永州市潇湘景程资产经营管理有限责任公司 经营管理涉及的位于永州市冷水滩区八块立柱广告牌（1、永州大道楚江圩路口西北角广告牌；2、永州大道岚角山路口东南角广告牌；3、祁冷公路与冷竹公路三岔路口绿化带内广告牌；4、祁冷公路黄阳司路口西南角广告牌5、永州大道楚江圩路口东北角广告牌；6、永州大道岚角山路口西北角广告牌；7、永州大道与利安路交叉口东北角广告牌；8、永州大道与城南大道交叉处东南角广告牌）(整体租赁）三年租赁经营权

一、标的内容

一、标的简介：

**一中教工公寓一楼5间门面5年租赁经营权，详情如下：

单位：万元、年、㎡

说明：本次拍租均为现状拍租，中标人需自行清场接管标的。

二、租赁要求

详见**省（**市）国有资产**交易平台网站公示《租赁合同（样本）》，标的：**市**区8块立柱广告牌3年租赁经营权拍卖特别注明事项：

1、**市**区8块立柱广告牌整体打包拍租（包含单立柱两面广告牌3个、单立柱三面广告牌5个）。

2、本次拍卖仅为广告牌租赁权，广告设施由中标方自行投资建设。

3、买受人发布的广告不得违反《中华人民**国广告法》等有关法律法规的规定，因此而受到任何行政主管部门整改要求或行政处罚的，由买受人自行承担。

4、买受人发布的广告不得侵犯任何组织和个人的权利，因此而受到任何组织或个人的权利追索或要求赔偿或补偿的，均由买受人自行承担。

委托方对租赁提出以下要求：（1）买受人在承租期间必须投放合法合规、内容健康的商业或公益宣传广告。（2）买受人在承租期间，位于祁冷公路上的两座广告牌须保留其中的一座广告牌面朝主干道中的一面全年用于无偿发布公益广告。**大道的六座广告牌需保留其中的两座广告牌中每座广告牌面朝主干道中的一面全年用于无偿发布公益广告，同时必须无条件配合委托方无偿发布公益广告的临时需求。

三、租期及租金增长方式

标的租赁期限为3年，既从2026年 月 日至2029年 月 日，租金不递增（详见《租赁合同》）。

四、标的移交

标的以现状形式自行移交，委托人给予承租人免租金装修期一个月。

拍租成交后，承租人按约定付清全部款项并签订租赁合同，由委托方确认款项到账后5日内将标的移交给承租人。

标的移交后，由承租人自行负责清场和接管标的，委托人和拍租人不负责标的清场等各项事宜，关于标的移交后的清场、接管等所有事项，概由承租人自行承担相关法律责任，标的移交后的维修、管理责任均由承租人承担；其他事项详见《租赁合同》

五、其他说明

1.佣金、交易服务费标准和支付方式

（1）佣金：本次拍租标的承租人须按拍租标的第一年租金成交价的5%****公司支付拍租佣金,须于成交之日起三日内付至拍卖人账户。

（2）交易服务费：本次拍租标的承租人****交易中心价外全额支付交易服务费（承租人应交交易服务费为拍租标的历年年租金成交总价的0.24%），****交易中心收取的交易服务费标准按湘发改价费（2024）292号文件规定定缴纳(如果成交金额83.3万元以下的，按永发改函【2024】3号文件意见，继续执行永发改函【2019】152号文件标准)。承租人须于成交当日付****交易中心。

2.押金、租金标准和支付方式

（1）租赁押金。拍租成功后，承租人需缴纳租赁押金，标的租赁押金为人民币：5万元整。租赁合同期满，若承租人没有违反合同规定，委托方如数退还（不计息）。

（2）承租方应交的第1年年租金在成交之日起三日内一次性支付完毕，第2年年租金及第3年年租金在第1年交纳年租金的时间内提前1个月支付完毕。即承租人须自竞租成功之日起三日内按标的成交价一次性交清标的第一年的年租金至委托人账户。如租金没有按时足额交清，出租方可单方面解除租赁合同，租赁押金充作违约金不予退还。

以上款项须于成交之日起三日内付至委托人账户（户名： **市潇湘景程资产****公司；账号：430********050000583；开户行：****银行****公司**逸云路支行）。

3.其它租赁条件

（1）承租人须自竞租成功之日起三日内付清全部款项并与委托人签订《租赁合同》。合同期满，若委托方继续对外招租，在同等条件下，承租人享有优先租赁权。

（2）租赁期内该标的的水电费、维修、消防安全、设施设备、花卉树木等安装、管理、维修、保养所发生的费用由承租方承担。如果因承租方管理不善或过失造成损失的，由承租方负责赔偿。

（3）承租方不得擅自改变广告牌结构和**大型建筑物，不得擅自增添和拆除相关设施，如有必要，需报委托人同意及按程序报建后，方可进行。

（4）租赁期内，承租方因经营所引起的一切纠纷、债务，均由承租方自行承担责任，与委托人无关。

（5）租赁合同期满或被依法解除后，承租方必须无条件将该标的（含承租方建设、安装的房屋、固定装修装饰和固定设施设备等）及其附属区域保证全部完好、无偿移交给委托人。

（6）租赁期内，遇政府征收等国家政策原因，视作不可抗力，由此导致合同自然终止，双方不承担违约责任。

（7）委托人可对标的进行融资、贷款抵押，承租方必须无条件配合。

（8)竞得人逾期未付清全部成交价款和相关费用，委托方（出租方）及代理拍卖人有权解除《成交确认书》，取消竞得人资格，竞得人所交纳的竞价保证金、交易服务费、拍卖佣金不予退还，造成损失的，由竞得人负责赔偿，并参照《拍卖法》第三十九条之规定处理（第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额）。

六、竞买人在报名参加竞买前必须熟《交易须知》、《拍卖规则》，并遵守所有条款，否则出租方可单方面终止资产《租赁合同》，收回本次（租赁）的标的物，并不承担任何赔偿责任。

七、该资产处置价款属于含税价款，在竞得人将全部款项支付到位后，转让方（出租方）向竞得人出具发票（最终以出租方出具为准）。

八、确定竞得人规则：

遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则，通过网络拍卖系统参与竞拍，按照价高者得原则确立最终竞得人。

九、保证金约定事项：

1、未竞得人缴纳的竞价保证金（不计利息）自竞价结束之日起5个工作日内，****交易中心退回至原汇出账户；

2、竞得人缴纳的竞价保证金（不计利息）在交清所有价款（成交价款、佣金和交易服务费）上传成交价款缴纳凭证和交易服务费缴纳凭证后，****交易中心退回至竞得人原汇出账户。

十一、十、重大事项及风险提示：

1.瑕疵披露与风险自担：根据《中华人民**国拍卖法（2015修正）》第十八条、第二十七条之规定，拍卖人已按委托方审定的要求说明标的瑕疵并予以披露，拍卖人对该等风险不予担保。特别提示：标的物的清场移交时间存在不确定性，拍卖人对该等风险不予担保。

2.尽职调查义务：竞买人应在公告规定的展示期内，对标的物的权属、现状、瑕疵（包括但不限于上述风险）、规划限制、交付条件等进行全面、细致的实地查勘和调查，并向有关部门进行必要咨询。公告及拍卖文件中的任何描述、图示、数据等仅供参考，不构成对标的物的任何担保。

3.竞买行为效力：竞买人办理竞买手续并参与应价，即视为已完全了解并接受标的物的全部现状及瑕疵，认可公示拍卖文件的所有条款，自愿承担因标的物现状及潜在风险引致的投资及法律后果。竞买人不得以不了解标的物情况或文件描述与现状存在差异为由提出异议或反悔。

拍卖业务联系电话：193****2909（文）

详见**省（**市）国有资产**交易平台网站公示《租赁合同（样本）》，标的：**市**区8块立柱广告牌3年租赁经营权拍卖特别注明事项：

1、**市**区8块立柱广告牌整体打包拍租（包含单立柱两面广告牌3个、单立柱三面广告牌5个）。

2、本次拍卖仅为广告牌租赁权，广告设施由中标方自行投资建设。

3、买受人发布的广告不得违反《中华人民**国广告法》等有关法律法规的规定，因此而受到任何行政主管部门整改要求或行政处罚的，由买受人自行承担。

4、买受人发布的广告不得侵犯任何组织和个人的权利，因此而受到任何组织或个人的权利追索或要求赔偿或补偿的，均由买受人自行承担。

委托方对租赁提出以下要求：（1）买受人在承租期间必须投放合法合规、内容健康的商业或公益宣传广告。（2）买受人在承租期间，位于祁冷公路上的两座广告牌须保留其中的一座广告牌面朝主干道中的一面全年用于无偿发布公益广告。**大道的六座广告牌需保留其中的两座广告牌中每座广告牌面朝主干道中的一面全年用于无偿发布公益广告，同时必须无条件配合委托方无偿发布公益广告的临时需求。

详见**省（**市）国有资产**交易平台网站公示《租赁合同（样本）》，标的：**市**区8块立柱广告牌3年租赁经营权拍卖特别注明事项：

1、**市**区8块立柱广告牌整体打包拍租（包含单立柱两面广告牌3个、单立柱三面广告牌5个）。

2、本次拍卖仅为广告牌租赁权，广告设施由中标方自行投资建设。

3、买受人发布的广告不得违反《中华人民**国广告法》等有关法律法规的规定，因此而受到任何行政主管部门整改要求或行政处罚的，由买受人自行承担。

4、买受人发布的广告不得侵犯任何组织和个人的权利，因此而受到任何组织或个人的权利追索或要求赔偿或补偿的，均由买受人自行承担。

委托方对租赁提出以下要求：（1）买受人在承租期间必须投放合法合规、内容健康的商业或公益宣传广告。（2）买受人在承租期间，位于祁冷公路上的两座广告牌须保留其中的一座广告牌面朝主干道中的一面全年用于无偿发布公益广告。**大道的六座广告牌需保留其中的两座广告牌中每座广告牌面朝主干道中的一面全年用于无偿发布公益广告，同时必须无条件配合委托方无偿发布公益广告的临时需求。

（1）承租人须自竞租成功之日起三日内付清全部款项并与委托人签订《租赁合同》。合同期满，若委托方继续对外招租，在同等条件下，承租人享有优先租赁权。

（2）租赁期内该标的的水电费、维修、消防安全、设施设备、花卉树木等安装、管理、维修、保养所发生的费用由承租方承担。如果因承租方管理不善或过失造成损失的，由承租方负责赔偿。

（3）承租方不得擅自改变广告牌结构和**大型建筑物，不得擅自增添和拆除相关设施，如有必要，需报委托人同意及按程序报建后，方可进行。

（4）租赁期内，承租方因经营所引起的一切纠纷、债务，均由承租方自行承担责任，与委托人无关。

（5）租赁合同期满或被依法解除后，承租方必须无条件将该标的（含承租方建设、安装的房屋、固定装修装饰和固定设施设备等）及其附属区域保证全部完好、无偿移交给委托人。

（6）租赁期内，遇政府征收等国家政策原因，视作不可抗力，由此导致合同自然终止，双方不承担违约责任。

（7）委托人可对标的进行融资、贷款抵押，承租方必须无条件配合。

竞买资格:具备完全民事行为能力的自然人、依法核准登记的中华人民**国企业法人和其它组织。

详见**省（**市）国有资产**交易平台网站公示《租赁合同（样本）》，标的：**市**区8块立柱广告牌3年租赁经营权拍卖特别注明事项：

1、**市**区8块立柱广告牌整体打包拍租（包含单立柱两面广告牌3个、单立柱三面广告牌5个）。

2、本次拍卖仅为广告牌租赁权，广告设施由中标方自行投资建设。

3、买受人发布的广告不得违反《中华人民**国广告法》等有关法律法规的规定，因此而受到任何行政主管部门整改要求或行政处罚的，由买受人自行承担。

4、买受人发布的广告不得侵犯任何组织和个人的权利，因此而受到任何组织或个人的权利追索或要求赔偿或补偿的，均由买受人自行承担。

委托方对租赁提出以下要求：（1）买受人在承租期间必须投放合法合规、内容健康的商业或公益宣传广告。（2）买受人在承租期间，位于祁冷公路上的两座广告牌须保留其中的一座广告牌面朝主干道中的一面全年用于无偿发布公益广告。**大道的六座广告牌需保留其中的两座广告牌中每座广告牌面朝主干道中的一面全年用于无偿发布公益广告，同时必须无条件配合委托方无偿发布公益广告的临时需求。