颍东区2026年商品房团购项目一包更正公告（1次）

一、项目基本情况

二、更正信息

内容1.原招标文件第一章招标公告合同履行期限中及第三章供货及安装期限内容“合同签订后，接采购人书面通知后 30 日历天完成交货、安装。（符合条件的****政府的交付期限要求，达到通过住宅小区综合验收并交付使用）。” 更正为：合同签订后，30日历天完成交货、安装。（符合条件的****政府的交付期限要求，达到通过住宅小区综合验收并交付使用）。 内容2：①本次采购项目不接收在建（期房）商品房；②关于原招标文件中“在建或期房”表述删除；③原招标文件第三章采购需求“二、货物需求”中货物名称“在建或在售纯住宅商品房”；更正为：在售纯住宅商品房（现房）。 内容3.原招标文件第三章采购需求中付款方式更正为： 1.购房合同签订后，每达到一万平方为一次结算，1个月内支付总购房款的20%；不足一万平方米部分6个月内支付不足部分总房款的20%； 2.交付房屋钥匙后6个月内，按照测绘单位测绘核准的面积，支付总购房款的40%，12个月内支付总购房款的30%； 3.总购房款的10%，在两年质保期内工程无质量问题，或对存在质量问题的工程修缮完毕后给予退还。 内容4：原招标公告及招标文件中有关递交投标文件时间、获取招标文件时间、提交投标文件截止时间、开标时间、网上询问截止时间；统一更正为：2026年11月27日09时00分（**时间）标书代写

三、其他补充事宜

（一）询问答复： 询问1（期房交付期限）：关于采购需求前附表第3项“供货及安装期限”及招标公告“合同履行期限”条款，该条款约定“合同签订后，接采购人书面通知后30日历天完成交货、安装。（符合条件的****政府的交付期限要求，达到通过住宅小区综合验收并交付使用）”。该条款未明确投标房源的最迟交付时点。本项目采购需求明确接受“在建或在售纯住宅商品房（期房或现房）”，但对于在建项目，如距综合验收尚需一定建设周期，“接采购人书面通知后30日历天完成交货”从何条件成就时起算无法确定；且“符合条件的投标房源需达到……交付使用”与“已开工建设的期房可投标”之间如何衔接，亦无判断标准。若不限定最迟交付时间，可能出现在建项目3年后方具备交房条件、届时安置群众过渡安置需求已无法保障的情形，也可能导致各投标人对交付期限的理解不一致、评审口径不统一。 答：①关于合同履行期限及供货及安装期限内容详见更正内容1；②关于在建或在售纯住宅商品房（期房或现房）详见更正内容2。 询问2（包段投标面积与房源明细填报深度）：关于招标公告“采购需求”及第三章“货物需求”的数量条款：计划采购约60000平方米。采购文件未明确投标阶段房源明细须填报至何种深度。货物需求第（一）部分要求投标房源“四证齐全”、性质为“未售的商品住宅”，并须提供多项承诺函，但部分在建项目的具体房号、实测面积在投标时点尚无法最终确定。投标时是须锁定具体房号清单，还是可按项目、楼栋范围填报并自主承诺面积。若须锁定房号，在建项目客观上无法响应，与采购需求“期房或现房”的表述存在衔接问题。 答：①本项目为单价报价，计划采购约60000平方米，采购需求中已明确，采购人不保证最小采购数量，最终以实际成交的数量为准，投标人投标时无须锁定具体房号清单等证明满足60000平方米的证明材料。招标文件第六章投标文件格式“五、投标分项报价表”“十、主要中标标的承诺函”中数量填写60000即可。②关于技术参数“单套房源建筑面积70至150平方米”；投标人提供在售纯住宅商品房（现房）项目中符合技术参数要求单套房源建筑面积即可。 询问3（面积差价的收付路径）：关于采购需求前附表第1项“付款方式”条款。全篇采购文件对安置群众所选房源面积与房票面积不一致时的差价处理未作任何约定。实践中选房人选定房源的实测面积超出房票面积的情形必然存在（例如房票100平方米、实选房源120平方米），超出部分的 面积差价由谁支付、向谁支付、按何标准支付、在何节点支付，均无合同依据。 若不明确，履约阶段必然产生争议；且若差价须经****办事处、住 ****中心转付，资金环节增多、到账周期拉长，也将影响选房群众的交房进度。 答：投标人中标后与采购人另行协商确定。 询问4（付款方式结算节点）：采购需求前附表第 1 项“付款方式”第 1 条：“购房合同签订后，每达到一万平方为一次结算，1 个月内支付总购房款的 20%。”该结算节点存在两点不明：其一，对不足一万平方米的尾数部分如何结算没有约定。本项目采购文件明确“采购人不保证最小采购数量，最终以实际成交的数量为准”，若一包实际成交 5.9 万平方米、二包实际成交 1.9 万平方米，按“每达到一万平方为一次结算”的口径，尾数 0.9万平方米永远达不到结算触发条件，该部分面积在交付前没有任何进度款支付节点，全部房款须待交钥匙后方可收取，企业资金压力集中在交付前阶段，将压缩项目收尾投入，反过来影响按期交付和交房质量保障。其二，“每达到一万平方为一次结算”周期较长，若允许面积节点与月度节点并行，可缓解企业资金压力、加快交付进度、保障交房质量。另，本询问仅请求对结算节点予以澄清完善，不构成对付款方式实质性条款的负偏离响应。 答：详见更正内容3；标书代写

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

2.采购代理机构信息

3.项目联系方式

五、附件