仓山科创产业园（施工图设计）（评定分离）-变更公告

**科创产业园（施工图设计）（评定分离）

补充通知（第01号）

现将由我司组织招标的**科创产业园（施工图设计）（评定分离）（招标编号：****）有关事项答疑并补充通知如下：

一、补充通知部分：

1、本项目定标时间为2026年12月8日上午10：00开始，地点在福****服务中心。

2、本项目采用评定分离方式确定中标人，定标委员会不可查看投标文件中的资格文件、商务文件、技术文件。投标人应根据定标方案在定标文件中提供相关证明材料，****委员会有权作出不利于定标候选人的评审。标书代写

3、招标文件定标方案“定标方案前附表”第7点第3、4点中“本项目所需专业工程类别”为： ①工程设计综合甲级资质或②具备工程设计建筑行业甲级及以上资质或③具备工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级及以上资质。

招标文件定标方案“定标方案前附表”第7点第3点中“招标文件中载明本项目所需专业工程类别对应资质标准的注册人员要求”内容修改为：

招标文件中载明本项目所需专业工程类别对应资质标准的注册人员要求：

4、本项目若设计人涉及未含有的专业设计资质（包括但不限于建筑智能化工程、消防设施工程、人防工程和环境工程、基坑支护、泛光照明与特殊灯效、景观绿化设计等专项设计和专项深化设计）或专业设计能力弱的，经发包人同意后，允许设计人将其专项工程深化设计分包给有相应资质的设计单位进行设计（应由设计人与分包设计单位共同盖章出图（联合出图、双方设计负责人签字，由此产生的设计相关费用全部由设计人承担，该费用已包含在本项目的设计总费用中，发包人不另外支付。且设计人应就该分包人设计导致的一切不利后果承担连带责任。

5、本项目“提供履约担保的形式”修改为：提供履约担保的形式：履约保证****银行保函或担保保函或履约保证保险的形式提交。工程担保及建设工程保证保险方式须满足闽建筑[2015]29号文、闽建筑[2018]19号文和闽建筑〔2021〕16号文的规定；履约担保以现金形式递交的，应由中标人基本账户转出；以银行保函递交的，应****银行出具，所需费用由中标人承担；以保证保险形式递交的，保险公司提供的保险条款应当经中国银保监会批准或备案,所需费用由中标人承担。上述保函或保险形式须为见索即付（提交****银行或保险机构出具的见索即付的履约保函或保险，并且招标人无须出具证明或陈述要求支付该等款项的理由）。

6、招标文件专用合同条款数据表第9项中（2）对设计人员的基本要求修改为：

（2）对设计人员的基本要求

A. 中标人应当由投标时承诺派出的设计人员承担设计工作，其设计项目负责人和其他主要设计人员应当在相应的设计文件上签字，并参加建设单位主持召开的与设计有关的会议，处理和解决与设计有关的问题。

B. 中标人不按投标时的承诺派出设计项目负责人的，招标人有权拒绝与其签订设计合同；由此给招标人造成损失的，投标人应当负责赔偿，招标人可以直接将该投标人的投标保证金作为赔偿费用予以扣除。招标人应当将上述情况向招标监管部门报备。

C. 中标的设计项目负责人因其单位变动等特殊原因不能出任的，中标人应向招标人提出更换设计项目负责人申请，其替换人选的资格、经验和能力不得低于投标所报的人员。为此给招标人造成损失的，中标人应当予以赔偿。

D. 中标人未能按投标时的承诺派出其他主要设计人员的，应事先向招标人提出更换主要设计人员的书面申请，其替换人选的资格、经验和能力不得低于投标所报的人员，为此给招标人造成损失的，中标人应当予以赔偿。

E. 设计人员应有良好的职业道德和严谨的工作作风，在设计过程中不得向施工方介绍指定分包商和供应商。

F. 常驻施工现场设计代表，如有不尽其职或虚挂其名的情况，建设单位有权要求调换具有相应资历的人选的权利，直至有权要求设计单位退场并单方面终止合同。

7、本项目设计费支付方式修改为：

（1）设计人完成施工图设计，出具效果图，待项目完成施工图审查后，向发包人提交付款申请及完整资料，审核通过后向设计人支付设计费总额的90%。

（2）自发包人完成项目综合竣工验收及竣工备案手续后，设计人提交付款申请及完整资料，发包人审核通过后向设计人支付剩余款项，累计支付至最终结算审核价的100%。

完成设计费结算后，若先前所支付的设计费超过最终主体设计费的结算价，设计人应将差额部分无条件无息给予退还。

8、本项目公告、公示同步在**建设工程招投标信息网（https://www.****.cn/）发布。

9、本项目计划开工日期为2027年4月15日。

10、本项目资格条件不要求投标人及其拟派出担任本设计项目负责人具有类似项目设计业绩。

11、本项目备案表批复编号为闽发改备[2026]A030055号。

二、答疑部分：

1、本次项目为施工图设计招标，请招标人明确本次投标技术文件是否为对原设计方案的整体优化，亦或是不考虑原审批方案并由投标人自行重新设计，否则没有评判优劣的技术文件标准。

答：投标人在招标人提供的总平面方案、平面基础上深化设计施工图，具体见招标文件中的设计任务书。

2、招标文件目前仅提供效果图及总平面彩图，缺少最基本的用地红线及总平面图CAD文件、可行性研究报告；若是对原方案的优化，请提供单体平立剖的CAD文件，方案文本及规划批复文件。招标人应提供上述设计资料，否则就是缺乏公平公正，有故意让潜在投标人无从下手、耽误技术编制时间的嫌疑。

答：补充提供用地红线图CAD及设计方案（总平面布置图、各单体各层平面图、剖面图）CAD，详附件。请各投标人及时通过**市电子招投标交易系统（https://fzztb.****.cn/）的本招标项目变更公告的附件中下载。

3、需补充CAD版本的地形图和红线图、通过规划报批审核的CAD总平图以及方案阶段、初步设计CAD设计图纸资料图纸。

答：详见本补充通知“二、答疑部分”第2条。

4、条款情况：第 8 章《定标方案》前附表"项目团队（10 分）"中，已将"暖通专业负责人"列为拟担任的各专业负责人之一，并将其满足资格条件作为计分内容；而投标须知前附表第 3.1 款（1）所列"其他主要设计人员"中未列该岗位。

疑问：两处条款口径不一致，投标人难以判断暖通专业负责人是否属于本项目必须配备的人员、是否需在投标文件中列报并提供相应注册资格证明。 建议：为保持前后条款一致、便于各潜在投标人统一响应，建议在前附表第 3.1 款（1）中补充一句："暖通专业负责人 1 人，资格（职称）：具备注册公用设备工程师（暖通空调）资格。"标书代写

答：招标文件投标须知前附表第10项合格投标人资格条件“（3）设计人员要求”增加暖通专业负责人1人，暖通专业负责人资格（职称）要求为注册公用设备（暖通空调）工程师，投标人应在投标文件格式《附表4：拟担任本项目设计（勘察）人员汇总表》中补充暖通专业负责人，并根据本补充通知及招标文件要求提供证明材料，****委员会有权作出不利于投标人的评审。标书代写

5、条款情况：投标须知前附表第 11 条要求，所提供的设计项目负责人业绩，须确保自设计合同签订之日至施工图审查合格之日，该项目的设计项目负责人由同一人担任，不得出现任何形式的更换或调整。

疑问与理由：我方理解该条款意在保证业绩真实、防止拼凑，但从设计项目履约及历史档案管理的客观实际出发，执行中恐存在以下困难，谨提请贵单位斟酌：

（1）全过程任职情况客观上难以举证。 工业建筑设计项目自合同签订至施工图审查合格往往跨越较长周期，期间因人员离职、单位内部岗位调配、专业分工调整或建设单位要求等原因发生项目负责人变更，属行业常见情形。设计合同、施工图审查合格书等法定文件通常仅记载报审时（最终）的项目负责人，并不完整记载全过程任职连续性；要求投标人就历史项目自证"自始至终未发生任何更换或调整"，实为要求证明一项消极事实，相关过程材料客观上难以完整取得，评审环节亦不易核验，不同投标人的举证尺度恐难统一。

（2）同一业绩的文件记载口径可能不一致。 大型工业建筑项目常按专业或标段设置多名负责人（如项目总负责人与各专业负责人），设计合同、施工图审查合格书、成果文件图签等对"设计项目负责人"的记载口径不完全一致，亦存在前期与报审阶段负责人不同的情形。若按"必须为同一人且不得变更"掌握，可能出现真实完成的业绩仅因文件记载差异或阶段性人员调整而不予认定，与业绩要素考察项目履约实绩的初衷不尽相符。

（3）与定标要素的考察目的关联度有限。 本项目"项目设计负责人"要素考察的是拟派项目负责人当前的专业能力、答辩表现及履约保障，历史项目实施过程中是否曾发生人员调整，与拟派人员能力及本项目履约并无直接关联，且该等情形多不可归责于投标人。 建议：删除第 11 条，业绩认定统一以设计合同、施工图审查合格书等法定文件所载信息为准，与本次定标方案拟修改后的证明材料口径保持一致，避免同一业绩在不同条款下出现认定标准不一。

答：招标文件第8章定标方案定标方案前附表第2项“项目团队-项目设计负责人”备注修改为：注：（1）业绩证明材料及要求同评标阶段业绩证明材料及要求。（2）提供的类似项目以联合体方式承接的，只认可该类似项目联合体牵头人的设计业绩。（3）业绩证明材料若无法体现项目负责人，应补充能体现项目负责人的证明材料，否则，业绩不计。（4）所提供的设计项目负责人业绩，须确保自设计合同签订之日至施工图审查合格之日，该项目的设计项目负责人由同一人担任，不得出现任何形式的更换或调整，否则业绩不计。（5）投标人提供的在**省行政区域外的业绩，必须****建设部门户网站的**建筑市场监管公共服务平台(四库一平台)查询得到其施工图审查信息；提供的在**省行政区域内完成的业绩，必须是通****建设厅门户网站的**省建设行业信息公开****建设部门户网站的**建筑市场监管公共服务平台(四库一平台)查询得到其施工图审查信息；投标人须附上上述平台网站查询到的施工图审查信息网页截图，否则其业绩不计。（6）企业业绩与项目负责人业绩可重复计分。标书代写

招标文件第8章定标方案定标方案前附表第4项“企业实力”备注修改为：注：（1）业绩证明材料及要求同评标阶段业绩证明材料及要求。（2）提供的类似项目以联合体方式承接的，只认可该类似项目联合体牵头人的设计业绩。（3）投标人提供的在**省行政区域外的业绩，必须****建设部门户网站的**建筑市场监管公共服务平台(四库一平台)查询得到其施工图审查信息；提供的在**省行政区域内完成的业绩，必须是通****建设厅门户网站的**省建设行业信息公开****建设部门户网站的**建筑市场监管公共服务平台(四库一平台)查询得到其施工图审查信息；投标人须附上上述平台网站查询到的施工图审查信息网页截图，否则其业绩不计。（4）企业业绩与项目负责人业绩可重复计分。标书代写

6、条款情况：第 152 页第 8 章《定标方案》前附表"项目设计负责人（5 分）"及"企业实力（10 分）"的注（1）业绩证明材料均要求提供"招标公告网页截图、中标通知书、设计合同、施工图审查合格书"

疑问：投标须知前附表第 12/13 条要求：12、投标人提供的在**省行政区域外的业绩，必须****建设部门户网站的**建筑市场监管公共服务平台(四库一平台)查询得到其施工图审查信息；提供的在**省行政区域内完成的业绩，必须是通****建设厅门户网站的**省建设行业信息公开****建设部门户网站的**建筑市场监管公共服务平台(四库一平台)查询得到其施工图审查信息；投标人须附上上述平台网站查询到的施工图审查信息网页截图，否则其业绩不计。13、本项目评标办法中类似工程项目是指：自本招标公告发布之日的前五年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的总建筑面积50000平方米及以上的工业建筑设计业绩。 投标文件范本格式中附表7中对业绩证明材料的要求：1. 为了证明投标人和拟担任的项目负责人的“类似项目设计业绩”，应如实同时附上设计合同书和施工图审查合格书的复印件并加盖投标人单位公章，否则，其业绩不计。联合体投标的，“类似项目设计业绩”必须由牵头人提供。 2. 若设计合同书或施工图审查合格书中均未标明投标须知前附表第9项所要求的反映“类似项目设计业绩”特征的，应补充提交能恰当说明上述特征的工程设计文件复印件加盖公章；若设计合同书或施工图审查合格书均未明确标明设计项目负责人的，应补充提交能证明项目负责人的如优秀设计项目证书等行政主管部门发出的证书复印件加盖公章或建设单位开出的项目负责人证明复印件加盖公章（必要时须原件核对），否则其设计项目负责人业绩无效。 3. “类似项目设计业绩”时间以施工图审查合格日期为准。标书代写

建议：评标办法保持前后一致，定标办法中的业绩证明材料按照评标须知和投标文件范本中的业绩证明材料要求提供：标书代写

（1）投标人提供的在**省行政区域外的业绩，必须****建设部门户网站的**建筑市场监管公共服务平台(四库一平台)查询得到其施工图审查信息；提供的在**省行政区域内完成的业绩，必须是通****建设厅门户网站的**省建设行业信息公开****建设部门户网站的**建筑市场监管公共服务平台(四库一平台)查询得到其施工图审查信息；投标人须附上上述平台网站查询到的施工图审查信息网页截图，否则其业绩不计；

（2）为了证明投标人和拟担任的项目负责人的“类似项目设计业绩”，应如实同时附上设计合同书和施工图审查合格书的复印件并加盖投标人单位公章，否则，其业绩不计。联合体投标的，“类似项目设计业绩”必须由牵头人提供；

（3）若设计合同书或施工图审查合格书中均未标明投标须知前附表第9项所要求的反映“类似项目设计业绩”特征的，应补充提交能恰当说明上述特征的工程设计文件复印件加盖公章；若设计合同书或施工图审查合格书均未明确标明设计项目负责人的，应补充提交能证明项目负责人的如优秀设计项目证书等行政主管部门发出的证书复印件加盖公章或建设单位开出的项目负责人证明复印件加盖公章（必要时须原件核对），否则其设计项目负责人业绩无效；

（4）“类似项目设计业绩”时间以施工图审查合格日期为准。

答：详见本补充通知“二、答疑部分”第5条。

7、该项目设计内容有包含暖通板块，在招标文件中没有要求提供相关暖通人员材料，而在定标文件中则有要求提供暖通人员材料，请明确在投标文件是否要提供暖通人员材料。标书代写

答：详见本补充通知“二、答疑部分”第4条。

8、请明确：投标人在工程总承包（EPC）或全过程工程咨询项目中承担并完成的设计工作，在满足本项目类似业绩的建筑类型、面积、年限、施工图审查合格及平台查询要求的情况下，能否用于企业及设计项目负责人的评标、定标业绩计分标书代写

（1）是否接受 EPC 或全过程工程咨询合同，以及其中明确设计工作范围的附件、联合体协议等，作为 “设计合同” 证明材料

（2）项目以联合体承接时，承担设计工作的非牵头人成员，其设计业绩是否认可

（3）中标通知书载明总负责人，而设计合同附件、施工图审查资料等载明设计负责人，且该设计负责人自合同签订至施工图审查合格期间未发生更换的，能否认定为该人员的设计负责人业绩

答：（1）EPC 或全过程工程咨询项目包含设计的，且设计业绩满足本项目设计业绩要求的，可用于本项目评标、定标业绩计分。标书代写

（2）招标文件已明确“提供的类似项目以联合体方式承接的，只认可该类似项目联合体牵头人的设计业绩”。

（3）本补充通知“二、答疑部分”第5条已明确业绩证明材料。

9、本项目为施工图设计招标，为准确理解项目设计条件、建设内容及技术要求，请提供完整的初步设计文本及图纸（PDF及CAD格式）、概算，以及初步设计批复、审查意见及相应修改成果（如有），并通过电子交易平台统一发布，供各投标人下载使用。

答：详见本补充通知“二、答疑部分”第2条。

10、请明确：****中心、发货中心，以及食品生产加工、酿造及技术改造项目中的建筑设计业绩，在满足招标文件规定的面积、年限、施工图审查合格及其他认定条件的前提下，是否可认定为本项目要求的“工业建筑设计业绩”，用于企业及项目负责人在评标、定标阶段计分同一合同内各建设子项的建筑面积是否可合并计算标书代写

答：工业建筑包含厂房（机房、车间）、仓库。同一合同内各建设子项的建筑面积可合并计算，投标人应根据招标文件及本补充通知要求提供证明材料。

本“补充通知（第01号）”与招标文件及有关资料不一致时，以本“补充通知（第01号）”为准。

招标人：****（盖章）：

主要负责人或其授权的项目负责人（盖章）：

招标代理机构：****（盖章）：

主要负责人或其授权的项目负责人（盖章）：

2026年11月9日