地产（江苏）公司江苏省连云港市连云区大港路西墅19号北区项目

****（以下简称“招租人”）采用线上公开竞价（以下简称“线上竞价”）方式组织实施“【地产**-连盐农场西墅19号地-2026】项目”线上竞价，现邀请合格的承租人前来报价。

一、项目基本情况

（一）项目名称：【地产**-连盐农场西墅19号地-2026】

（二）项目内容

1.项目现状：详见附件1《项目计划招租表》

2.项目情况如下：

（1）项目示意图见附件

（2）项目交付范围见附件

（3）项目现状

项目分为两个标段，北区土地面积【335.22】亩，房屋面积【0】㎡，南区土地面积【138】亩，房屋面积【0】㎡，竞价人应提**行项目踏勘，成交后不得以土地面积、房屋面积与实际不符为由提出异议，且需按“拟租赁业态”合规经营，不得擅自改变业态。

该项目目前存在在执行合同，到期后可能存在占用风险，本次租赁面积见“附件1项目计划招租表”。项目移交后，承租户需按照如下要求开展生产经营：

1、内部存在大量构筑物、建筑物，未经安全鉴定，为原租户自建，考虑到现场实际情况本次租赁仅出租土地面积，地上附属物为随土地一并租赁但不计算租金，如需使用需租户自行出具B级及以上安全鉴定报告，****公司备案后方可使用，无需再支付额外租金，如私自使用导致的****公司无关。

2、项目原租户可能存在到期后拒不退场行为，需中标方自行解决到期后不退场行为，如原租户到期后不退场，我公司将配合诉讼，但中标方不得以此为由拒绝签订、履行合同，同时不得以此拒交租金，****公司将罚没竞价保证金；如正常签订合同且缴纳租金、履约保证金，合同开始后3个月后仍无法进场，中标方可提起退租，我公司罚没履约保****公司收到退租申请之日期间租金，剩余部分予以退还。

3、租赁期间分租需根据合同要求进行报备，****政府发布的禁止类、限制类产业负面清单内的经营活动和经营项目，****政府要求对场内经营业态进行整改，中标方拒不整改的，一切后果责任由中标方承担，****公司造成的损失由中标方承担。

同时，承租人应自行踏勘，一旦竞价，视为对项目现状、实际建筑面积等均认可，无任何异议。

根据国家相关招标法律法规规定，原承租方在同等条件下享有优先承租权。通过公开竞价，若承租方接受最终的成交价并在三日内出具接受最终成交价的承诺函，则项目由承租方继续承租，按照成交价与招租方签署合同，成交人缴纳的竞价保证金无息原路退回，因该承租方优先承租导致成交人无法签署合同造成的损失，招租人与成交人互不追究责任。若承租方无法承受最终成交价放弃优先承租权，则由成交人与招租人签署合同。

（3）拟招租业态：详见附件1《项目计划招租表》

项目最终确定的具体经营业态需由****政府部门、机构、****机关自行沟通确认，竞价人应从多维度研判拟经营****政府要求，成交后成交人不得以无法开展相关业态为由，不签署、不履行租赁合同，或要求招租人承担任何责任。

3.该项目位于：【**市**区猴嘴街道大港路】

（三）项目的交接要求

1.交付标准

招租人对资产按现状交付，成交人竞得项目后，自行整改至符合经营业态条件后使用。项目日常管理维护、环评、消防及安全整改等所需费用均由成交人承担，成交人不得提出异议。招租人负责配合办理相关手续。成交人需优先与招租****公司签订物业服务合同，物业服务期限参照租赁合同期限；物业服务其他相关要求详见物业服务合同，如需提供其他额外物业服务，****公司另行确定服务范围和费用等。

该项目按原承租方退场现状交付，后续房屋和设施设备维修，维护保养由新承租方承担，新承租户不得以任何理由拒绝接收首次或后续移交租赁房地产和支付租金，否则招租人有权没收竞价保证金或履约保证金。

2.项目现状详细说明

项目内部存在大量构筑物、建筑物，未经安全鉴定，为原租户自建，如需使用需租户自行出具B级及以上安全鉴定报告，****公司备案后方可使用，如私自使用导致的****公司无关。水电需承租户自行协调。

（四）租赁期限：5年

（五）现场踏勘：项目由招租方踏勘经理组织现场带看。

1.竞价人应提**行项目踏勘，竞价人一经参与竞价，即视为对招租人出租的资产的建筑面积、土地面积、规划条件、租赁范围、租赁资产的结构质量、安全等均认可，成交后不得以建筑面积、土地面积等与实际不符为由，向招租人提出诉求，因建筑面积、规划条件、土地面积差异等影响竞价人经营造成的损失由竞价人自行承担。

2.竞价人应提前了解项目消防情况（包括但不限于消防验收手续、消防系统现状、消防设施设备情况）。项目成交后，涉及结构加固、消防设施购置更新、消防系统建立维护、相关行政审批手续办理（含施工许可证、消防验收/备案等）均由竞价人负责完善，因无法办理营业前消防检查合格证等影响竞价人经营造成的损失由竞价人自行承担。

3.竞价人应提前了解清楚项目的水、电、暖气、变压器、电梯等基础设施情况。对于成交后涉及项目水电分离、水电接入，以及相关基础设施的改造、维修等问题均由成交人负责。

（六）成交方式

以公开竞价的方式确定成交人。其中，最终报价最高者为成交人，最终报价为【不含税首年租金】，增值税税率为【9%】，税费由成交人承担。实际支付租金应为含税金额，履约保证金为含税年租金的25%。如因适用政策变化导致增值税税率调整的，不含税租金标准保持不变，含税租金随税率相应调整。

成交人在收到竞得房地产项目承租权通知书后五个工作日内向招租人缴纳本项目履约保证金及与首期租金等额的租金保证金。若成交人未按要求缴纳上述履约保证金及与租金保证金，则做流标处理，竞价保证金不予返还。双**式签署《房地产租赁合同》后租金保证金转为首期租金；若因招租人原因未能签署《房地产租赁合同》，则上述保证金全额无息退还。

（七）承租方式

【整体按现状出租】，承租人不得破坏现有结构和主要功能。房屋及其水电、消防等附属设施设备存在的安全隐患问题由承租人出资整改，竞价人在报价时需综合考虑相关安全改造成本并合理制定报价，相关安全隐患完成并取得相关验收合格前，不可展开相关经营工作。

承租人负责该项目相关证照的办理，不得因无法办理相关证照而拒绝接收租赁标的或支付履约保证金和首期租金。

（八）付款周期：租金按【年】支付。

（九）优先承租权

1.为保障成交人在本次竞价招租确定的租赁合同期满后行使优先承租权，成交人须遵守以下操作流程：

①报名与保证金缴纳：成交人须在合同期满后另行组织的竞价项目的报名截止时间前，登录中国融通电子商务平台完成注册、报名，并按要求上传相关资格证明文件。在报名审核通过后，须在保证金缴纳截止时间前足额缴纳竞价保证金。未按规定完成报名及缴纳保证金的，视为自动放弃优先承租权。标书代写

②参与竞价：成交人应积极参与竞价过程。

③行权确认：竞价结束后，若成交人未成交该资产或未出价，则须在竞价结果公示期届满前，通过中国融通电子商务平台确认是否接受最高出价以行使优先承租权。

④逾期后果：若成交人未按上述要求完成报名、缴纳保证金，或在竞价结果公示阶段逾期未予以确认，均将视同放弃本次优先承租权。

2.成交人承租期间若无以下情形：

①拖欠租金的；

②不配合招租人租赁管理，且情节严重的；

③未按合同约定用途使用房地产，并拒不整改的；

④被法院列为失信被执行人的；

⑤擅自改建、扩建的；

⑥经营惨淡或非正常经营的；

⑦****公司正常经营或形象的。

到期后将享有以同等条件优先承租房屋的权利（即“优先承租权”）；如存在上述任何一项情形，则不再享有优先承租权且取消继续承租资格，并承诺无条件配合按招租人要求进行清退交接。

3.原承租人行使优先承租权的，同样按照前款内容行使权利（若平台功能未开通，则原承租户可通过来函形式确认是否行使优先承租权）。

（十）特别说明：

1.如竞价招租项目公告时间内报名人数不足3人，项目自动转入第二阶段招租，自动**招租公告7日。到期后，如2家（含）以上报名则进行竞价；仅1家报名的，以出价价格作为成交价格。

2.未经招租人书面批准，成交人禁止拆除不使用的房屋。

3.该项目未经双方签订书面协议文件予以确认，成交人不得转让、转租、转借、联营、入股、置换其对租赁房屋的全部或部分之权益于第三方。若确需转租，需经招租人审核确认并书面同意转租，要求第三方同意接受项目基本情况并由成交人对第三方一切行为承担连带责任；若第三方为法人主体，还需满足竞价招租文件第一章中资格条件全部要求并提供证明材料。其他情况，以招租人书面批复为准。

4.竞价文件后附房地产租赁合同、《隐患治理协议》等文件，相关合同条款及权利义务均在其中明确，项目成交后将按照该租赁合同条款进行签署，一旦参与竞价，即视为对招租人的合同条款均予认可。

5.招租人使用电子签章与成交人签订合同和协议等，成交人与招租人签订租赁合同前，需使用报名竞价企业名称自行在招租人指定的电子签章网站（上上签）进行实名注册认证。

6.对于报名通过审核但未缴纳保证金或在竞价时未报价的单位，1****集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名单。

二、资格条件

（一）竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体，且应是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体。

****政府、企事业单位、社会团体、个体工商户等主体，自然人、联合体不具备此次报价资格。

（三）竞价人及竞价人法定代表人在“信用中国”网站（https://www.****.cn/）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，以及严重违法失信行为记录名单中被禁止参加1—3年采购活动名单（处罚期限尚未届满的）。

（四）竞价人报名时须提供竞价招租文件第五章资质审查文件全部材料以及资质条件中要求的资质材料。

（五）竞价人存在参****公司其他项目成交后无正当理由弃标的行为或者竞价人****公司黑名单内，竞价人的报名不予通过。

（六）报名材料均需加盖竞价人公章。

（七）竞价人未在规定时间内提供上述材料，视为自动放弃竞价。

（八）项目成交后，招租人发现成交人提供的材料不符合竞价文件要求，招租人有权取消成交人资格。

（九）资质审核要件为第五章《资质审核文件》。

三、招租文件的获取

通过中国融通电子商务平台（https://www.****.cn/),注册报名并自行下载招租文件，进行上传资质文件、缴纳保证金等关键操作，如有疑问请联系平台客服电话：（400-****-8880）。

四、资质文件提交及报名标书代写

本项目全流程使用中国融通电子商务平台，竞价人需在中国融通电子商务平台（https://www.****.cn）完成注册，并在竞价开始前参加报名并足额交纳保证金，方能参加竞价。

报名截止时间：2026年11月24日 17：00。标书代写

报名方式：竞价人应在中国融通电子商务平台规定的“报名截止日期”前报名并提交资质文件，通过审核后，在平台规定的“保证金缴纳截止日期”前提交竞价保证金缴纳信息，通过审核后，方可获得参与竞价的资格。竞价人未按规定时间上传资格证明文件，丧失竞价资格；未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。

保证金缴纳截止日期：2026年11月26日 10：00。该日期前竞价人应缴纳保证金并提交保证金缴纳信息，该日期后竞价人则不能再提交保证金缴纳信息。

五、竞价方式及时间

（一）竞价开始时间及常规竞价截止时间：详见中国融通电子商务平台（https://www.****.cn/)。标书代写

（二）方式：线上公开竞价。

六、公告发布媒介

本次公告同时在中国招标投标公共服务平台、、中国招标投标公共服务平台、****交易所、****中心、****公司微信公众号、融e租（网址：https://ryzadmin.****.cn/#/assetsInfoPreview?id=MTE1NjczNDE4MTgzMjg0MzI2NA== sourceAssetType=RE）等渠道上发布。

七、重要提示

（一）竞价人自行联系踏勘，一旦签订《房地产现场踏勘确认书》则视为竞价人已经充分了解认可租赁标的数量、质量、规划、构成、土地性质、房地产现状等全部情况以及房地产租赁合同条款，自动承诺对面积无异议，成交以后不再进行测绘，所报总价不得更改，在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改的，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。

（二）竞价人应提前了解项目权证情况、房屋状况、消防情况（包括但不限于消防验收手续、建筑现状布局及与相邻建筑的现状间距、消防系统现状、消防设施设备情况）、设备情况（电梯、水、电等）。项目成交后，项目消防设备设施的购置更新、消防系统建立维护、消防手续办理、设施设备的维保维护等均由竞价人负责完善，因无法办理经营相关证照等影响竞价人经营造成的损失由竞价人自行承担。

（三）成交人确认，成交后30个自然日内签署《房地产租赁合同》的同时签署《租赁物交付确认书》，并按交付确认书载明的交付面积向招租人支付相应租金。

（四）竞价人需根据法律法规及地方性规章制度规定要求，提供拟开展的经营业态的安全生产审查材料和安全承诺函，如在成交后未按承诺函要求按时提供合格的相关文件，招租人有权取消其成交资格。成交人的租赁起始时间以双方签署的《房地产租赁合同》所载交付日为准；招租人未能交付租赁物的，招租人有权解除已签订的《房地产租赁合同》，招租人无息退回成交人缴纳的履约保证金和租金。

（五）在租赁期间，经招租人书面同意后，承租人可对房屋进行装修、添附，租赁期满后，招租人有权要求承租人的装修改造部分（包括但不限于地面、墙面、门窗、电梯、燃气、水电、消防等设备设施）的所有权归招租人所有，或要求承租人将租赁房屋恢复至出租时房屋初始状态交还，否则视为承租人违约，招租人有权扣除保证金，并要求承租人做相应赔偿。

（六）对于报名通过审核但未缴纳保证金或在竞价时未报价的单位，1****集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名单。

（七）通过资格审查后、获得成交资格前，已缴纳保证金的竞价申请人，如自行放弃竞价资格的，已提交的申请竞价资料不予退回，竞价保证金在竞价结果公示结束后5个工作日内无息原路退回。

（八）未竞得的竞价人所缴纳的竞价保证金，在竞价结果公示结束后的5个工作日内无息原路退回。

（九）成交人所缴纳的竞价保证金在双方盖章正式签订《房地产租赁合同》和《隐患治理协议》并按合同约定缴纳履约保证金和首期租金后，5个工作日内无息原路退回。

（十）竞价人参与本次招租竞价，需认可本招租文件的条款和内容；竞价人提交竞价报名资质材料视为认可本招租文件的条款和内容。

（十一）成交人不允许对项目进行加建或扩建，装修改造方案需要报招租人，经招租人书面同意后方可进行，否则视为承租人违约，招租人有权立即解除合同，并要求承租人做相应赔偿。

（十二）成交人竞得后，须按照招租人要求签署保密协议。

（十三）成交人缴纳完保证金、租金后，****事务所对成交人进行背景调查并出具法律意见书，因成交人原因造成背景调查结果不合格，招租人无法完成合同审批的后果由成交人承担，成交人缴纳的竞价保证金不予退还。

（十四）竞价人准备和参加竞租活动发生的费用自理。不论是否竞得，招租人对上述费用不负任何责任。

八、业务咨询

对招租文件及其他业务方面有疑问的，请联系招租联系人。

招租方：****

现场踏勘联系人：汪先生，电话：176****1756

招租方案洽谈人：刘先生，电话：138****6335

紧急联系人：束先生，电话：180****1919

注：工作日9:00-12:00，14:00-17:30电话咨询。