福清市渔溪镇后朋村渔江路渡槽南一海滩涂五年经营承包权

流转公告

一键申贷

受委托，**农村产权流转平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市渔溪镇后朋村渔江路渡槽南一海滩涂五年经营承包权进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、资产权属人：**市渔溪镇后朋村民委

2、资产权属人联系电话：180****2639

3、资产类别：海域使用权

4、流转用途：经营权流转

5、租金：154000元/年

6、租金支付方式：于每年1月1日前以现金或转账方式支付，1月底前未缴交流转费合同自然终止。租赁物租金逐年递增0。租金采取预付(即先付租金后使用)，计费周期为1年的方式，按竞价成交价支付。

7、标的押金（即受让方交给出让方的押金）：人民币：100000元。

8、交易服务费：本次竞价项目涉及的交易服务费由最终受让方（竞得人）承担。（注：为促进市级农村产权流转市场平稳发展，自2025年3月19日起竞价成交的项目，交易服务费暂按《**农村****公司收费管理办法》载明收费标准的50%收取。）

9、流转要求：

（1）该标的使用方应对使用标的物中须就所涉审批类业务，依规完成全部审批程序后实施。

（2）流转方式：委托******公司全程代理，组织于**农村产权流转平台上进行有底价公开增价流转，价高者得。

（3）租赁期限：五年，租期自标的移交之日起计。

（4）起拍价：154000元/年做为起标价，投标保证金：为人民币100000元（大写：壹拾万元整）。

（5）租金及缴交方式：租金按流转成交价（中标价）计收，每年收取一次，分五期支付。流转成交公示结束后七天内，受让方须与出让方签订场地《租赁合同》并缴纳第一期租金，未按时足额缴交第一期租金，竞价保证金不予退还，扣除应付的服务费用(交易服务费和代理服务费)后剩余归出让方******委员会所有，并视情况进行新一轮竞价流转。此后合同期限内受让方应提前一个月缴纳下一年度的租金至出让方指定账户，逾期缴纳的，按双方签订的场地《租赁合同》执行。

（6）履约保证金：为人民币100000元（大写：壹拾万元整）。受让方应在流转成交公示结束后七天内付至出让方******委员会指定账户。承包期满，经核实无改扩建、无损坏标的建筑物（构筑物）及相关设施设备，交**、电等费用， 完成滩涂移交后，10个工作日内不计息退还履约保证金

（7）瑕疵说明：受让方需自行解决水电问题。

（8）在承包期间，受让方应按照承包合同规定的发包用途进行使用，不得更改海滩承包用途性质。否则******委员会有权解除承包合同，已交履约保证金不予退还。

（9）在承包期间，受让方从事水产养殖开发建设，享有生产自主权和经营权，经营期间有关税费由受让方自行承担，并自负盈亏。

（10）受让方在承包期间所进行的地上基建都必须征得出租方同意后方可执行，所投入的资金由承包者负责，期满后归出租方所有，受让方不得以任何借口或理由折抵承包金或提出**承包期限。

（11）在承包期间，受让方不得破坏海滩内的地上基建物或更改海滩土地性质，若受让方未在出租方限定时间内将地上基建物及海滩土地性质恢复原状的，出租方有权没收履约保证金。恢复原状的地上基建物及海滩土地性质须经过出租方验收合格后方可退还履约保证金。

（12）出租标的移交及税费承担：出租方收到受让方支付的首年租金和房屋使用押金、双方签订《农村集体资产租赁合同》，《农村集体资产租赁权经营承包合同》的起租期限从合同签订之日起开始计算。因标的租赁而产生的所有出租方及受让方应缴税、费用均由受让方在租金之外另行承担。

（13）特别说明：①本标的委托福****公司代理全程竞价流转咨询等事宜，代理服务费由受让方支付，按标的五年总成交价的4%收取；平台交易服务费由受让方另外自行支付给平台。②受让方需在流转成交公示后5****公司缴纳代理服务费及向平台缴纳交易服务费，逾期未缴纳，竞价保证金不予退还，扣除相应的服务费用后，剩余作为违约金归出让方所有。

10、受让方资格条件：意向竞租人须是在中华人民**国境内，具有独立法人资格且合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人(不接受联合竞买)。

二、项目报名时间

1、公告时间：2026年11月10日至2026年11月18日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2026年11月18日17时前至本平台注册后，登录账号在线提交竞租申请，平台网址：https://www.****.com。

3、竞价保证金：100000元。

4、保证金缴纳截止日期：2026年11月18日17时。

5、展示时间：2026年11月10日至2026年11月18日（正常工作时间，节假日除外）。

6、展示地点：**省**市**市后朋村。

三、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、根据《**市农村产权流转交易管理办法(试行)》、《**农村产权流转平台电子竞价规则(试行)》,若报名截止时若只产生一个符合条件的意向受让人，则直接由**农村产权流转平台以挂牌价确定其为受让方。报名截止时若产生两个及以上意向受让人，即转入竞价程序，以网上竞价方式确定受让人。

3、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2026年11月19日9时00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为300秒，直至无人报价，则竞价结束。

（2）加价幅度为2000（元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

4、竞价规则参见《**农村产权流转平台电子竞价规则(试行)》 。

5、请报名用户在项目报名审核时间截止前，将报名材料上传至平台并将保****公司交易保证金专用账户，转账时请附言报名项目的项目编号，项目截止前仍未缴纳保证金或报名材料未审核通过，视为自动放弃，账户如下：

户名：**农村****公司

账号：9010 2100 2001 0000 2591 65

开户银行：****营业部/**省农村信用社

6、本标的物受让方（中标者）交纳的保证金，自**农村****公司收到出让方通知与相关材料，在完成核对后的3个工作日内原路无息返还；未中标者，在成交公示结束后，平台将收到未中标者纸质报名材料后与报名时所上传的电子材料进行核对，在核对无误后三个工作日内无息原路退还未中标者保证金，感谢您的支持与配合！

7、邮寄地址：**市**区曙光支路128****银行总部大楼1****中心。

服务中心咨询电话：059****00223，059****08930

（咨询时间：工作日上午8:45-12:00，下午14:30-17:00）

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2026年11月10日