荆州区郢城镇荆北村、五台村铁路档案馆及员工培训中心部分房屋及停车场10年承租权

****档案馆****中心****停车场（包含地上1层至6层房屋以及位于负1层的附属停车位72个），租赁面积11459.32㎡。

1.意向承租方报名登记时须交纳20万元租赁保证金到****交易所指定账户（以挂牌截止日17:00前到达****交易所指定账户为准），并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。

2.意向承租方须在被确定为承租方之日后3个工作日内与出租方签订《租赁合同》；承租方应在《租赁合同》生效之日起5个工作日内，将首期租金及承租方应支付的交易费用一次性足额交至****交易所指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对首期租金及承租方应支付的交易费用的确认付款操作。

3.承租方须同意****交易所在收到首期租金和交易双方应支付的全部交易费用之日起5个工作日内，将收到的首期租金一次性划转至出租方指定账户。

4.出租方提出：

（1）本次出租标的如实际承租面积与公告面积存在合理差异的，不影响交易效力，承租方也不得以此为理由要求调整租赁价格。

（2）在《租赁合同》签订之日起5个工作日内，承租方须交纳履约保证金20万元至出租方指定账户。租期结束时，承租方付清租金、物业费、水电等费用，并办理相关移交手续退场后且无违约行为的，出租方按约定无息退还履约保证金至承租方。

（3）本次交易应支付给光谷联交所的交易费用由租赁双方各自承担。

5.意向承租方应完全认可由出租方委托**正量行房****公司对本次出租标的出具的《价值咨询意见函》（湖正房估字(2026)第QT12421号）中的全部内容，不持异议。

6.意向承租方提交租赁申请前，应自行对出租标的进行充分的调查和了解。递交租赁申请时，须承诺已充分了解标的现状，****租赁行为可能存在的经营风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何投资风险或民事、经济纠纷而向出租方或****交易所追责和索赔。

1.意向承租方应为依法设立并有效存续的法人及其他合法组织，或是具有完全民事行为能力的自然人。本项目不接受联合承租。

2.意向承租方报名时，须****银行出具的不低于人民币500万元的资信证明书，出具日期不得早于2026年11月3日；自身无法提供的，可提供其控股股东（持股超过50%，以工商登记或公示信息为准）出具的同等金额资信证明书。

1.本次出租标的位于出租标的位于**区郢城镇荆北村、**村，****档案馆****中心****停车场（包含地上1层至6层房屋以及位于负1层的附属停车位72个），租赁面积11459.32㎡。房产权属归******公司所有，******公司已全权委托****进行经营和管理。如实际承租面积与公告面积存在合理差异的，不影响交易效力，承租方也不得以此为理由要求调整租赁价格。

2.租赁期限：10年（设置18个月租金优惠权益，其中装修筹备对应9个月、经营扶持对应9个月）。

（1）装修筹备权益：本项目设置装修筹备权益，不采用前期免收租金模式，将9个月的租金优惠权益分摊至首个租赁年度，首个租赁年度内全时段均计收租金。首个租赁年度前9个月不收取物业费（如遇乙方提前开始对外经营，则物业服务费在经营活动开展当月开始收取），但承租方需承担水电费等其他费用。

（2）经营扶持权益：本项目设置经营扶持权益，不实行对应时段直接免收租金的模式，分别在第二个、第三个、第四个租赁年度内设置3个月的扶持权益（合计9个月），各年度扶持权益对应的租金优惠分摊至该租赁年度，各租赁年度内全时段均计收租金；经营扶持权益对应的时段，物业费及其他费用按合同约定正常承担。

3.租赁用途：商业经营，****酒店及配套、教育培训、餐饮、会议会务、办公、文化体育业态经营（如需改变租赁用途，承租方需提前60日报出租方审核，经出租方书面同意后方可实施）。

4.租赁价格：以年租金94.09万元进行公开招租。

5.租金支付方式及租金增长机制：租金按半年支付，承租方须于每个租赁周期开始日前10个工作日支付租金。首期租金通过光谷联交所结算。自租赁合同生效后第六个租赁年度起每3年在前期基础上递增1%。

6.相关费用：承租方自行承担租赁期间产生的全部费用及税金，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费（1.7元/平方米/月）、通讯费、网络费用以及其他费用。本次交易应支付给****交易所的交易费用，由租赁双方各自承担。

7.出租方提出：

（1）意向承租方应完全认可本项目《租赁合同》的全部内容，不持异议。意向承租方在办理报名登记手续时，须对本项目《租赁合同》格式文本进行确认并认可全部内容，不持异议。

（2）本次对外租赁房屋占用土地系铁路划拨用地，用途为铁路用地。意向承租方在参与招租前须现场踏勘，确认已充分知晓房屋现状、土地现状，并在报名时提交双方（出租方与意向承租方）签字、盖章确认的《现场踏勘确认书》。

8.本项目价值咨询意见函（湖正房估字(2026)第QT12421号）及其他相关资料置于光谷联交所备查，意向承租方可在项目挂牌期间携带有效证件（身份证件，以法人或其他组织参与报名的，还需携带合法有效的证照，如营业执照）进行现场查阅。意向承租方递交租赁申请即视为认可租赁标的现状及相关全部资料内容，意向承租方对租赁标的不存在任何异议。