（2026年第22239号）鞍钢集团（鞍山）铁路运输设备制造有限公司主厂区厂房、设备出租项目挂牌公告

1.意向承租方应当是依法注册成立并有效存续的企业法人、合伙企业、个人独资企业、个体工商户、其他组织或自然人。

1、本次出租标的整体挂牌出租，出租标的分期三期交付。具体如下：

一期租赁范围为：30处厂房、构筑物及相关附属设施总建筑面积90780.3m2、土地57010m2、设备16台套，出租底价为475.0930万元/年；

二期租赁范围为：30处厂房、构筑物及相关附属设施总建筑面积59133.4 m2、土地57010m2、设备15台套，出租底价为422.857万元/年；

三期租赁范围为：19处厂房、构筑物及相关附属设施总建筑面积38316.7m2、土地76250.3m2、设备13台套。出租底价为465.75万元/年。

上述出租范围及标的情况详见附件《资产出租明细表》，出租标的实际面积以出租方确定范围为准。

2、出租标的房屋所有权证书证载权利人为出租方曾用名，尚未进行变更，请各位意向承租方悉知并了解该事项。

3、评估报告显示：

截至评估基准日，评估范围内有部分房屋尚未办理产权证，****集团(**)铁路****公司承诺无证房屋归其所有，本次评估仅对年租金价格提供参考意见，未考虑产权瑕疵对其价格的影响，评估机构不承担产权瑕疵责任。

4、本次出租标的租金价格为含税价，土地、房屋建筑物税率为5%，设备税率为13%。

5、本项目其他披露事项详见**兴正华土地房地产****公司出具的资产评估报告，报告文号为辽兴正华评报字[2026]ZC094号。

6、出租标的的经营业态为：展萌宠相关业务生产、制造、经营，宠物产业技术开发与服务、办公、酒店住宿及管理、会议及展览服务、停车场服务、物业管理等，承租方需依法办理营业执照登记。本次招租约定的经营业态未尽事宜，以当地市场监管部门核准的承租方营业执照载明的经营范围为准。

7、本项目首期租金为一期、二期、三期的年租金总额。

8、本项目出租标的租金需每五年进行一次租金价格评估，年租金不得低于前五年的每年年租金，按照评估报告与前五年年度租金价格孰高原则收取。

1、意向承租方应当在信息披露公告期满日17:00前，办理完毕如下事项：

(1****交易所网站(www.****.cn)进行注册并在本项目出租标的中进行报名；

(2)将交易保证****交易所指**算账户。以银行提供的到账时间为准，交款人名称须与意向承租方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃承租资格。****交易所指**算账户是意向****交易所网站完成项目报名后，报名系统为意向承租方自动生成的保证金交款通知中注明的账户，该账户为该意向承租方在本项目(出租标的)交易过程中唯一指**算账户(包括交纳交易保证金、首期租金、履约保证金及交易服务费等相关款项)，请意向承租方务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由意向承租方自行承担。****交易所不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。

2、本项目交易服务费详见《****交易所网络竞价须知》，由承租方承担。

3、交易过程中产生的相关税费（除交易服务费），按照国家有关规定缴纳，由交易双方各自承担。

4、本项目履约保证金为人民币100万元，在租赁合同签署后7日内以货币方式支付给出租方，租赁期限到期且未出现任何违约情况，出租方于租赁期限到期后5个工作日内无息返还给承租方。

5、意向承租方在提交承租申请时须对以下事项进行书面承诺：

(1)我方已充分知晓、理解和接受本次出租所披露的公告内容，已经了解出租标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状，在提交承租申请后，不以不了解出租标的情况或出租标的有瑕疵为由撤销承租申请、退还出租标的或拒付首期租金及履约保证金。

(2)若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情形时，我方同意****交易所有权全额扣除其交纳的交易保证金。

(3)同意被确定为承租方后的5个工作日内与出租方签订租赁合同，并在租赁合同生效之日起7个日历日内，将除交易保证金外其余首期租金及履约保证金****银行账户，将交易服务费一次****交易所指**算账户。

(4)我方同意被确定为承租方****交易所出具资产出租交易凭证后5个工作日内与出租方完成出租标的资产的交接，签订《资产交接单》。（明确自资产交接之日起相关数据和状态，包括但不限于水表数、电表数、采暖费、通信费、物业费等。我方同意资产交接日之前出租标的的相关费用和欠费由出租方承担，资产交接日当日及之后租赁期限内出租标的的相关费用和欠费由承租方承担。）交接工作结束后出租方与承租方均在《资产交接单》进行会签即视为交接完成。

(5)同意在转让方与出租方签订《资产交接单》后3个工作日内，****交易所将交易保证金所转为的交易保证金****银行账户。

(6)同意装修筹备期及租赁期内，场地施工安全、消防安全、场地安保、厂房内杂物清理、环境卫生等全部责任由承租方全权承担；期间产生的水费、电费、垃圾清运费等一切杂费均由承租方按月实际发生足额支付给出租方。

(7)同意租金价格动态调整机制，每5年进行一次年租金评估，年租金不得低于前5年的每年年租金，按照评估报告与前5年年度租金价格孰高原则收取

(8)同意承租方应独立办理营业执照及相关经营手续，依法合规经营，并独立承担经营期间产生的一切法律责任。若承租方存在违规或违法行为，出租方有权依据合同约定追究其违约责任或进行经济处罚。

(9)同意出租标的的厂房年久失修，存在老旧破损及安全隐患。经双方确认，承租方须自行进行厂房结构加固、装修改造、消防设施完善等工程全部由承租方自行实施，改造期间的施工安全、消防安全责任以及由此产生的一切费用，均由承租方承担。承租方完成加固改造后，须依法组织结构安全、消防相关验收，验收合格后方可投入生产经营使用；未完成验收不得投产。承租方改造方案应提前提交出租方备案，不得擅自改变建筑主体结构、土地用途等。

(10)同意本项目所披露附件《租赁合同》（样本）的全部内容。

6、本次出租标的以现状出租，****交易所对标的资产瑕疵等情况不承担保证责任。标的资产以现状交接，信息披露公告所载图片及附件清单仅供参考；本项目所涉资产评估报告、相关资产清单等文件所披露的内容仅为交易价款的作价依据，不作为标的资产交接依据。意向承租方应在办理承租登记前对出租标的进行充分尽职调查。