深圳福建大厦A座904室竞价招租方案

为做好****大厦A座904室原租赁合同到期后的出租工作，结合房屋实际情况，制定本方案。

一、招租标的基本情况

（一）房屋坐落：**市**区彩田路**大厦A座9层904室。

（二）出租方：****。

（三）建筑面积：106.57㎡。

（四）房屋用途：办公。

（五）房屋现状：简单装修，按现状出租。室内现有装修由原承租人实施，现有3台空调由原承租人配置。招租前由****核实装修及空调的留置或搬离安排，并在招租公告中明确。如原承租人搬离并拆除空调，新承租人须按大厦管理要求自行配置。

（六）权属证明情况：该房屋尚未取得产权证，持有集资建房证明。竞租人应在报价前自行查验房屋及相关证明材料，核实是否满足其办公及登记办证需求。

（七）原租赁合同到期日：2026年11月13日。

二、招租组织及职责

本次招租由****委托****（以下简称“深闽物业”）按照现行房屋租赁委托协议具体组织实施。

深闽物业负责招租公告发布、咨询及看房接待、报名及报价材料接收、竞租资格核验、开标组织、成交结果公示及过程材料归档等工作。招租方案、成交结果及租赁合同由****按程序报审，履行审批手续后办理合同签订等事项。标书代写

三、主要租赁条件

（一）招租底价

月租金底价为人民币7800元，折合约73.19元/㎡/月。竞租人以月租金总额进行报价，报价不得低于底价，最终月租金以经批准的成交结果为准。

（二）租赁期限

租赁期限为三年，具体起止日期结合原租赁合同到期时间及房屋实际交付安排，在正式租赁合同中明确。

（三）免租期

不设免租期。

（四）租金支付

租金按月支付，承租人应于每月10日前支付当月租金，具体收款账户及支付要求以正式租赁合同为准。租赁期内租金不递增。

（五）租赁履约保证金

按两个月成交月租金标准收取，承租人应于合同签订后5日内缴纳，具体收取、使用及退还方式以正式租赁合同为准。

（六）税费及其他费用

房屋租赁相关税费由出租方承担。承租期间因使用房屋产生的水电费、物业管理费及按规定分摊的相关费用由承租人承担。

四、竞租人资格条件

（一）竞租人应为合法存续的境内法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

（二）竞租人应具备支付租金、租赁履约保证金及履行租赁合同的能力。

（三）竞租人及其法定代表人或负责人未被列入失信被执行人名单；自然人竞租的，本人未被列入失信被执行人名单。

（四）竞租人应认可本方案、招租公告及拟签订租赁合同的主要条件，并按要求提交真实、完整、有效的报名及报价材料。

五、房屋使用及管理要求

（一）承租人应按办公用途使用房屋，自行办理经营活动所需的相关证照及审批手续，合法经营。

（二）承租人不得擅自改变房屋用途，不得转租、转让承租权或以其他形式将房屋交由第三方使用。

（三）结合大厦公共设施条件及安全管理要求，房屋不得用于培训教学、仓储及对外营业的餐饮、旅业等用途。

（四）承租人应遵守大厦物业管理规定，按时缴纳相关费用，配合房屋巡查及安全检查，履行消防、用电等安全管理责任。

（五）承租人进行装修或安装设施设备，应事先取得出租方同意，并按规定办理相关手续，不得破坏房屋主体结构或影响大厦公共设施安全。

六、公告发布及报名安排

（一）公告渠道

深闽物业通过58同城、**客及****大厦A、B座一楼公告栏等渠道发布招租公告；****管理部配合深闽物业同****交易中心、集团公网的信息公示工作。应保存网络发布截图、现场张贴照片等佐证材料。

（二）公告及报名时间

具体公告期限、报名时间、报价材料递交截止时间及开标时间，在方案获批后确定，并在招租公告中统一公布。报价材料递交截止时间应明确至具体日期、时点，逾期送达的材料不予受理。标书代写

（三）咨询、报名及材料递交地点

**市**区彩田路**大厦B座402服务中心。

（四）现场看房

公告期间由深闽物业提供咨询及预约看房服务。竞租人应充分了解房屋现状、设施条件及招租要求后自主报价。

（五）联系人及联系电话

刘彤：135****2476
王贵明：139****6306
服务中心电话：0755-****6788

七、报名及报价材料要求

（一）自然人竞租

1.本人有效身份证明复印件，原件供核验。
2.签字确认的竞租申请及承诺材料。
3.本人签字并密封的报价书。

4.委托他人办理的，还须提供授权委托书及受托人有效身份证明复印件，原件供核验。

（二）法人或非法人组织竞租

1.营业执照或其他有效主体资格证明复印件。
2.法定代表人或负责人有效身份证明复印件。
3.竞租申请及承诺材料。
4.加盖单位公章的密封报价书。

5.委托他人办理的，还须提供授权委托书及受托人有效身份证明复印件，原件供核验。

上述材料除报价书单独密封外，其余材料按要求提交；单位提交的复印件及有关材料应加盖公章，自然人提交的材料应由本人签字确认。

（三）报价要求

报价书应载明竞租人名称或姓名、月租金报价、联系人及联系电话，并由竞租人签字或盖章。报价以人民币元为单位，以月租金总额填报，大小写金额应一致。

每名竞租人仅可提交一份有效报价，不接受附带条件的报价。报价书须密封提交，并在封口处签字或盖章，封面注明“****大厦A座904室竞租报价书”及竞租人名称或姓名。

八、竞价及成交规则

（一）资格核验

深闽物业对报名材料及竞租资格进行核验。材料不齐全的，应通知竞租人在报价材料递交截止时间前补齐；截止时仍不符合要求的，不得参与竞价。标书代写

（二）开标组织标书代写

深闽物业按照招租公告明确的时间、地点，组织对符合条件的竞租人密封报价书进行集中**，记录报价情况，形成开标记录，由现场相关人员签字确认。标书代写

（三）成交原则

以符合招租条件且有效报价最高者确定拟成交人。同等条件下，原承租人享有优先承租权。

如最高有效报价相同，且无法依据原承租人优先承租权确定拟成交人，由最高报价相同的竞租人进行现场密封再次报价，再次报价不得低于其前次报价；仍相同的，继续按该方式报价。相关规则应在招租公告中一并明确。

（四）无效报价

存在下列情形之一的，报价无效：

1.报价低于招租底价。
2.报价书未按要求密封、签字或盖章。

3.报价金额不明确或大小写不一致，经核验无法确认唯一报价。
4.提交多个报价或附带改变主要租赁条件的要求。
5.竞租人不符合资格条件，或提供虚假材料。

（五）成交结果处理

公告期满，仅征集到一名符合条件的竞租人，且其报价不低于招租底价的，按其实际报价确定为拟成交人，按规定进行成交结果公示，并形成书面记录归档。

无人报名、无有效报价或拟成交人放弃承租的，由深闽物业说明情况并提出后续招租建议，报****按程序研究，不得自行降低底价或变更主要租赁条件。

九、成交公示及合同签订

（一）竞价结束后，深闽物业通过大厦公告栏等渠道公示拟成交结果，****管理部配合同****交易中心、集团公网的信息公示工作，公示期限及异议受理方式在招租公告中明确。

（二）公示期间收到异议的，由深闽物业核实并形成处理意见，报****研究处理。

（三）公示结束并完成异议处理后，由****按程序报审成交结果及拟签订的租赁合同，经批准后与成交人办理签约手续。

（四）租赁合同沿用A座903室《房屋租赁合同书（非住宅）》文本，根据904室实际情况及成交结果调整房屋坐落、承租人信息、租赁期限、租金、保证金等内容，并同步签订《**市房屋租赁安全管理责任书》。

（五）签约后，由深闽物业协助办理租赁履约保证金及租金收取、房屋交接和租赁备案等事项。房屋交接时应核对装修、空调及其他设施设备状况，形成书面交接记录。

十、资料归档及后续管理

深闽物业应完整保存招租公告及发布佐证、报名及资格核验材料、报价文件、开标记录、成交公示及异议处理材料、审批文件、租赁合同和房屋交接记录等资料，并向****提交归档。标书代写

2026年12月31日前的租赁管理工作按现行委托协议执行，2027年1月1日起按新签订的委托协议执行，做好租金及保证金代收、房屋巡查、维修协调和租赁档案管理等工作的衔接。

本方案经批准后组织实施。招租公告及租赁合同应与经批准的方案保持一致；涉及底价、租期等主要条件调整的，应另行履行审批程序。

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2026年11月9日