武汉市武昌区中南路街武珞路568号南方帝园一、二楼部分房地产5年承租权

1.意向承租方报名登记时须交纳5万元租赁保证金到****指定账户（以挂牌截止日17:00前到达****指定账户为准），并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。

2.意向承租方须在被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》；承租方应在《租赁合同》生效之日起5个工作日内，将首期租金及承租方应支付的交易费用一次性足额交至****指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对首期租金及交易费用的确认付款操作。

3.承租方须同意****在收到首期租金和交易双方应支付的全部交易费用之日起5个工作日内，将收到的首期租金一次性划转至出租方指定账户。

4.出租方提出：

（1）本次出租标的建筑面积646.62平方米。如实际承租面积与公告面积存在合理差异的，不影响交易效力，承租方也不得以此为理由要求调整租赁价格。

（2）本次租期为5年，租金按半年支付，承租方须在每个租赁周期开始日前，提前15日支付租金。首期租金通过光谷联交所结算。

（3）本次租赁用途为商业。

（4）承租方自行承担租赁期间产生的全部费用及税金。本次交易应支付给****的交易费用，由租赁双方各自承担。

（5）承租方须承诺在租赁期间，保证房屋内不得从事违法违规活动，如有发现，出租方有权立即终止《租赁合同》，且因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。

（6）在《租赁合同》签订之日起5个工作日内，承租方须交纳履约保证金10万元至出租方指定账户。租期结束时，承租方付清租金和物业费、水电等费用，并办理相关移交手续退场后且无违约行为的，出租方按约定无息退还履约保证金至承租方。

5.意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****进行追责和索赔。

6.意向承租方应完全认可由出租方委托华厦寰宇房产土地资产评估****公司对本次出租标的出具的《估值报告书》（鄂华估报字[2026]第0901号）中的全部内容，不持异议。

意向承租方应为依法设立并有效存续的法人及其他合法组织，或是具有完全民事行为能力的自然人。本项目不接受联合承租。

1.出租方提出：

（1）截止挂牌前本次出租标的现有原租户正在承租，根据出租方与原租户签订的《租赁合同终止协议》，原租期将于2026年12月31日终止。本次挂牌原租户不放弃优先承租权。

（2）原租户若有意承租标的，需按产权交易相关规定和挂牌公告要求，在公告期内向****递交承租申请，并到场内行使优先承租权；若挂牌公告期内，原租户未递交承租申请，则视同放弃优先承租权，并不得对抗第三人。

（3）若本项目由原租户摘牌，须根据本次成交结果与出租方签订新《租赁合同》。

（4）若本项目由非原租户摘牌，根据出租方与原租户签订的《租赁合同终止协议》显示：自2027年1月1日起，出租方将给予原租户最多六个月的房屋腾退期，故本次租赁标的出租方最晚将于2027年7月1日交付。原租户腾退工作由承租方负责办理，出租方予以配合。

2.本次租赁房产存在抵押情况，出租方承诺该情况不影响本次出租，若因此事项引起纠纷，相关风险与责任均由出租方承担。

3.出租方提出:承租方未经出租方书面同意不得将出租房屋全部或部分转租、转借、分租给第三方，更不得将出租房屋或房屋承租权进行抵押、担保或融资等活动。