宾阳县残疾人康复中心大楼4-5层楼公开招租项目（GXCQJY26-1160）

项目名称

****中心大楼4-5层楼公开招租项目

项目编号

GXCQJY26-1160

挂牌起始价格

25,198.00元/年

挂牌公告期

5个工作日

挂牌起始日期

2026年11月10日

是否涉及优先权

不涉及

挂牌截止日期

2026年11月16日

竞租文件递交标书代写

时间

2026年11月17日9:00-9:30

竞租文件递交标书代写

地址

****市**区玉洞大道33****中心旁） 9****交易中心9楼竞价室（3）

综合评审时间

2026年11月17日9:30（**时间）

资产概况

****政府投资效益，加强和规范残疾人康复服务设施运营管理，积极鼓励和引导社会力量参与残疾人服务设施运营管理，****（下称“出租方”****康复中心的4-5层闲置楼房（下称“标的”）公开向社会招租。标的位于**市**县新卫路1号，面积约1049.9㎡，运营年限10年。

运营期间总体目标为坚持残疾人服务设施用途不改变、服务水平不降低，突出公益性、普惠性，发挥兜底保障和公共服务导向作用，最大限度为残疾人提供高质量服务。

有意向可联系****（以下简称“****集团”）查阅项目相关材料。

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，****集团公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的资产权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权；

2. 我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3. 我方所提交的《资产招租申请与承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

****

注册地（住所）

****商贸**二段1167号

法定代表人/负责人

陈家达

开办资金

/

经济类型

/

公司类型（经济性质）

事业单位

所属行业

社会工作

统一社会信用代码

134********734170E

经营规模

/

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

25,198.00元/年

价格说明

年租金

租金支付方式

分期支付。支付方式采取分期分档原则确定租金价格（10年分二期，每期为5年），第二期租金在第一期租金的基础上按3%递增。每期租金具体的支付方式和时间，以成交后实际签署的场地运营协议为准。

租赁期限

10年

与出租相关其他的条件

1.意向承租方在被确认为承租方后，****交易所集团通知后2个工作日内签订《成交确认书》，****交易所集团按竞租申请与承诺书的规定交纳交易服务费（承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费）。

2.承租方签订《成交确认书》后，在成交公告公示期满之日起2个工作日内（经双方沟通协调，出租方同意延期的除外），与出租方签订场地运营协议（详见附件），并按场地运营协议约定的支付租金的时间和数额，****银行转账方式支付至出租方指定账户。

承租方须承诺事项

1.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

交易流程

第一步：意向承租方须在挂牌截止前（2026年11月16日17:00****集团指定银行账户足额交纳竞租保证金，并通过网站公告提供的报名地址上传《竞租申请与承诺书》。

第二步：意向承租方于2026年11月17日9:00-9:30前****交易中心9楼竞价室（3）提交密封的竞租文件。

第三步：由评审专家于2026年11月17日9:30****交易中心9楼竞价室（3）集中对竞租文件进行综合评定，综合得分最高者获得本项目承租资格。

承租方资格条件

承租方资格条件

1.须具有独立的法人资格；

2.经依法登记可为残疾人提供康复、救助等相关的专业资质；

3.在**“残疾儿童康复救助星级机构”评审中，获评三星级及以上星级；

4.具有2年及以上区级、市级或县级康复救助定点机构资质单位，****医疗机构****医疗机构**的方式，为残疾人提供医疗服务的，应当依法取得《医疗机构执业许可证》；

5.近三年无违法违规、****法院强制执行的记录；

6.须有康复教学经验的成熟团队，相关从业康复工作人员须具有大专以上文凭、教师资****康复中心****中心进修3个月（及以上）的康复资质证件；

7.意向方无税务部门欠税的不良记录，提供近3年的无欠税证明文件；

8.意向方有规范的运营团队，依法为教职工缴纳社保，提供近1年的缴款证明文件；

9.意向方具有针对本项目的完善的内部规章制度体系；

10.意向方具有康复救助定点机构的相关经营经验；

11.符合有关法律法规规定的其他条件；

12.意向方应在公告期内办理报名手续，并在公****交易所集团指定账户交纳保证金。

注意：

1.以上材料的复印件、截图打印件须加盖意向方公章；

2.本项目不接受联合体报名。

竞租所需

提交材料

一、竞租申请****交易所集团提供范本）

注意：此文件须扫描上传到“****集团”报名系统进行报名，按要求签字并加盖公章。

二、按要求提交****交易中心9楼竞价室（3）的密封的竞租文件，应包括如下内容：

（一）资格部分（满分30分，此项材料不得低于20分，否则无评审资格）：

1.竞租申请与承诺书（1分）；

2.营业执照及法定代表人身份证（1分）；

3.获评**“残疾儿童康复救助星级机构”三星级及以上的证明材料（2分）；

4.提供2年及以上区级、市级或县级康复救助定点机构资质单位证明材料，如****医疗机构****医疗机构**的方式，为残疾人提供医疗服务的，则需提供《**协议》及《医疗机构执业许可证》（满足2年获2分，每增加1年获2分，封顶10分）；

5.“国家企业信用信息公示系统”或“中国执行信息公开网站”查询近三年的记录文件（1分）；

6. 提交相关从业康****康复中心****中心进修3个月的康复资质证件加大专毕业证和教师资格证，（每人每套证件分值2分，封顶10分）；

7.提供近3年的无欠税证明文件（2分）；

8.提供自本项目挂牌之日起近1年的社保缴纳证明材料（2分）；

9.报名保证金交纳凭证（1分）。

（二）报价部分（10分）

竞租人的报价应在竞租文件中以“报价函”的形式提交；

报价采用高价优先法计算，即以本次最高有效竞租报价为报价部分的评标基准价，其竞租报价为满分（10分）；

其他竞租人的竞租报价得分计算方式为：（其他竞租报价/评标基准价）*10，计算结果保留两位小数。

（三）商务部分（30分）：

规章管理制度

针对本项目制定完善的内部规章制度体系，包括但不限于：安全管理、食品安全、财务管理、服务档案管理、残疾人康复训练服务规范、从业人员培训与考核、岗位管理等。

（围绕“制度的合理性、完整性”展开评分，详见附件“综合评分细则”）

（四）经营业绩（30分）

1.提供康复救助定点机构的相关经营经验，每提供一个案例获3分，封顶18分；

2.****残联项目考核考评优秀或属于市、省级康复部门康教联盟的机构的单位，每提供一个获5分，封顶10分；

3.提供可为残疾人提供康复救助等相关服务的专业资质证明证件（官方公布的定点机构名单文件或官方网站截图等），2分。

注意：以上所提交的材料（包括任何复印件、截图打印件等）须加盖单位公章。

特别提示：

1.意向承租方须在竞租文件截止接收前，前****交易中心9楼竞价室（3）提交密封的竞租文件（正本1本，副本2本），并由评审专家进行综合评定，综合得分最高者获本项目承租资格。标书代写

2.已提交的竞租文件如出现缺漏、破损等情形，不接受整改补交。

3.意向承租方所提交材料均由评审专家按综合评分细则进行打分，综合评分细则详见附件。

竞租文件的递交

一、竞租文件的装订、密封及标志

1.意向承租方应按照挂牌公告中“竞租所需提交材料”规定的内容**序，将竞租文件装订成册、密封包装袋（以不易拆散的方式装订，并编制目录和页码，以方便查阅，正本1本，副本2本），在包装袋上正确标明“****中心大楼4-5层公开招租项目竞租文件”，包装袋应保证其密封性，同时在包装袋上应加盖意向承租方单位公章或密封章作为骑缝章。

2.包装袋上应：

（1）写明本项目名称和项目编号。

（2）标有：“在2026年11月17日9:30前不能启封”的字样，以提请注意。

3.写明意向承租方的名称与地址，以便当竞租文件不符合资格时得以原封退回。

4.如果包装袋上没有按上述规定密封并加写标志，****交易所集团将不承担竞租文件错放或提前**的责任。

二、竞租文件不予受理的情形：

1.竞租文件在报名截止时间以后送达的；标书代写

2.未在挂牌截止日期前足额交纳竞租保证金的；

3.竞租文件未按要求装订、密封及标志的。

重大事项及其他披露内容

1. 标的按现状招租，在办理竞租报名手续前，意向承租方应实地查看，与现场管理方联系了解标的相关情况及现状。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2. 由于残疾儿童康复周期长，需要常年在康复机构里进行康复训练和接受生活照料，承租方作****康复中心日常运营和服务的法人主体，需长期运营。因情况特殊，租赁期限拟定为10年，协议期满，需要继续承租的，原则上重新履行审批手续，在同等条件下原承租方有优先承租权。

3. 承租方应当按规定建立健全安全管理、食品安全、财务管理、服务档案管理、残疾人康复训练服务规范、从业人员培训与考核、岗位管理等规章制度（详见附件“综合评分细则”），独立承担运营过程中发生的债权债务和法律责任。

4. 承租方应落实公建民营残疾人服务设施的兜底保障责任，不得以任何理由扣减、挪用政府拨付的标准服务费用，不****政府购买服务内容范围内的费用。

5. 承租方提供餐饮、康复训练等服务，应遵循公益性原则，收****政府有关部门的定价指导、监督管理。

6. 承租方在协议期内承担日常耗损性设施、设备的维护和修缮。承租方不得出租、出借、处置残疾人服务设施资产，不得以残疾人服务设施资产进行抵押、融资、贷款、担保，不得从事与残疾人服务无关的经营活动。

7. 承租方应当按照残疾人康复服务相关技术标准和规范，完善服务设施，提升服务质量，发挥示范引领作用。

8. 承租方严格遵纪守法、依法执业；建立健全服务机构日常运行管理、资金资产管理等制度规定；加强从业人员职业道德和职业技能培训，提供优质服务；加强财务收支核算，建立相应台账，提高管理效益；主动接受、积极配合权属方等主管部门监督、检查、评估等工作。

9. 承租方在协议期内承担日常耗损性设施、设备的维护和修缮。

10. ****残联闲置用地新 （改、扩）建或添附残疾人服务设施的，应事先征得权属方及同级财政（****管理部门同意，****政府批准，依法办理相关手续；承租方新（改、****残联服务设施所有权归权属方所有，在协议期满后无偿移交权属方。不得违规向外出租出借设施设备。

11. 本项目不接受挂靠承租，项目成交后不得转租、转包运营权。

12. 其他约定详见附件：场地运营协议（范本），意向承租方须自行阅知。

13. ****交易中心联系地址：****市**区玉洞大道33****中心旁）9楼，联系电话：0771-****762。

14. 标的****交易所集团查阅。

保证金详细情况

交纳金额

50,000.00元

交纳截止时间标书代写

2026年11月16日17:00:00

交纳注意事项

1.交****交易所集团指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

2.不支持柜台现金转账或现场现金交纳。

3.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

4.承租方拒绝签署《成交确认书》、场地运营协议以及其他相关文件的，****交易所集团和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

****

账号

811********00137793

开户银行

中信银行****支行

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证金处置

方式

1. 1.承租方交****交易所集团在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。

2. 2.未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3. 3.保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料****交易所集团损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租方合法权益的；

（3）意向承租方违****交易所集团交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（5）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（6）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（7）意向承租方被确认为承租方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订场地运营协议的；

（8）场地运营协议生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（9）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自****政府相关部门批准的；

（10）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

附件1：竞租申请与承诺书

附件2：场地运营协议（范本）

附件3：综合评分细则

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起5个工作日

未征集到合格意向承租方

终止挂牌

有合格意向承租方，仅征集到1家合格意向承租方

其他方式：经评审专家审核通过，****集团通知该意向承租方按报价函及挂牌条件直接与出租方签订场地运营协议

有合格意向承租方，征集到2家及以上符合条件的意向承租方

其他方式：综合评分

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

陈先生

项目咨询联系号码

0771-****328、193****7702

项目报名联系人

霍女士

项目报名联系号码

0771-****762

交易机构传真

0771-****627

联系地址

1.****市**区朱槿路16号菲律宾园﹒金菲豪园2号楼**金融大厦2楼

2.****市**区玉洞大道33****中心旁） 9****交易中心