莆田市萝苜田历史文化街区保护提升项目（工程总承包+运营）公告

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2.2.4（6）

其他因素评分标准

说明：K1为本表条款号2.2.1工程总承包部分分值构成（总分100分），权重为90%，K2为本表条款号2.2.4（6）其他因素评分（总分100分），权重为10%。且K1+K2=100%。

K1=90%；K2=10%

1.类似运营业绩要求（50分）：

独立投标人或联合体成员中负责运营的单位自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日（或投标邀请书发出之日，下同）的前五年内（含在法定媒介发布招标公告之日）独立承接过或以联合体身份承接过一项运营年限≥6年的建设运营一体化项目，得15分，每增加一个得15分，本档满分30分；提供上述业绩的单位还承接过运营年限≥6年、单项合同金额≥1.3亿的建设运营一体化项目，得20分。本项满分50分。

注：

① 类似业绩至少包括设计、采购、施工、运营，否则业绩不计。运营内容至少包括a招商或资产统租、b物业管理等内容；

②证明材料要求：

投标人须同时提供类似业绩的法定媒介截图（招标公告或补充通知或中标公示/公告，合同）、中标通知书、项目合同（或协议）等证明文件。其中，以上材料应能证明该业绩包括第①点的所有内容，否则业绩不计；

法定媒介指项目所在地省级电子招标投标公共服务平台或中国招标投标公共服务平台，招标公告或补充通知或中标公告需刊登在法定媒介的方可予以认定，须提供法定媒介的网址（无需任何授权即可在相应的网站可查）；

③提供的类似运营业绩如果是以联合体方式完成的，只计为联合体成员中负责运营的单位的业绩，不作为联合体其他成员的业绩；

④投标人提供的在**省行政区域外承接的业绩，必须****建设部门户网站的**建筑市场监管公共服务平台查询得到其招投标信息或合同登记信息；提供的在**省行政区域内承接的业绩，必须可通过**住房和城乡建设网的**省建设行业信息公**台查询得到其招投标信息或合同登记信息，上述信息栏应同时明确项目名称、中标单位名称、招标类型（需明确注明为“工程总承包”或“设计施工一体化”或“EPC”），否则业绩不计；

⑤工程总承包运营类项目业绩仅限运营**项目业绩，包括工程总承包+运营项目、设计采购施工运营一体化、投建营一体化项目等模式及以上类型的组合模式（不含PPP、特许经营、BT 等政府与社会资本**项目）。

2.运营综合实力（10分）

运营全过程统筹团队内人员具备一级建造师（建筑工程专业）、一级注册建筑师执业资格的，得3分；在此基础上，具备一级造价工程师和高级及以上专业技术职称的，加2分，具备历史文化街区/文旅项目运营经验的，加5分，满分10分；

注：运营全过程统筹团队人员不超过3人，且团队人员均应为独立投标人或联合体成员的在岗人员，需提供自本招标项目投标截止之日的上二个月为始点并往前追溯连续缴费累计三个月及以上的社保缴费证明；运营经验证明材料：须提供运营项目合同扫描件，合同须明确体现项目负责人，且该人员须为运营全过程统筹团队人员。投标人中标后须派出全部运营全过程统筹团队人员，运营全过程统筹负责团队人员应服从甲方签到打卡等工作要求，乙方未经甲方同意，无正当理由擅自更换运营负责人的，甲方有权从运营履约保证金中扣除3万/人次的违约金（参照运营委托合同6.2.6条款）。标书代写

3.运营报价（20分）

负责运营的单位（独立投标人或者负责承担运营任务的联合体成员）对于租金进行报价承诺：租金低于300万元/年的不得分，租金不少于300万元/年得基本分10分，在此基础上，每增加50万元/年加10分，满分20分。注：①租金由负责运营的单位负责缴纳；②未提交租金报价承诺的投标人，不得推荐为中标候选人。

4.运营方案（20分）

运营单位提供运营方案完整无缺项的，得10分；每缺少一项扣2分，最少得0分；评标委员会对各投标人的运营方案的主要内容进行横向比较，排名前1-5名的投标人得10分，排名前6-10名的投标人得5分，其他排名的投标人不得分。标书代写

注：运营方案主要内容需包含：项目背景与目标、市场分析、**评估、运营产品规划、服务与设施措施、运营策略、实施计划、运营业态布局方案、运营招租入驻率目标、运营考核管理方案。

K1=90%;K2=10%

说明：其他因素评分，根据评分要求提供资料，单独成册，若要求提交技术文件，可在本项下进行暗标评审。