中国铁路郑州局集团有限公司郑州工程指挥部办公区物业服务项目发包公告

****办公区物业服务项目发包公告

（项目编号：****）

一、发包条件

****对****办公区物业服务项目进行公开发包采购。资金已落实，资金来源为企业自有资金，出资比例100%，发包条件已具备，现对本项目进行公开发包。

二、发包内容

2.1项目地点：****(**市**区幸福路12号）2.2项目概况：****办公区物业服务项目

2.3发包范围：详见发包公告附表。

2.4服务期限：3年（一年一签，合同签订期限每次1年，服务质量获得满意评价可以续签，最多三年）。

2.5服务标准：符合发包人物业服务管理规定

2.6包件划分：本项目共分为一个包件（包件1）。

三、竞包人资格要求

3.1基本要求：竞包方须在中国境内依法注册，具有独立法人资格，并且具有合法、有效的企业法人营业执照、税务登记证书，有依法缴纳税收的良好记录。竞包方须在竞包文件中承诺不得转包或分包本项目。

3.2资质条件：竞包方须具备承担本项目的资质条件、能力和信誉资质条件。

3.3财务要求：财务状况良好，没有处于财务被接管、破产、冻结状态，须提供2024年、2025年两年财务会计报表，至少应包括资产负债表、现金流量表、利润表的复印件（新成立的企业从成立之日起计，若成立不足一年****银行出具的资信证明）。

3.4业绩要求：竞包人近3年须承担过类似的物业管理经验，竞包文件中须提供物业服务的项目合同复印件。

3.5质量保证：

3.5.1竞包方应做好人员、工具、绿化设施、垃圾站等的安全管理，消除各类安全隐患。

3.5.2竞包方须具有独立完成本项目的技术力量、良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具备相应数量及能力的物业管理专业人员。

3.6信誉要求：

3.6.1自2023年以来竞包人在经营活动中未受到行政处罚和刑事处裁，无违法犯罪记录，无严重质量问题记录和不良反映的书面声明。

3.6.2没有处于竞包禁入期内和省行政区域内行政处罚期间（提供承诺）。

3.6.3竞包方未处在国家、行业、****集团有限公司、****公司（产品质量抽检、质量评价等）竞包限制期内（必须附声明书）；竞包人未被****集团公司集中采购物资供应商年度信用评价“黑名单”。竞包文件中须提供国铁采购平台（cg.****.cn）信用评价结果网页截图。

3.6.4****人民法院在“信用中国”网站中列入失信被执行人名单；未被列入**企业信息公示系统的经营异常目录或严重违法失信企业名单；竞包人高管人员不存在《公司法》规定的禁止任职的情形。竞包文件中须提供自“国家企业信用信息公示系统”（www.****.cn）和“信用中国”（www.****.cn）中查询相关结果的网页截图。

3.6.5竞包人及竞包人法定代表人自递交竞包文件之日起前1****法院判决、裁定生效的行贿犯罪记录，竞包文件中须提供经“中国裁判文书网”（wenshu.****.cn）查询相关结果的网页截图。

3.7机构设置及人员要求：物业服务管理人员须具备两年及以上物业从业经验（提供人事合同复印件）。

3.8其他要求：

3.8.1本项目不接受联合体竞包。

3.8.2竞包方须对所竞包段不同服务内容的每月单价分别填写费用明细价格（含税价），均不能超过单项的最高限价（详见附表3）

四、发包文件获取

4.1发包文件获取时间：凡有意参加的响应人，请于2026年11月12日至2026年11月16日，每日上午9：00至12:00时，下午14:00至17:00（**时间，下同），****公司购买发包文件。

4.2发包文件每套售价 0 元，在购包截止时间前未提供《项目购包登记表》的，视为未购买发包文件。标书代写

五、竞包文件递交标书代写

5.1、发包文件递交的截止时间：2026年11月20日9时30分（**时间）标书代写

5.2、发包文件递交地点：****1号楼4楼会议室。标书代写

5.3、逾期送达的或者未送达指定地点的发包文件，发包人不予受理。

六、其他说明

本发包公告在国铁采购平台(https://cg.****.cn/)、中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com）上发布。

七、联系方式

发包人：****

地 址：**市**区幸福路12号

联系人：于工

电 话：0371-****9395

发包代理机构：****

地 址：**省**市**区嵩山路黄岗寺小区3号楼2单元26层2603号

联系人：朱女士

电 话：155****8375

节假日联系电话：

电子邮箱：****@163.com

日期：2026年11月11日