【农村产权 ﹒ 三资监管平台】上饶市鄱阳县鸦鹊湖乡高家圩村余家塘35亩水田发包（1年）

**市**县鸦鹊湖乡高家圩村余家塘35亩
水田发包（1年）交易公告

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受****委托，拟定于2026年11月25日10时00分（**时间）在www.****.com举行电子竞价交易会。具体公告如下：

一、交易标的概况及起拍价

1、标的名称：**市**县鸦鹊湖乡高家圩村余家塘35亩水田发包（1年）。

2、标的概况：此次招租共有1处标的，出租面积35亩，起拍价10500元/年（1年总租金10500元），竞买保证金3000.00元。

二、交易方式

电子竞价方式进行公开交易。

三、交易时间及网址：2026年11月25日10时00分起至11时00分止（延时除外）在www.****.com公开电子竞价。

四、意向承租方的资格要求

1、应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。

2、应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3、国家法律、行政法规规定的其他条件。

五、重大事项揭示

1、标的情况：出租标的为位于**县鸦鹊湖乡高家圩村余家塘的水田，总面积35亩，四至界限及面积以勘测成果或出租合同附图为准，田间道路、灌溉排水设施以交付时现状移交。标的土地为农民集体所有的耕地（水田），权属清晰、无权属争议，出租方已依法取得土地承包经营权并履行了相应程序。出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以现场踏勘及交付时现状为准，标的物需自行勘察；标的交付时不论实测面积是否增减，均不影响交易成交及成交总价。

2、租赁用途与限制：

（一）租赁用途为水稻等粮食及农业生产，承租方必须坚持农地农用，不得改变水田的耕地用途，不得闲置撂荒，不得擅自挖塘养鱼、取土烧砖、建设非农设施，不得破坏耕作层；种植结构确需调整的，应符合粮食生产功能区管理的有关规定并征得出租方书面同意。

（二）承租方应依法合规组织生产，落实耕地质量保护、秸秆禁烧与综合利用、化肥农药减量增效等要求，不得使用国家禁用的农业投入品，不得污染周边农田和水体。

（三）标的如属于粮食生产功能区、永久基本农田、规划征收（拆迁）或土地整治项目范围内的，交易机构已在公告中如实披露；因征收、拆迁、土地整治导致合同提前解除的，租赁关系终止，青苗及地上附着物补偿按当地规定和合同约定执行。

3、租金、押金与费用承担：

（一）租赁期限：租赁期限为1年，具体起止时间以租赁合同为准。

（二）租金的缴付及递增方式：采用先付租金后使用的原则，租金一次性支付，即于交易成交之日起5个工作日内一次性付清全部租金；租期内租金不递增。

（三）首期租金、交易服务费等费用支付时间：交易成交之日起5个工作日内付清租金。逾期未足额缴纳者，则视为悔拍，出租方有权无条件全额没收竞买保证金，且二次交易产生的差价须由原承租方承担。

（四）租赁期内的水费、电费等使用费用及田间沟渠的日常清淤维护费用由承租方承担；承租方应保持水田耕作条件，租赁期满交还时，田面平整度及灌溉排水功能不得劣于交付时现状。

（五）交易税费：①****政府税费的，由双方各自承担。②按租期内租赁总价（成交价*租赁年限）收取协议交易服务费，由出租方承担；交易服务费按赣发改收费〔2017〕922号文件的相应条款收取。

4、青苗及地上附着物处置：交付时已有的青苗、在田作物及田间设施的归属与补偿已在公告中披露；承租方投入的青苗、在田作物归承租方所有，租赁期届满或合同解除时由承租方自行收获处置；承租方**的生产设施按租赁合同约定处置，能拆除的自行拆除并恢复原状，不能拆除或不拆除的归出租方所有，补偿事宜由双方在租赁合同中约定。

5、**政策与补贴归属：租赁期内与承包经营权相关的**补贴归出租方所有；与实际种植相关的生产性补贴归属，按国家和当地有关政策及租赁合同约定执行。

6、经营风险提示：水稻生产受旱涝灾害、病虫害及粮食市场价格波动影响较大，承租方应充分评估自然条件与市场风险，落实农业保险等风险防范措施，自主决策、风险自担。

7、优先权行使：本项目已明确放弃优先权，不设优先权人报名及进场行使程序。

8、交付与腾退：出租方于承租方付清租金后10日内按现状交付水田，双方签署交接确认书。原有使用人未腾退部分，公告已披露腾退责任及期限，由出租方负责于成交后10日内腾退。

9、风险提示：承租方应在公告规定的踏勘时间内实地查看标的，参与竞价即视为对标的现状、权属披露情况无异议并完全接受。

六、标的咨询、展示和报名：

自公告之日起至2026年11月24日17时止即行咨询、展示和报名。个人或单位可在https://www.****.com注册、登录报名及缴纳保证金。

【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：

户名：**市****公司；

账号：报名成功后系统自动生成后再汇入；

开户行：****分行）

承租方被确定后，其交纳的保证金返还原汇款账号，交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指**算账户期间产生****银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

项目详情咨询：****

联系电话：高汉鹏 158****5259

本项目未尽事宜详见**省公共**交易平台（https://ggzy.****.cn/jyxx/trade.html）。

项目信息来源：**市“三资监管平台”推送

2026年11月10日

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