成都市青羊区府南金沙社区卫生服务中心2026-2028年托育(业务)用房租赁项目单一来源公示

2026-11-11 16:14

****2026-2028年托育(业务)用房租赁项目单一来源公示

采购单位：****

项目名称：****2026-2028年托育(业务)用房租赁项目

拟定供应商：陈定

一、项目背景：

****开办普惠托育园，自2025年10月8日起租赁**区府南街道锦**路18号房屋作为托育园经营场地，该项目已完成托育机构备案，备案托位125个，面向社区提供0-3岁婴幼儿全日托、半日托、临时托普惠照护服务，是辖区医育结合的民生托育服务点位。

场地已按照托育机构规范完成功能布局，****活动室、睡眠室、盥洗区、保健观察室、户外活动区域等功能用房，消防、安防、消毒等托育专用设施完成固定布设，园区运营管理、人员配置(现有教职工11人)、家长服务体系均已成熟落地。开园以来累计接收入托婴幼儿45人，当前在园15人，运营平稳，未发生重**全事故，****社区及周边家庭为主，规模持续增长。现项目方拟继续承租**市**区锦**路18号1栋1层1号、2号、8号、9号、12号商业房产开展普惠托育民生服务，房屋总建筑面积1025.15㎡。

****事务所尽职调查，五套房屋权属清晰，不存在抵押、查封、冻结等权利瑕疵，产权人均无被执行信息，且均同意出租;经专业估价机构评估，该房屋整体市场租金约57元/㎡﹒月，年租金总额约70.13万元。

二、单一来源采购理由：

1.采购标的为特定物理不动产，房屋产权归属为自然人产权主体，只有该房屋产权人同意，方可获取本套房屋整体租赁使用权，不存在其他可替代出租主体。
2.场地已完成全套托育专项改造，消防、安防等大量设施与建筑本体深度绑定，搬迁成本极高。若更换场地，需要重新实施场地改造、消防验收、托育机构备案，周期长、不确定性大。

3.****社区普惠托育民生公共服务。一旦搬迁，将直接造成现有在园婴幼儿生源流失，托育服务发生中断，重新形成辖区0-3岁普惠托育**缺口，损害周边双职工家庭育儿保障。
4.辖区较难找到同等区位、规模、硬件条件且完全符合托育开办标准的替代物业；重新选址将产生大额搬迁、二次装修改造费用，造成财政资金浪费。
综上所述，本项目符合《****政府采购法》第三十一条规定的采购方式，具有唯一性和不可替代性，只能从唯一供应商处采购的规定，因此本项目我单位拟采用单一来源采购方式实施采购。

单一来源专家论证报告如下：

单一来源论证报告-锦**路18号1.2.8.9.12号