怀化市湖天南路西侧（怀化报业传媒大楼）餐饮区114个月租赁期

委托人：****

拍卖人：****公司

一、竞买保证金

1、参与本次竞价活动的竞买人，需按《竞买公告》规定的金额交纳竞买保证金。

2、买受人缴纳的保证金（不计利息）在签订成交确认书、租赁合同、缴纳首次租金以及履约保证金后，原路退回缴款账户。

3、参加本次竞买活动的其他竞买人的保证金，在竞价结束后****交易中心系统流程，在规定时间内不计利息原路退回。

4、本次拍卖为有保留价的增加拍卖，未达到保留价不予成交，委托方有权收回标的。

二、标的物的交付

1、买受人若成功竞得该标的，在成交当日起 5 个工作日内与委托人签订《租赁合同》，签订本合同当日一次性支付合同履约保证金及租金，履约保证金40.0万元，租金缴纳方式按半年收取；签订合同时即交清第一期租金，以后每期租金在每下一期开始日前15日内交清，以此类推。

2、买受人应在成交后5个工作日内付清平台交易服务费、拍卖佣金，买受人在付清平台交易服务费、拍卖佣金后，凭拍卖人出具的《成交确认书》及相关身份材料与委托人一个月内签订合同，由委托人在签订租赁合同后5个工作日内将标的物移交买受人。

三、成交价款反算及合同填写规则

拍卖成交后，以《拍卖成交确认书》载明的租赁期114个月总租金为基准。双方依据该总价，按照上述递增比例反推出第1年的初始年租金（保留至小数点后两位）。因保留小数导致的各月租金总额与总成交价之间的微小差额，统一在《租赁合同》的首月租金中进行一次性增减调整，其余月份租金均按四舍五入后的标准固定执行，确保114个月租金之和精确等于拍卖成交总价。

四、标的瑕疵说明

1.标的按现状出租、按现状交付。竞买人应在竞买前自行对标的的权属、面积、房号、楼层、位置、结构、装修、设施设备、消防状况、周边环境、停车位情况及可能存在的瑕疵进行现场勘验和尽职调查，并以现场勘验结果及自身判断作为竞价依据。拍卖人提供的文字说明、图片、表格等资料仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保或保证。

2.本披露所载面积、房号、楼层、位置、租金等数据均来源于委托人提供资料，仅供竞买人参考。竞买人竞得标的后，不得仅以本披露或《拍卖公告》所载数据与现场现状、证载数据存在差异为由，要求拍卖人承担赔偿、退款等责任。不接受标的现状的，请勿参与竞买。

3.标的可能存在尚未发现的缺陷或瑕疵，包括但不限于房屋结构、装修、消防、设施设备、停车位、相邻关系、经营审批等方面的问题，均由买受人自行承担风险；拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。

4.竞买人参与本次竞价，即视为其已对标的进行尽职调查，并知悉标的已公开披露的全部信息及可能存在的瑕疵，自愿承担承租标的后可能产生的一切风险及由此造成的一切损失或预期利益无法实现的后果，并对自己的竞买行为承担全部责任。因竞买人未自行现场勘验、未尽审慎义务或标的自身已知/未知瑕疵产生的风险，由买受人自行承担；因上述事项产生的纠纷，拍卖人和委托人不承担法律责任和赔偿义务。

五、买受人有下列行为之一导致拍卖成交或租赁经营权转让终止的，视为违约，委托人、拍卖人可取消其买受人资格，竞买保证金不予退还；再次拍卖低于本次拍卖成交价的差额由违约买受人承担。

（1）买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

（2）买受人逾期或拒绝签订《租赁合同》的；

（3）买受人未按本须知及相关约定，如期支付拍卖成交价款和佣金的。

六、如拍卖不成交的，由委托人、拍卖人依法重新组织拍卖。

七、拍卖佣金交纳账户信息

拍卖佣金按租赁经营权114个月总价的2.5%收取。买受人须在拍卖成交之日起五个工作日内支付，逾期则视为违约。

账户名：******公司

开户行:****公司****广场支行

账号:580****98252

八、其他未尽事宜请竞买人参考《租赁合同》。

九、拍卖人以委托人提供的相关资料对外进行披露、展示，如因各种原因而引起纠纷，与拍卖人无关，所以竞买人请在竞拍前自行或聘请专业人员前往标的现场详细调查，一经参拍，视同认可该标的一切已知和未知瑕疵，自愿承担由此引发的法律责任和经济损失，与拍卖人无关。

十、拍卖交易服务费的结算

本次拍卖活动的交易服务费由买受人根据《****委员会湘发改价费规〔2024〕292号文件》收费标准****交易中心支付。

买受人在成交后5个工作日内付清平台交易服务费、拍卖佣金，买受人在付清平台交易服务费、拍卖佣金后，凭拍卖人出具的《成交确认书》及相关身份材料与委托人在一个月内签订租赁合同，并按双方签订的租赁合同在规定的时间内交清首次租金以及履约保证金，后由委托人在签订租赁合同后5个工作日内将标的物移交买受人。

有餐饮经营相关经验，有食品经营许可证，有经营流水。