下洲村水地土地交易公告

2026年11月11日

交易编号：J01-N****403MF****746E-****1111-192737-6

受****的委托，定于2026-11-20 14:30:00在**省农村产权流转交易管理服务平台对****的下洲村水地土地出租项目（项目编号：****）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：无

2、行业要求： 依法注册的独立法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人

3、本次交易不接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：全部

二、资产情况

1、资产名称：下洲村水地土地

2、资产类型：耕地

3、资产地址：**市**区**镇下洲村山咀水地土地

4、资产面积： 21.00亩

5、消防验收情况：无

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、交易方案

1、交易底价：16800.00 元/年

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：100.00元/次

4、每次最高加价金额：200.00元/次

5、租金收取方式：按年

6、租金递增方式： 从第61个月开始递增，每60个月递增一次， 每次递增幅度为10%

7、出租期限：10年，预计从2026-11-30到2036-11-29止

8、免租期： 无

9、原承租方优先权：否

10、资产交付方式：按现状交付，合同签订后5日内交付资产

11、交易保证金：50400.00元（大写：伍万零肆佰元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应****银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易****银行渠道进行转账，如手机网银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝、云闪付及其他第三方渠道转账，****银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由****银行手续费由竞投人自行承担）。

3、本项目报名及保证金缴纳截止时间为2026-11-18 12:00:00（24小时制），由于银行清算系统原因可能会导致交易保证金到账时间存在延误，为确保交****银行系统的到账信息，平台建议竞投人尽早完成网上报名及交易保证金转账。否则，因保证金到账时间延误导致竞投人无竞投资格的，由竞投人自行承担。标书代写

4、竞投****银行账户支付交易保证金，****银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、竞价规则：在项目公示期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方可以以不低于底价的价格出价，一旦出价成功，交易立即完成；征集到两个及以上符合条件的意向受让方的，以出价最高的一方为竞得方。

7、在竞投结束前的最后五分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原**束时间的基础上自动**5分钟，以此类推，直到最后5分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“**省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、按交易公告要求进行网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：2026-11-18 12:00:00（24小时制）。平台建议竞投人尽早登录（**省农村集体资产交易大厅）（标书代写https://cqjy.****.cn/），选择本项目进行网上报名，上传资料并按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或因银行资金清算系统延迟等原因导致交易保证金款项未在截止****银行推送的到账时间为准）的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：2026-11-20 14:30:00至2026-11-20 15:00:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后10个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产****交易中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人自行承担日后在本平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

产权流转交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动，同时产权流转交易平台及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：交易所需的税费由竞得人承担

2、其他条款：1、竞投人未能成功竞得的，交易保证金在该项目交易结果公示结束后5个工作日内由交易服务机构一次性全额不计息原路退还； 2、竞得人的交易保证金在合同签订后5个工作日内由交易服务机构一次性全额不计息将交易保证金转交农村集体作为合同履约保证金； 3、竞投人违反相关交易规则的，交易保证金由交易服务机构在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息转交农村集体处理； 4、交易完成后，竞得人本人应于2个工作日内，到交易服务机构提交有效身份证明，确认《竞投会报价表》并签署《成交确认书》。若无特殊原因或2个工作日内并未到交易服务机构确认《竞投会报价表》并签署《成交确认书》的，视为竞得人自动放弃竞得资格，由第二高价出价人递补为竞得人，其报名时缴纳的交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息转交农村集体没收。若第二高价出价人出现以上同样情况，处理方式与第一竞得人一致，此交易作流标处理。 5、竞得人签订《成交确认书》后，未在指定时间内与农村集体签订合同的，农村集体将没收竞得人的交易保证金。 （七）合同的签订：自交易结果公示结束后5个工作日内签订。 （以实际签订合同所约定的交付时间为准）

3、其他情况特别说明：1、所有参与投标的客户，务必参与投标前现场实地调查，清楚相关标的情况、要求以及风险。参加投标者均视为已经清晰了解情况和风险，并愿意遵守本社的规定要求。 2、租赁范围不含河堤范围。本次租赁的资产**有21亩耕地，该地块按耕地进行管理和使用，0亩属于永久基本农田。永久基本农田上只能种植粮食作物，耕地上只能种植农作物，严禁种植果树、花卉、苗木、草皮、香蕉等、严禁开挖鱼塘。具体参《关于严格耕地用途管制有关问题的通知》（自然资发【2021】166号）《**省防止耕地“非粮化”稳定粮食生产工作方案的通知》(粤办函【2021】2号）等文件执行。 3、未经租赁方书面同意，竞得人竞得后不得将资产转租给任何人，否则以违反合同处理，农村集体有权收回其经营权并重新交易。竞得人竞得标的物后，如需将资产**转租给第三方，必须经村集体同意并办理相关转租手续。同时，转租的管理工作（包括向转租户收取租金等）、因转租行为产生的一切纠纷由竞得人负责处理。 4、中标价不含看护房屋租金、尾水处理费、水电费及垃圾费等费用，上述费用由中标人承担。尾水处理费：300元/亩/年（暂定）。目前因尾水处理设备未完善，暂未收取尾水处理费。待尾水处理设施设备和工艺完善后，中标人须按照相关规定另行缴交尾水处理费。尾水处理费用标准：尾水处理费用标准暂定为每年每亩300元(按照合同面积计算），费用按年收取，与租金一并缴交。如有相关文件规定尾水处理费用的新标准高于每年每亩300元，按新标准执行；如有相关文件规定尾水处理费用的新标准低于每年每亩300元，按每年每亩300元执行。如有必要，双方可就尾水处理费的相关事宜签订补充协议。 5、竞得人需搭建看护房的，须到租赁方处进行报备，租赁方协助竟得人申请设施农用地报建。竟得人不得随意搭建看护房、鸡鸭房等。租赁期内竟得人不得破坏土地结构，不得偷挖或出卖土地**，一经发现，由竟得人承担全部经济赔偿和法律责任。竞得人竞得后，标的物以现状入场进行耕作。实际面积以实地勘察、测量为准。关于竟得人用电：需自行与供电部门商议相关线路的接驳，费用自理。租金缴交方式：每年4月30日前缴交下年租金。竞得人必须先交一年租金，另交一年租金当押金。竞得人需在合同签订后7个工作日内交齐一年租金及合同押金，否则视放弃租赁权。合同期满后，竟得人必须清理种植地的附件物等，如竟得人不清理，其支付的押金将用于租赁方清理种植地附着物等的费用，不作退回。合同租赁/租赁期限以实际签订合同所约定期限为准(不含发票，如需发票所产生的税金以及其他费用竞得人承担）。抛荒一年以上的土地，取消次年耕地地力保护补贴资格，一经发现由竟得人返还租赁方。竟得人中标后，****公司或个体户的须向租赁方报备。竞得人应按照合同约定按时足额向租赁方支付租赁费，每逾期一天，竞得人应按租赁费的1‰支付违约金。逾期 2 个月仍未付清的，视为竞得人根本违约，租赁方有权收回该土地使用权、没收合同履约保证金并追究竞得人违约责任，同时租赁土地范围内的种植（养殖）物、地上附着物等财产均归租赁方所有。竞得人擅自改变该土地的用途或不合理使用造成土地永久性损害的，经政府有关部门或检测单位确认后，租赁方有权没收合同履约保证金并要求竞得人承担违约责任、赔偿租赁方全部经济损失。竞得人还应承担土地功能恢复责任，无法全部恢复的，承担赔偿责任。竞得人必须合法经营，严禁在租赁土地（耕地/林地）范围内养殖畜禽，严禁将租赁土地用于约定以外的其它用途，严禁在租赁土地上违章搭建，不得对地面原有建筑物违章改造。在租赁期内竞得人不得将土地作为废品回收行业使用。土地不能违规租赁给别人堆放杂物、建筑材料、沙石等。租赁方若发现竞得人有任何违法经营或违约行为，有权单方面终止租赁合同，无条件收回租赁土地，有权没收合同履约保证金并要求竞得人承担违约责任、赔偿租赁方全部经济损失。租赁方应按合同规定按时向竞得人交付土地，每逾期一天，租赁方按租赁费的 1 ‰支付违约金。逾期 2 个月仍未交付，视为租赁方单方违约，竞得人有权单方解除合同，租赁方应双倍返还竞得人所交合同履约保证金，给竞得人造成实际损失的，还应承担赔偿责任。 租赁方违反合同约定擅自干涉和破坏竞得人的生产与经营，使竞得人无法进行正常生产经营活动的，竞得人有权单方解除合同，租赁方应双倍返还竞得人所交合同履约保证金，给竞得人造成实际损失的，还应承担赔偿责任。如竞得人没有按时归还租赁地，租赁方有权按照合同约定的租赁费标准的1.5倍向竞得人收取租赁地占用费。 因竞得人违约行为导致租赁方产生的损失由竞得人承担，损失包括但不限于鉴定费、公证费、评估费、调查费、交通费、律师费、诉讼费、执行费、第三方索赔、罚款等费用。土地边界情况可联系租赁方负责人了解和实地勘察.

4、根据网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称：****

地址：**省**市****村委会

联系人：周盛光

联系方式：136****1716

(二) 交易服务管理机构信息

名称：**市**区**镇****交易中心

地址：**省**市**区**镇013乡道水利会一楼

联系人：余丽红

联系电话：0756-****378

(三) 交易监督管理机构信息

名称：**市斗****服务中心

地址：**省**市**区井岸镇朝福路436号

联系电话：0756-****706

(四) 平台服务电话

联系电话：020-****5593

**市**区**镇****交易中心

2026年11月11日