晨光花园19栋304

受委托，我公司将于2026年11月11日上午8时起至上午12时止（延时的除外）以网络竞价拍卖方式在中拍平台举行使用权竞价拍卖会，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的

注：1、以上标的信息仅供参考，具体以实物现状为准。

2、拍卖房屋均为毛坯。

3、竞买保证金每套3万元。

4、跃层不计产权面积。

5、成交后竞买保证金转作履约保证金。

6、统一看样时间、地址：2026年11月10日9时统****花园小区物业安排踏勘现场。

7、标的咨询、展示时间：自2026年10月26日起至2026年11月10日。

二、竞买人资格

1、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内，否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），****法院列入失信被执行人名单的，均可参与。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前向拍卖人办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托方办理交接手续。因不符合条件参加竞价的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、****公司提供的资料（产权人与报名信息须一致）：

（1）营业执照或自然人身份证

（2）竞买保证金汇款凭证

三、参与竞买方式人

报名和竞价均通过网上进行，竞买人登录中拍平台（网址：https://paimai.****.cn）进行报名和参与竞买，按价高者得的原则，确定竞得人。

四、竞租保证金、成交价款及拍卖佣金的交纳方式

1、竞买人参与网络竞价须交纳竞买保证金。竞买人必须在规定的截止时间（以****银行转账的方式汇交竞买保证金3万元至以下指定账户（户名：马鞍****公司，开户行：****银行****广场支行，账号：340********050338973）。标书代写

2、意向竞买人报名及交纳竞买保证金（到账）截止时间至2026年11月10日17时止。标书代写

3、本次拍卖的中拍平台的网络服务费按成交价的0.15%标准计算，由竞得承担。

4、本次拍卖成交佣金为1000元/套，由竞得人支付。

5、竞得人交纳的竞买保证金在成交后转作履约保证金，竞得人办理完全部款项交纳、产权变更后，****公司确认无违约行为后原账户无息退还。

6、未竞得人的保证金在竞价结束后5个工作内原账户无息退还。

五、竞买要求

1、竞得人需在拍卖成交后7个工作日内缴纳拍卖成交价款（房款）全额或首付款（竞得人至少交纳百分之四十及以上的首付款）、履约保证金、拍卖成交佣金1000元和网络服务费。凭委托人出具****公司领取《成交确认书》。（钱****公司领取：汇款时备注房屋栋号）。

2、全款支付拍卖款的需在领取《成交确认书》后10个工作日内办理全部产权变更手续。

3、如需贷款，需在领取《成交确认书》后10个工作日内办理完房产备案、贷款申请手续。****银行及相关贷款部门了解此次拍卖房产和自身资质是否符合贷款要求，****银行并办理所有贷款手续。）

4、竞得人根据委托人与拍卖人提供的资料自行办理过户、贷款手续。（如委托人提****银行不予认可，由竞得人****重新评估，评估费用由竞得人承担）

5、本次拍卖标的成交后，办理产权转移时，交易税、费（含新增税种）等按国家规定由买卖双方各自承担（所缴税费包括但不限于企业所得税、土地增值税、房产增值税、附加税、契税、个人所得税、印花税、土地出让金或土地收益金、交易税、办证费、测绘费等费用），未明确缴费义务的费用由竞得人承担。非委托人原因，竞得人办理产权过户的期限自成交之日起不超过60日。房产过户后的维修基金由竞得人承担。

6、委托人对房屋内部的装修、供电、供水等，以交付时的现状为准。竞得人办理产权变更后如需重新修造，必须严格遵守国家安全施工制度，交由具****施工队伍进行施工，并对施工安全负全部责任；在施工中必须保证原房屋及周边建筑物等安全，由于不文明施工造成财产损失或人身伤害及死亡的，竞得人应承担全部的法律责任及经济赔偿。

7、由于该标的物不是独立的建筑，可能会与相邻产权房在装修事宜上有磋商。处置后与相邻产权房的比邻权限，以国家的相关规定为准，并且由竞买人自行协调。代理机构、委托人不对委托房产的相邻权限作任何承诺。

8、过户由委托人协助完成，若发生过户过程中不可预见且无法协调的、非竞得人原因造成的障碍时，委托人仅返还竞得人所交付的拍卖款；竞得人将该标的的成交资料返还给代理机构，拍卖各方当事人均不承担任何经济及法律责任。

9、****银行了解、办理房贷业务，若竞得人在成交后10个工作日内未能办成贷款，须按约定缴清房款。

10、委托人收到全额房款，竞得人凭变更后的房屋所有权证在7个工作日内办理完水、电、天然气的过户及钥匙移交手续（钥匙在支付相****花园物业移交，****花园物业）。

11、竞得人签订《房产移交函》之日前的物业费由委托人承担。

12、竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

13、竞得人未在公告约定时间内完成全部缴款和签订成交确认书等成交手续，逾期达到2日的，经代理机构书面告知仍不能履行竞得人义务（包括但不限于如期支付相应价款、按照委托人约定如期签署相关合同、不能完全履行竞得人义务等）的，视为竞得人违约，自动解除拍卖成交关系，并追究其法律责任和经济赔偿同时承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。

14、若本次拍卖房产以实际现场移交现状为准，若实际面积与拍卖资料介绍有差异的，以实际移交面积为准，面积误差、房屋渗漏、缺失管线、墙面、窗户问题等均不作为调整标的成交价、不接收标的及退房的理由。

15、产权变更手续由委托人协助完成，若发生过户过程中不可预见且无法协调的、非竞得人原因造成的障碍时，委托人、代理机构仅返还竞得人所缴纳的房款（不含网络服务费等其他费用）；竞得人将该标的的成交资料返还给代理机构，拍卖各方当事人均不承担任何经济及法律责任若竞买人之间发生恶意竞争，带来的市场风险，由竞得人自行承担。

16、履约保证金在竞得人办理完全部产权变更和缴纳全额款项后7个工作日内原账户无息退回。竞得人缴纳部分或全部成交价款后违约的，履约保证金作违约处理不退还，仅退还已缴纳房款。（不含网络服务费、成交佣金等其他费用）。

六、咨询联系方式

1、拍卖机构：马鞍****公司

2、联 系 人：周红 电话：189****5105

3、地 址：****1号楼1017室