锦新花苑4号楼108套毛坯住宅及泉州东站商业、车位闲置资产

项目编号：****

项目名称：锦新花苑4号楼108套毛坯住宅及**东站商业、车位闲置资产

资产类别：其他资产

转让方名称：****

转让标的所在地区：**市

挂牌价格：****744元人民币

挂牌期间：14

挂牌日期：2026-11-10 00:00:00

交易方式：

转让说明事项：受委托，我司将于2026年11月24日10时在**省公拍平台（https://www.****.com/）进行拟公开招租位于锦新花苑4号楼108套住宅用房及**东站商业、车位闲置资产处置拍卖。 一、标的概况： 序号 标的位置 名称 租赁用途 数量 单位 年租金 起拍价 （万元） 保证金（万元） 加价幅度（万元） 1 位于**台商投资区**东站商业用房、地下商业用房及车位 1-4号楼地上建筑物(已扣闷顶层5727.72㎡，3号楼1层扣掉综合客运枢纽3280.19㎡,2号楼2.3.4层扣掉723㎡) 商业 31432.13 ㎡ 398.7744 250 1 地下车位[不含**福厦铁路**东站配套铁路停车设施市政配套地下停车库停车位350个(其中****广场负一层西北角充电车位数70个，位于负二层东北角普通车位数280个)] 车位 2280 个 地下负一商业 商业 23726.15 m2 2 位于**市台商投资区锦新花苑 锦新花苑四号楼住宅17-29层 住宅 108 套 特别说明： 1、本次拍卖资产标的分别为： （一）资产标的一：**东站商业用房、地下商业用房及车位，包含1-4号楼建筑面积31432.13㎡（闷顶层、综合客运、联勤中心不计入）、地下负一商业建筑面积23726.15㎡，配套车位2280个（不含**福厦铁路**东站配套铁路停车设施市政配套地下停车库停车位350个）。 （二）资产标的二：锦新花苑4号楼17-29层108套住宅，总建筑面积7273.13㎡，目前处于空置状态。 （三）两个资产标的为整体打包出租，租赁期限为15年，免租期计入总租期，其中**东站免租期12个月、锦新花苑免租期6个月。合同设置十五年运营考核指标：自**东站标的实际交付日起十五年内，总投资额不低于人民币1.5亿元、累计营业收入不低于人民币15亿元、累计实际缴纳税收不低于人民币0.8亿元、带动就业不少于1000人。仅统计本项目实际形成的投资、营收、税收及就业，不得计入无关项目业绩或重复计算。出租方可每年核查进展，于十五年考核期届满后组织专项核验，于第24个月前实现正****酒店、超市等开业区域总面积不少于4710㎡）。委托方将依据上述指标对承租方开展履约考核，考核结果作为期满评估承租方是否享有同等条件优先承租权的依据。租赁期满后，承租方经委托方运营考核评估合格的，在同等条件下享有优先承租权。续租租金重新评估后，依据评估结果双方另行签订租赁合同，可再续租最长不超过5年。 2、租赁期间，**东站红线范围内**东站红线内的物业服务、日常保洁、绿化养护服务义务及对应费用由承租方承担；锦新花苑项目与产权有关的相关税费由出租方承担，增值税等与承租方经营有关的相关税费等由承租方承担，日常维护与修缮费用等费用由承租方承担。承租方及其引入全部次业态商户，应在**台商投资区完成税务登记、足额在属地申报缴纳增值税、企业所得税等相关税费。未经出租方书面同意，租赁期内承租方不得以任何理由擅自整体转租。 3、租金按季度预缴，每3个月为一个计付周期、15年共60期。 （一）锦新花苑：前6个月为免租期；第3期租金须于合同签订后1个月内缴纳；自第4期起，承租方应当于该计付周期开始前的10日内，将本季度租金足额支付出租方。 （二）**东站：前12个月为免租期；第5期租金须于合同签订后1个月内缴纳；自第6期起，承租方应当于该计付周期开始前的10日内，将本季度租金足额支付出租方。 （三）租赁期内租金逐年递增，每年在上年度租金基础上递增1%，每三年累计递增约3%。拍卖成交后，竞得人按季度预缴租金，每3个月为一个计付周期、15年共60期。租金每个季度交纳日期以签订的租赁合同为准。 4、履约保证金：人民币贰佰伍拾万元整（￥****000），承租方应在中标公示结束后3个工作日、签署合同前足额缴入出租方指定账户。租赁期满或合同提前解除，承租方结清全部租金、水电费、违约金、赔偿款，完整完好移交标的物后30个工作日，出租方无息退还履约保证金。出租方有权直接从履约保证金中抵扣承租方应付的租金、水电费、违约金、资产损毁赔偿金等。 5、承租人及履约要求：竞租人为境内依法设立、有效存续的企业法人，资信良好、具****银行资金证明；竞租主体及其法定代表人、实际控制人不得为失信被执行人。承租人按期足额缴租、且接受监管；未经书面同意不得改变用途、变相转租，承担运维、消防及安全主体责任；装修改造须报批，期满固定附着物无偿移交；配合核查审计，赔偿资产损毁损失，完成合同约定考核指标。 6、租赁用途：锦新花苑4号楼108套住宅：仅限承租方参与本合同**东站项目经营管理的自身员工居住，不得对外零散出租、不得作为公寓、民宿、短租、对外经营宿舍，****公司人员入住；**东站标的：****酒店、公寓、餐饮街区、****超市及配套等业态运营。明确允许上述经营业态及配套用途，禁止高危险、高污染、高噪音等行业入驻，严禁存放化工、易燃易爆等危险品，承租方不得擅自改变上述租赁用途或转租转用。 7、权属证明载明用途：建设用地规划许可证土地用途为交通设施用地；建设工程规划许可证（含商业、公共服务设施等）。承租方已实地踏勘，充分知悉宗地土地规划、建筑规划、消防审批、行业准入等政策要求，清楚业态审批、证照办理需经主管部门审核。出租方在职责范围内积极配合承租方提供现有资料、协助办理相关手续。如因承租方违规使用、擅自改造等自身原因，造成证照无法办理、被行政处罚或产生经营损失的，全部责任、相关费用由承租方自行承担，出租方不承担赔偿及连带责任。 8、车位保障：****停车场由承租方统一运维、分区设置公务、应急、网约车、巡游出租、无障碍、社会临停、经营性收费泊位。公务、应急泊位不产生经营收益，由承租方负责运维，公务及应急车辆免费停放；网约车泊位按主管部门规定免费候客、维持秩序；巡游出租、无障碍、社会临停泊位由承租方规范管理，保障旅客集散。承租方应当严格遵守各主管部门运营管理规定及监管部门监督检查。 9、运维管理：**东站红线范围内实行一体化运维安排，承租方在租赁期内无偿承担红线范围内建筑室内外、室外全部公共空间运维管理工作，包含本合同租赁标的对应约87%区域运维，具体运维边界、区域面积及设施设备，以双方签章确认的附件《**东站运维范围图及责任清单》为准。原由出租方负责的未出租公共区域的公共保洁、现场巡检、绿化养护，以及11台垂直电梯、18台自动扶梯的采购、安装、全周期维保、维修更换责任，按本合同约定一并移交承租方统筹实施一体化运维。公交公司、综合客运、联勤中心各自专属室内区域，由各使用单位自行负责运维、承担相关费用；除前述专属自用区域外，**东站红线内其余公共区域、设施对应的水电费、运维耗材、维保、抢修等全部运维成本，均由承租方统筹收支承担。承租方运维工作须符合交通、消防、城管等主管部门规范标准，落实安全管理、隐患排查、应急处置等责任，建立运维台账，接受监管部门的监督、检查与考核。 10、承租方所有装修、改造、增设设施工程，必须事先将完整装修方案、施工图纸报备出租方；涉及规划、住建、消防、特种设备监管要求的，承租方自行办理完成全部外部行政审批，出租方予以必要协助。未经出租方书面同意，严禁改动建筑主体、承重结构。承租方自行开展任何装修、拆改、增设设施工程的，由此造成的全部损失由承租方自行承担。装修成果归属：租赁期满或者本合同解除、终止时，承租方依附于租赁建筑物增设、形成的不可移动装修装饰、固定附合设施（含需承租方采购安装的11台垂直电梯、18台自动扶梯），无偿归出租方所有，出租方无需支付补偿，承租方不得拆除、损毁；承租方自行添置、未形成附合的可移动设备设施，由承租方自行拆除、搬离，拆除过程中不得损坏标的建筑及原有设施。承租方交还租赁标的物时，移交的原有设施设备数量不得低于初始移交清单所载数量，且应当保持设施设备功能完好、正常可用；存在缺失、损坏的，由承租方负责修复或赔偿。 11、标的按现状处置交付。竞买人应于拍卖公告规定期限内审慎审查标的、核查瑕疵并亲临现场实地看样；未现场看样，视为已确认标的实物现状。竞买人一经出价，即视为充分知晓并自愿接受标的现状、数量以及全部已知和未知瑕疵，无任何异议；一旦作出竞买决定，即承担相应竞买后果。 二、竞买资格 1、承租人及履约要求：竞租人为境内依法设立、有效存续的企业法人，资信良好、具****银行资金证明；竞租主体及其法定代表人、实际控制人不得为失信被执行人。承租人按期足额缴租、且接受监管；未经书面同意不得改变用途、变相转租，承担运维、消防及安全主体责任；装修改造须报批，期满固定附着物无偿移交；配合核查审计，赔偿资产损毁损失，完成合同约定考核指标。 2、竞买人应于2026年11月23日17时将竞买保证金人民币250万元缴纳至指定账户（账户名称：**省****公司；账号：901********100****4002；开户行：****银行左海支行；行号：314****13504），并联系经办人办理登记报名手续。 3、竞买人须在2026年11月23日17时前登录**省公拍平台官网免费注册认证竞买人账号；进入本场网络拍卖会并点选“报名”，提交报名材料和缴纳交易保证金，拍卖人收到意向竞买人的参拍申请后即对意向竞买人所提交的材料进行资格审查和确认。竞买人账号经**省公拍平台审核通过后才能进入竞价大厅参与正式竞价。 ****拍卖行****公司 2026年11月10日