院校后勤中标观察（第3期）｜涉及10省，共13个院校物业中标公布，金额合计超6000万

本期样本共13条中标信息，其中物业及后勤综合服务9条、安保服务4条，公告金额合计约6475.86万元。****物业服务以1067.89万元居首，****学院物业服务715.70万元、****大学安保服务609.35万元紧随其后。整体看，大额物业项目由职业院校和**类院校拉动，安保项目则以本地保安企业为主，高中后勤出现安保与物业分拆发包的案例。

表1：物业及后勤综合服务

表2：安保服务（按公告金额降序）

注：金额单位统一为万元，按公告金额降序排列；服务期存在总价、年价、多年一签等口径，不宜直接横向比价。

一是千万级物业项目出现，续签考核成为关键条款

****2026—2029年物业服务金额1067.89万元，服务期3年；****学院2027至2028年度物业服务715.70万元，评审得分97.8。**学院、**学院均采用“1+1+1”模式，年度考核或满意度达标才续签。大额长周期项目不能只看中标金额，还要把考核扣款、人员稳定和退出交接成本算进去。

二是安保项目属地化特征明显

****大学、****分校、**大学、**市民族高中的安保中标方均为本地或区域保安企业。校园安保依赖人员招聘、**协同、驻场管理和应急处置，属地**仍是核心竞争力。****大学项目评审得分97.95，服务范围明确到校门及周边24小时值守、人员车辆物资查验和突发情况处置，专业化要求并不低。

三是高中后勤开始拆分发包

**市民族高中将安保服务和物业服务分为两个包，分别由**万域****公司和**市泓福****公司中标。****学校自管或整体外包，拆分为安保、物业两个专业包后，责任边界更清晰，也便于分别考核。对供应商而言，中学单体规模不大，但服务频次高、校方接口多，适合区域型专业企业。

可重点关注职业院校和**类院校的大额物业、校园保洁专项，以及中学安保与物业分拆项目。投标前需核清合同边界、人员配置和续签考核条款。

注：数据据公开中标公告整理，口径以原公告为准。