中关村科学城高品质中试空间建设标准及实施指引咨询服务项目

开展12个月的咨询服务工作，服务期限自合同签订之日起一年止。

（一）在**地区注册，具有独立法人资格。

（二）具有健全的财务管理制度。

（三）在产业空间咨询、规划咨询、公建类建筑设计领域具有丰富的从业经验。

非必填。如需对服务金额进行补充说明的可填写。

非必填，项目单位根据项目情况对该项目进行具体说明。

非必填。该项目是否存在需要中介机构回避的情况，若有回避情况填写回避单位的名称即可；若不涉及具体情况说明，可填写“无”。

1.重点产业中试平台需求专项调研工作。立足**区“1+X+1”现代化产业体系布局，聚焦医药健康、集成电路等重点赛道，系统摸排各产业中试熟化、工艺验证、小试试制、整机测试、量产前置验证等环节的空间载体、配套需求及产业链上下游衔接痛点，分类归集各片区、各产业的差异化落地诉求，梳理形成研发孵化、中试熟化、规模试制全链条的空间需求台账，为后续标准制定、选址落地等提供支撑和依据。

2.分产业高品质中试空间建设标准编制工作。对****园区、专业中试载体建设经验，结合**区现状，分产业构建“一产业一标准”的高品质中试空间建设指标体系，指标维度全面覆盖用地性质、空间规模、产品形态、载体参数、配套设施等。累计完成不少于8个重点产业的专项建设标准，形成高品质中试空间建设、改造、准入指导标准。

3.中试空间选址匹配与改造实施指引服务。综合考量产业落地紧迫程度、土地空间禀赋、基础设施配套等因素，科学划定各片区中试空间主导产业方向。针对重点存量载体、待改造厂房、**地块，对标产业准入标准，开展空间适配性分析、选址可行性论证、改造方案设计指引，形成“一空间一方案”的专项落地改造实施方案。累计完成不少于8个空间改造指引方案，指导各载体精准改造、定向招商、产业精准落地。

4.投资测算与多元资金筹措方案咨询服务。分产业、分片区精准核算投资成本，形成系统化投资测算台账。研究财政专项资金、国企平台投资、社会资本市场化投入等多元投融资模式，提供专业化投融资策略建议。结合项目建设时序，制定分阶段资金投入计划、资金统筹方案、投资平衡方案及落地促进举措。累计提供不少于10次咨询研判及优化建议，保障项目资金统筹高效、投入精准、落地可控。

5.跨区域研产协同中试空间咨询服务。系统梳理**可承接中试转化的存量产业空间**，对备选地块及厂房的用地属性、建筑参数、层高承重、环保环评要求、公共服务配套等核心要素开展研判分析。结合中试外溢需求，形成跨区域空间筛选、产业匹配、载体适配的专业咨询成果，为两地研产协同、项目跨区落地、中试空间联动布局提供专业支撑。

开展12个月的咨询服务工作，服务期限自合同签订之日起一年止。

（一）在**地区注册，具有独立法人资格。

（二）具有健全的财务管理制度。

（三）在产业空间咨询、规划咨询、公建类建筑设计领域具有丰富的从业经验。

非必填。如需对服务金额进行补充说明的可填写。

非必填，项目单位根据项目情况对该项目进行具体说明。

非必填。该项目是否存在需要中介机构回避的情况，若有回避情况填写回避单位的名称即可；若不涉及具体情况说明，可填写“无”。

1.重点产业中试平台需求专项调研工作。立足**区“1+X+1”现代化产业体系布局，聚焦医药健康、集成电路等重点赛道，系统摸排各产业中试熟化、工艺验证、小试试制、整机测试、量产前置验证等环节的空间载体、配套需求及产业链上下游衔接痛点，分类归集各片区、各产业的差异化落地诉求，梳理形成研发孵化、中试熟化、规模试制全链条的空间需求台账，为后续标准制定、选址落地等提供支撑和依据。

2.分产业高品质中试空间建设标准编制工作。对****园区、专业中试载体建设经验，结合**区现状，分产业构建“一产业一标准”的高品质中试空间建设指标体系，指标维度全面覆盖用地性质、空间规模、产品形态、载体参数、配套设施等。累计完成不少于8个重点产业的专项建设标准，形成高品质中试空间建设、改造、准入指导标准。

3.中试空间选址匹配与改造实施指引服务。综合考量产业落地紧迫程度、土地空间禀赋、基础设施配套等因素，科学划定各片区中试空间主导产业方向。针对重点存量载体、待改造厂房、**地块，对标产业准入标准，开展空间适配性分析、选址可行性论证、改造方案设计指引，形成“一空间一方案”的专项落地改造实施方案。累计完成不少于8个空间改造指引方案，指导各载体精准改造、定向招商、产业精准落地。

4.投资测算与多元资金筹措方案咨询服务。分产业、分片区精准核算投资成本，形成系统化投资测算台账。研究财政专项资金、国企平台投资、社会资本市场化投入等多元投融资模式，提供专业化投融资策略建议。结合项目建设时序，制定分阶段资金投入计划、资金统筹方案、投资平衡方案及落地促进举措。累计提供不少于10次咨询研判及优化建议，保障项目资金统筹高效、投入精准、落地可控。

5.跨区域研产协同中试空间咨询服务。系统梳理**可承接中试转化的存量产业空间**，对备选地块及厂房的用地属性、建筑参数、层高承重、环保环评要求、公共服务配套等核心要素开展研判分析。结合中试外溢需求，形成跨区域空间筛选、产业匹配、载体适配的专业咨询成果，为两地研产协同、项目跨区落地、中试空间联动布局提供专业支撑。