【安陆市中心】安陆市涢府人才公寓项目工程总承包安陆市涢府人才公寓项目工程总承包第1次答疑(标段编号HBAL-202609FJ-030001001)

各投标人：原招标文件遗漏发包人要求，现予以增补，发包人要求为招标文件的重要组成部分，请查收。

招标人： ****

招标代理机构：****

2026年11月10日

附:发包人要求正文

发包人要求

1.项目概况：

本项目占地19.76亩(13174.40平方米)，总建筑面积约21845平方米，主要建设人才公寓，配套建设室外电力、给排水、消防、道路及绿化等附属设施。

2.招标范围及内容

本项目的工程总承包招标，包括本项目的工程设计、预算编制、工程施工、材料设备采购安装、竣工图编制。

3.设计内容及要求

3.1 设计内容：

设计及设计跟踪服务（施工现场驻场服务、变更、验收等工程设计相关的工作任务）且确保满足节能、绿色建筑要求等。

3.2 设计要求：

（1）项目施工过程中中标人必须按招标人要求和工程进度需要派驻专人做好现场技术服务；中标人必须严格按照投标文件中承诺的设计项目负责人、专业负责人等组建设计机构，并满足招标人对工期、质量的要求。未经招标人许可，不得擅自更换设计项目负责人和主要专业负责人。（2）投标人必须按招标人要求对设计方案和设计进行优化、深化，在项目实施过程中做好配合，及时进行修改，除发生重大设计修改时投标人与招标人另行商定修改费用外，所涉及的一切费用均包括在投标报价中，后期不再另行增加。（3）满足招标人提出的其它技术服务要求。积极配合招标人出具设计变更单及图纸。（4）建筑设计成果及设计深度应满足《建筑工程设计文件编制深度规定（2016 版）》规定。（5）投标人根据本项目概况和招标内容，自行组织进行踏勘现场，做到对工程现场情况足够了解，并对本项目所有设计内容及情况进行充分考虑，并作为设计费报价依据，****设计部分追加任何费用。（6）中标人负责协助办理本项目所涉及的相关职能部门审批手续，提供审批所需的资料，所有****管理部门审核通过。（7）本项目设计范围内，涉及行业主管部门图审的（如供电设计、通讯设计等），由设计单位负责办理相关手续，完成审图，招标人仅提供手续办理过程中需招标人提供的相关资料。标书代写

4.材料及设备要求

投标人用于本工程的所有材料及设备应满足国家有关节能、环保及质量、安全等要求，材料及设备的使用须报监理及发包人认可才能使用，否则发包人有权不予支付材料设备款并要求承包人予以更换，造成的损失均由承包人承担。

5.工程内容及要求

5.1 （1）负责预算编制及竣工图编制；（2）负责工程施工及设备采购及安装（具体以后期审核通过的施工图为准）：①建筑工程；②土石方；③附属配套工程；④其他工程及内容。

5.2 施工要求：（1）承包人应确保本工程施工质量和安全符合国家和项目所在地关于工程质量、安全等有关规定。（2）招标人对建设规模、建设内容可予以调整，中标后必须无条件服从，且不得因此向招标人索赔任何费用。

6.其他要求，包括但不限于以下事项：（1）投标人的设计和建设内容应符合用地政策、符合规划要求，同时应获得相关主管部门的审查并通过；（2）协助招标人办理工程前期的报建、报批工作；协助办理市政管线的报批、报建工作；****管理部门的报审手续；（3）负责本工程项目水、电、路、气、通讯等工程施工及与现有市政基础设施的接驳；（4）负责红线内地上附着物清理(如有)；（5）负责现场七通一平(如工程需要)；（6）负责项目实施阶段全过程施工及管理工作，直至工程竣工验收，工程保修等工作。

7.工程预算及结算、签约合同价及合同价格

7.1 施工预算：工程总承包人应在施工图完成后1个月内将图纸和编制的工程施工预算价送发包****评审中心或合法的第三方造价咨询机构对工程施工预算价进行评审。若审定的施工预算价超过了中标价中的建筑安装工程费（不含预备费、与工程相关的服务费等）时，工程总承包人应及时优化设计，直至最终审定的施工预算价不大于中标价中的建筑安装工程费为止。工程总承包人应以经过评审并最终审定的施工预算价为项目建设的投资控制目标，对工程全过程进行造价控制，确保工程造价不超过中标价中的建筑安装工程费。

7.2 合同形式及签约合同价

7.2.1 合同形式：暂定总价合同。

7.2.2 签约合同价=招标控制价中的建筑安装工程费×中标费率（%）+设计费+预备费。

7.2.3 本项目采用费率报价，实际合****评审中心或市审计局或合法的第三方造价咨询机构出具的评审意见为准。

7.3 最终结算金额

7.3.1 最终结算金额=审**算价×建筑安装工程费中标费率（%）+设计费。

7.3.2 设计费：取费****评审中心或市审计局或合法的第三方造价咨询机构审定出具的评审意见为准。

7.3.3 施工结算价：****中心或市审计局或合法的第三方造价咨询机构审定出具的评审意见为准。****评审中心或合法的第三方造价咨询机构对乙方提交的竣工结算报告进行结算审核（含预备费的实际使用，如有），经过审核确认的价格为最终的施工结算价。若施工结算价大于签约合同价中的施工预算价加预备费两者之和时，施工结算价确认为签约合同价的两者之和；若施工结算价小于签约合同价中的施工预算价加预备费两者之和时，施工结算价确认为施工结算审核价。

8.设计费与工程款支付：

8.1 设计费、工程款支付方式为：以合同约定为准。

8.2 付款比例：以合同约定为准。

9.工程的竣工验收、结算：

9.1工程符合竣工验收条件的，工程总承包单位提交工程竣工报告，申请竣工验收。招标人依法组织竣工验收。

9.2竣工验收依据：依据工程总承包合同所规定的规范、标准、程序及国家有关规定进行。

9.3资料备案：中标人应负责至少向招标人提供一套完整的工程竣工验收报告， 并将本项目竣工验收的相关资料送**市建设行政主管部门备案。

9.4结算审核：中标人应在工程竣工验收合格交付后 2 个月内申请招标人委托合法合规的第三方对全工程项目进行结算审核，第三方结算审核报告经招标人、中标人双方签字后作为工程款结算的最终依据。

10.本项目设计成果知识产权全部归招标人所有。