首页 /【批后公布】汪家冲村村庄规划（2021-2035年）

【批后公布】汪家冲村村庄规划（2021-2035年）

审批

安徽-六安-霍山县

发布时间： 2026年11月10日

项目详情

下文中****为隐藏内容，仅对千里马会员开放，如需查看完整内容请或拨打咨询热线： 400-688-2000

索引号：信息分类：发布机构：生成日期：文号：有效性：废止时间：名称：关键词：

/****	国土空间规划编制
**县佛子岭镇	2026-07-02
	有效
暂无
【批后公布】汪家冲村村庄规划（2021-2035年）

【批后公布】汪家冲村村庄规划（2021-2035年）

一、规划范围

本次规划范围为汪家冲村村域范围，包含38个自然村组，总面积为19.10平方公里，其中城镇开发边界2.36公顷。

二、规划依据

1、法律法规

1) 《中华人民**国土地管理法》（2019年修正）

2) 《中华人民**国城乡规划法》（2019年修正）

3) 《中华人民**国土地管理法实施条例》（2021年修订）

4) 《中华人民**国乡村**促进法》（2021）

5)《基本农田保护条例》

2、政策文件、技术规范

1) 《中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》（中发〔2019〕18号）

2)《中央农办农业农村部自然**部国家发展改革委财政部关于统筹推进村庄规划工作的意见》（农规发【2019】1号）

3) 《****办公厅关于加强村庄规划促进乡村**的通知》（自然资办发〔2019〕35号）

4) 《自然**部农业农村部关于加强和改进永久基本农田保护工作的通知》（自然资规〔2019〕1号）

5) 《农村人居环境整治提升五年行动方案（2021－2025年）》

6) 《国土空间调查、规划、用途管制、用地用海分类指南》

7) 《******厅关于印发**省村庄规划报批审查要点的通知》（皖自然资规划〔2021〕5号）

8) 《****办公厅关于印发全省国土空间规划编制工作方案的通知》（皖政办〔2019〕32 号）

9) 《**省村庄规划编制技术指南》******厅 2022年06月）

10) 《关于印发**省村庄规划三年行动计划（2021-2023 年）的通知》（皖自然资规划〔2021〕1 号）

11) 《关于实施"千村引领、万村升级”工程加快建设彰显徽风皖韵宜居宜业和美乡村的意见》

3、上位及相关规划

1) 《**县国土空间总体规划（2021-2035）》

2) 《**县旅游发展总体规划》

3) 《**县村庄分类与村庄布点规划（2020-2035）》

4) 《**县佛子岭镇国土空间总体规划（2021-2035）》

5) 《**县**山-佛子岭镇风景名胜区总体规划（2021-2035）》

6) 其它相关法规、规范、政策。

7) 县、镇、村及村民有关村庄****政府有关本规划的意见和建议。

三、规划期限

村庄规划期限：2021年-2035年。

近期：2021年-2025年；

远期：2026年-2035年。

四、规划内容

（一）规划思路

****水库****电站为中心，以生态农业种养殖为基础，以**县全域旅游为依托，以“旅游+”为理念，逐步构建乡村以****水电站服务型精品旅游村。

（二）目标定位

总体定位：****基地，山水共生山村。

依据汪家冲村自身区位优势，**山-****风景区****电站的建设带动和自身发展需求，本次规划确定汪家冲村村庄类型为集聚提升类村庄，以山、水、田为基地，建设以民族文化与自然风光、工业文明相融合的旅游胜地。

规划策略：提升现状规模农业基础下，突出生态农业休闲与乡村文化体验功能，大力发展乡村休闲旅游业。

（三）总体布局

附表一：国土空间结构调整表

规划地类				规划基期年(2021 年)		规划目标年(2035年)		变化量
规划地类				面积	占总面积比例	面积	占总面积比例	变化量
国土总面积				1910.39	100.00%	1910.39	100.00%	0.00
耕地(01)				149.01	7.80%	145.57	7.62%	-3.44
园地(02)				94.42	4.94%	79.58	4.17%	-14.84
林地(03)				1540.23	80.62%	1448.58	75.83%	-91.64
草地(04)				1.12	0.06%	0.00	0.00%	-1.12
湿地(05)				0.57	0.03%	0.57	0.03%	0.00
农业设施建设用地(06)			乡村道路用地(0601)(村庄范围外的道路用地)	22.30	1.17%	22.05	1.15%	-0.25
			种植设施建设用地(0602)	0.53	0.03%	0.38	0.02%	-0.16
			畜禽养殖设施建设用地(0603)	0.00	0.00%	0.28	0.01%	0.28
城乡建设用地	城镇用地	居住用地(07)	城镇住宅用地(0701)	0.78	0.04%	2.43	0.13%	1.64
	村庄建设用地	居住用地(07)	****基地(0703)	51.87	2.72%	48.03	2.51%	-3.84
		公共管理与公共服务用地(08)	机关团体用地(0801)	0.10	0.01%	0.29	0.02%	0.19
			文化用地(0803)	0.30	0.02%	0.00	0.00%	-0.30
			教育用地(0804)	0.17	0.01%	0.00	0.00%	-0.17
			医疗卫生用地(0806)	0.13	0.01%	0.13	0.01%	-0.01
		商业服务业用地(09)	商业用地(0901)	0.00	0.00%	0.27	0.01%	0.27
		工业用地(1001)		0.17	0.01%	0.17	0.01%	0.00
		乡村道路用地(0601)(村庄范围内的村庄内部道路用地)		2.62	0.14%	2.53	0.13%	-0.09
		交通运输用地(12)	交通场站用地(1208)	0.00	0.00%	0.05	0.00%	0.05
		交通运输用地(12)	其他交通设施用地(1209)	0.00	0.00%	1.09	0.06%	1.09
		公用设施用地(13)(包括供水用地等11 个二级类，不包括水渠和水工建设用地)		0.17	0.01%	0.31	0.02%	0.13
		留白用地(16)		0.00	0.00%	1.93	0.10%	1.93
		村庄范围内(203)的其他用地		18.82	0.99%	0.00	0.00%	-18.82
区域基础设施用地		交通运输用地(12)	公路用地(1202)	6.46	0.34%	6.60	0.35%	0.14
		交通运输用地(12)	**码头用地(1204)	0.00	0.00%	0.10	0.01%	0.10
		公用设施用地(13)	水工设施用地(1312)	0.00	0.00%	89.15	4.67%	89.15
其他建设用地		特殊用地(15)		0.04	0.00%	0.07	0.00%	0.03
陆地水域(17)			河流水面(1701)	8.33	0.44%	6.70	0.35%	-1.64
			水库水面(1703)	0.00	0.00%	41.80	2.19%	41.80
			坑塘水面(1704)	5.89	0.31%	5.85	0.31%	-0.05
			沟渠(1705)	6.31	0.33%	5.89	0.31%	-0.42
其他土地(除2301外的23)				0.03	0.00%	0.00	0.00%	-0.03

减少耕地总量，提升耕地质量。至2035年，全村耕地面积由149.01公顷调整为145.57公顷，减少3.44公顷。

增加配套设施用地，完善公共服务设施，扩建道路。

增加产业发展用地，统筹考虑集体经营性建设用地布局。

减少农村住宅用地总量。

至2035年，全村建设用地面积由81.63公顷调整为57.23公顷，减少了17.93公顷。****基地减少3.84公顷，新增留白用地1.93公顷作为村庄发展机动指标。

用地总量管控、村民建房和产业准入管控。

落实三线管控

根据三线成果统筹布局城镇开发边界和生态保护红线，衔接落实永久基本农田布局。

汪家冲村涉及城镇开发边界2.36公顷。

落实永久基本农田118.01公顷。

落实生态保护红线467.39公顷。

农用地：

汪家冲村规划后耕地减少3.44公顷，农业设施建设用地减少0.13公顷。

建设用地：

（1）保障搬迁居民和分户居民住房需求：规划新增安置区面积5.08公顷。

（2）保障产业发展用地：规划商业用地0.27公顷，规划****加油站项目0.27公顷。

（3）保障长远发展要求：规划留白用地1.93公顷，占用村庄建设用地的0.10%，需注意的是留白用地占用建设用地的指标不超过5%。

（四）产业发展引导

1、产业发展目标

充分发挥村庄**优势，推动产业结构优化升级，提高村民收入水平；保护生态环境，实现人与自然和谐共生，提升村庄整体形象；培育特色产业，打造村庄品牌，增强村庄竞争力。

2、产业发展布局：

汪家冲村域产业规划主要****中心；

五大区域：**山-佛子岭风景名胜区、田园风光观光区、青风岩景区、特色山林种植区、蓄能电站景区；

一个中心：****中心；主要为乡村旅游发展提供综合服务，功能定位集餐饮、民宿、购物、休闲、娱乐于一体。

附表二：近期重点项目表

近期重点建设项目一览表
序号	项目类型	项目名称	建设方式	项目位置	建设规模（㎡）	用地面积（公顷）	投资估算（万元）	建设主体	协作部门	建设年限	备注
1	土地整治与生态修复	建设用地复垦	改造提升	见图所示	——	10.36	55	村	上级政府	2025
		低效林地复垦	改造提升	见图所示	——	2.84	6	村	上级政府	2025
		园地复垦	改造提升	见图所示	——	5.35	10	村	上级政府	2025
		坑塘复垦	改造提升	见图所示	——	0.01	1	村	上级政府	2024
		林地治理	改造提升	见图所示	——	11.24	250	村	上级政府	2025
		沟塘整治	改造提升	送子河、七陡河	——	11.73	250	村	上级政府	2025
		河湖环境治理	改造提升	香炉河	——	6.02	60	村	上级政府	2025
2	公共服务设施和公用设施项目	道路畅通工程	改造提升	县道X006村部段、饶家湾环路、乔家岭环路拓宽	——	2.15	650	村	上级政府	2024
		停车场建设	**	汪家冲、汪家院、余家畈、**冲、小佛子岭、绕家院、上河坪、水口、徐家老屋、铜锣岭、登子店	——	——	44	村	上级政府	2025
		公交站点	**	登子店、尚冲、汪家冲、铜锣岭、上河坪、小佛子岭	——	——	6	村	上级政府	2025
		健身广场	**	登子店、尚冲、汪家冲、铜锣岭、上河坪、小佛子岭	——	200-300m2/个	32	村	上级政府	2025
		饮水安全	改造提升	全域	——	——	200	村	上级政府	2025
		公厕	**	登子店、尚冲、汪家冲、铜锣岭、上河坪、小佛子岭	——	60m2/个	60	村	上级政府	2025
		污水处理	**	登子店、尚冲、汪家冲、铜锣岭、上河坪、小佛子岭	——	80m2/个	120	村	上级政府	2025
		垃圾收集亭	**	登子店、尚冲、汪家冲、铜锣岭、上河坪、小佛子岭	——	6m2/个	12	村	上级政府	2025
3	农村住房	农村住房整治	改造提升	登子店、尚冲、汪家冲、铜锣岭、上河坪、小佛子岭	——	——	185	村	上级政府	2024
3	农村住房	**住房建设	**	铜锣寨安置点	——	3.77	1600	村	上级政府	2025
4	产业发展项目	存量建设用地盘活	改扩建	见图所示	——	2.2	180	村	上级政府	2025
		农业设施建设用地	**	见图所示	——	0.16	50	村	上级政府	2025
		渔船码头建设	改建	吴家院	——	0.1	100	村	上级政府	2025
5	人居环境	公共空间绿化	改造提升	小佛子岭、汪家冲、绕家院、大坪地	——	——	80	村	上级政府	2024
		房前屋后绿化	改造提升	小佛子岭、汪家冲、绕家院、大坪地	——	——	40	村	上级政府	2024
		田园果园	改造提升	小佛子岭、汪家冲、绕家院、大坪地	——	——	40	村	上级政府	2024
		缆线整治	改造提升	小佛子岭、汪家冲、绕家院、大坪地	——	——	40	村	上级政府	2024
合计							4071

附表三：村庄规划管制规则

汪家冲村国土空间用途管制规则

规划期内在国土空间上进行的各类活动应按照以下规则进行，确需改变用途的，应按照国家和**省相关规定，对规划进行调整或修改。涉及永久基本农田、生态保护红线、历史文化保护线等有关控制线的，按照国家和**省有关要求进行管控。位于村庄建设边界外的村庄建设用地，在规划期内优先考虑按照实际情况逐步撤并，暂时不能撤并的，应保留现状用地规模和范围，不得扩大。

1.耕地

本村耕地保有量145.57公顷，已划定永久基本农田118.01公顷。永久基本农田重点用于粮食生产，高标准农田原则上全部用于粮食生产，一般耕地主要用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产，在不破坏耕地耕作层且不造成耕地地类改变的前提下，可以适度种植其他农作物。禁止非农建设和破坏耕作层、改变耕地地类的农业生产活动。

2.园地

本村园地79.58公顷。主要用于种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，禁止非农建设。

3.林地

本村林地1448.58公顷。主要用于生长乔木、竹类、灌木，禁止非农建设。公益林或生态保护红线范围内的林地禁止改变用途。

4.湿地

本村湿地0.57公顷。主要是陆地和水域的交汇处，水位接近或处于地表面，或有浅层积水，且处于自然状态的土地，规划期需加强保护，禁止改变用途。

5. 农业设施建设用地

本村农业设施建设用地0.66公顷。主要用于建设为农业生产、农村生活服务的乡村道路用地以及种植设施、畜禽养殖设施、水产养殖设施，禁止非农建设。

6.居住用地

本村居住用地50.46公顷。主要用于城乡住宅及****社区服务设施建设。

7.公共管理与公共服务用地

本村公共管理与公共服务用地0.42公顷。****机关团体、科研、文化、教育、体育、卫生、社会福利等机构和设施建设。

8.商业服务业用地

本村商业服务业用地0.27公顷。主要用于商业、商业金融以及娱乐康体等设施建设。

9.工矿用地

本村工矿用地0.17公顷。主要用于工矿生产。

10.交通运输用地

本村交通运输用地29.89公顷。主要用于铁路、公路、机场、**码头、管道运输、城市轨道交通、各种道路以及交通场站等交通运输设施及其附属设施建设。

11.公用设施用地

本村公用设施用地89.46公顷。主要用于城乡和区域基础设施的供水、排水、供电、供燃气、供热、通信、邮政、广播电视、环卫、消防、干渠、水工等设施建设。

12.特殊用地

本村特殊用地0.07公顷。主要用于军事、外事、宗教、安保、殡葬，以及文物古迹等具有特殊性质的土地。

13.留白用地

本村留白用地1.93公顷。待用地性质明确后可按要求使用。在用地性质明确前，按现状地类使用，不得闲置浪费。

14.陆地水域

本村陆地水域60.23公顷，主要为陆域内的河流、湖泊等天然陆地水域，以及水库、坑塘水面、沟渠等人工陆地水域。河流、湖泊、水库禁止改变用途，坑塘水面、沟渠禁止非农建设。


	下载

下载

附件（3）

温馨提示

1.该项目指提供国家及各省发改委、环保局、规划局、住建委等部门进行的项目审批信息及进展，属于前期项目。

2.根据该项目的描述，可依据自身条件进行选择和跟进，避免错过。

3.即使该项目已建设完毕或暂缓建设，也可继续跟踪，项目可能还有其他相关后续工程与服务。

400-688-2000

欢迎来电咨询～