鹰潭市梅园新区控制性详细规划修编批后公布稿

发布日期： 2024年04月23日

《**市梅园新区控制性详细规划修编》已经编制完成，****政府批准。现根据《中华人民**国城乡规划法》和《**省城乡规划条例》规定，进行批后公布。主要内容如下：

一、规划范围

规划区位于****片区西北侧，****中心**的核心区域。规划区具体范围为：**梅枫路，南至浙赣铁路，西至沿江路-湖西路，北至童家河。用地南北长约3.8公里，东西宽约1.6公里，规划区用地面积为621.78公顷。

二、规划定位及规模

（一） 功能定位

根据城市总体规划修编纲要对规划片区定位为以居住功能为主，集综合服务、文化创意、乐活休闲为一体的特色居住片区。

（二）规划目标

以铁路工业遗产文化创意为主题；依托工业企业清退以及旧城改造更新的改革背景；结合防腐厂地区和**公园东一村地区进行更新改造；打造信**岸宜居、乐活、****中心。

宜居。打造交通便捷、设施完善、环境优良、生活舒适的居住目的地。

乐活。依托防腐厂工业遗产，打造功能多元、服务生活有看头、有乐头、有玩头的创意乐活空间。

宜游。树立生态绿色、**市亲水休闲游憩典范，打造繁荣的游憩目的地。

（三）发展规模

1.用地规模

规划区城市建设用地面积约6.22平方公里。

2.人口规模

规划常住人口规模为8.7万人。

三、规划结构与用地布局

（一）规划结构

总体上形成“两心、一轴、三组团、一带”的基本格局。

两心：****中心、****中心。通过疏解和梳理府前路两侧的各类公共服务与公共管理用地，并增设商业商务用地，****服务中心；对防腐厂区域进行更新改造，打造以休闲服务、时尚设计、创意展览为主要功能****中心。

一轴：即南北向城市发展轴。梅园新区用地主要沿南北向拓展，呈南北向狭长形态，通过胜利东路-梅园大道等南北向主干路连接各功能组团。

三组团：以信**大道及院前路划分的三个生活组团。

****风景区：围绕**公园形成的居住片区，片区现状保留用地较多，主要为近几年**的安置用房以及部分商业地块，更新的存量用地主要是任家新村及**家园此类低效用地，加上部分环境较差的小区的微更新。

梅园中部居住区：****中心为围绕防腐厂片区改造更新项目形成的****中心，服务于整个片区。组团现状**村及老旧住区较多，可结合防腐厂改造更新一并打造，此组团未来规划以城市更新，完善基础设施为主。

梅园北部文创区：****中心为围绕梅园新村，充分开发存量地块，融入文化功能，打造鹰东大桥桥头城市形象。片区的更新用地主要为詹家**村、梅园新村、梅园詹家等几处用地搬迁后腾挪出的土地。

一带：沿信江打造沿江风光带，控制沿江路建设及沿**市界面。

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（二）用地布局

褒规划总用地面积621.78公顷，其中居住用地222.74公顷，占总用地面积的35.82%；公共管理与公共服务用地76.25公顷，占总用地面积的12.26%；商业服务业用地31.97公顷，占总用地面积的5.14%；交通运输用地177.87公顷，占总用地面积的28.61%；公用设施用地6.37公顷，占总用地面积的1.02%；绿地与开敞空间用地65.10公顷，占总用地面积的10.47%；陆地水域13.90公顷，占总用地的2.24%。

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附件：****政府关于**市****、老**、梅园新区控制性详细规划修编的批复.pdf