何担保和负责。拍卖成交后，买受人如需改建、重建、装修等事项须自行到相关职能部门进行咨询了解，如无法顺利改建、重建、装修等情况导致的投资风险、损失和法律责任由买受人自行承担解决，一概与委托人和拍卖人无关，并不影响拍卖结果。

（四）本次所拍资产有部分对外出租，因涉及承租人的信息委托人有义务保密，故未向拍卖人提供所拍资产的《租赁合同》，也未告知相关租赁事宜。在公告期内，请各位意向竞买人自行到委托人处了解所拍资产租赁的详细情况。拍卖成交后：①由委托人负责与买受人办理租金、租赁关系的转移手续及房产实物的移交，拍卖人不介入；②如因租金、租期、租赁关系导致的纠纷和责任全部由委托人、买受人按租赁关系的转移各自承担，一概与拍卖人无关。

（五）安全责任

1.意向竞买人和买受人在实地查看标的过程中及往返路途中，切记注意安全，安全第一，提前按照相关规定和要求做好安全防护措施及安全工作。

2.意向竞买人在实地查看标的过程中及往返路途中出现的安全风险、安全事故、安全责任及由此引发的经济赔偿、补偿、法律责任等，全部由意向竞买人自行承担，一概与委托人和拍卖人无关。

3.拍卖成交办理完毕资产移交手续后，拍卖标的所涉及的安全风险、安全事故、安全责任及由此引发的经济赔偿、补偿、法律责任等，全部由买受人自行承担，一概与委托人和拍卖人无关。

（六）在整个拍卖实施过程中，如果遇到因疫情管控、自然灾害、市政施工等突发事件或特殊情况，委托人或买受人无法在规定时间内对已经成交的标的进行实物移交、转移、办理过户手续等，相应的时间可根据实际情况顺延。同时买卖双方和拍卖人都不承担任何经济补偿、赔偿及相关的法律责任。

（七）在拍卖过程中，如是委托人或是买受人自身的原因引发的法律责任和纠纷，经济损失和赔偿，以及导致拍卖结果无效的，由委托人或买受人自行承担一切法律责任和经济损失，一概与拍卖人无关！拍卖佣金作为拍卖人的合法收入，应当受法律保护，即拍卖人佣金一律不作退还。

十一、违约情形及违约责任

（一）拍卖成交后，买受人若存在以下情形之一的，均视为违约：

1.不按约定及时足额缴纳成交价款、拍卖佣金及相关税、费及土地出让金等费用的；

2.拒绝签字盖章《网络拍卖公告》《网络拍卖须知》《拍卖成交确认书》《竞价记录》《所拍资产重要瑕疵披露信息》《资产明细清单》《资产转让合同》等相关拍卖文件、资料、单据；

3.买受人不积极配合或因买受人个人情况不能办理资产移交、不能过户等原因，在规定的时间内不能完成资产过户手续的（如因委托人原因时间顺延）；

（二）出现以上违约情形之一的买受人应承担以下违约责任：

拍卖标的由委托人收回，已经收取的拍卖价款、佣金及竞买保证金等款项全部没收不予退还，全部归拍卖人和委托人所有，并且委托人有权将拍卖标的另行组织拍卖（无需买受人同意），买受人依法承担违约责任（包括但不限于《中华人民**国拍卖法》第三十九条规定：买受人应当按照约定支付拍卖标的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖；拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金；再行拍卖的价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额）。请各位竞买人一定认真阅读此条。

（三）若买受人违约给委托人及第三人造成损害的，除承担前述违约责任外，还应承担其他法律责任。

十二、因竞买人有如下行为产生的一切后果，由竞买人承担

1.因未及时注册报名或未及时交纳竞买保证金导致无法参与竞买的；

2.所填写的信息不真实、不准确、不完整而造成无法注册或注册后无法交纳竞买保证金、房产过户手续无法办理等情况的；

3.未及时关注相关竞价信息，导致出价失误的；

4.由于竞买人自身的终端设备和网络异常或操作不当等原因导致无法正常出价的；

5.网络竞价的时间以网络竞价系统页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与网络竞价系统页面时间不符而导致未能及时参与竞价的。

6.竞买人须妥善保管本人的账户名称及密码，任何以注册账户登录和参与竞买的操作均视为本人行为，应承担相应责任。

十三、其他约定

1.本次拍卖不排除因各种原因在拍卖前，接到委托人通知，将会暂缓、中止、终止、撤回此次拍卖项目，因此给竞买人造成的相关损失由竞买人自行承担，委托人及主持本次拍卖活动的拍卖人不承担任何责任。

2.因不可抗力因素导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任。

3.竞价的各种文件资料和系统中涉及的货币均为人民币。

4.本文件的解释权归****。

5.竞买人应当遵守****、第四产权、委托人的交易规则，在系统出现不稳定、网络攻击、技术故障等情形下，委托人有权中止交易，重新组织竞价。

十四、联系方式

竞买咨询电话：138****3986唐女士

拍卖公司地址：**市**区南光路418号

请所有竞买人在公告期内到拍卖人和委托人处查阅和了解清楚所拍标的的相关情况和资料，并实地认真查看所拍资产。竞买人一旦参与竞拍或竞拍成功，即表示对上述《网络拍卖须知》内容已经认真阅读并充分理解和知悉，无异议并认可。

附件：委托拍卖资产（共874项）明细清单

竞买人签字盖章：

联系电话：

****

2026年11月9日