（2022）湘03破2号湘潭湘银房地产开发有限责任公司管理人 纳帕溪谷﹒幸会6号栋主体及配套续建工程招标公告

****管理人

纳帕溪谷﹒幸会6号栋主体及配套续建工程招标公告

（2022）湘银破管字第114号

2022年1月4日，****法院作出（2021）湘03破申19号民事裁定书，裁定受理****（以下简称“湘银公司”）破产清算一案，并****事务所担任管理人。

管理人向2026年10月13日召开的第三次债权人会议提交了《关于湘银纳帕溪谷﹒幸会6号栋综合楼的处置方案》，经债权人会议表决，通过了该方案中的“施工方垫资续建方案”，****人民法院监督。为此，****公司开发的纳帕溪谷﹒幸会6号栋（以下简称“6号栋”）进行复工建设，以期达到交付条件，切实保障购房人合法权益。

管理人依据《中华人民**国企业破产法》等相关法律法规，现就6号栋主体及配套续建工程面向社会公开招标。本次招标系管理人依法处分破产财产的行为，不属于依法必须招标的工程项目范围，招标程序由管理人自行组织并参照《中华人民**国招标投标法》相关规定执行，全****人民法院及债权人会议监督。本公告在**企业破产重整案件信息网公开发布，招标期限为7日。本项目面向社会公开招标，原承包人可以参加投标。现将具体事项公告如下：

一、 续建工程概况

1.工程名称：6号栋主体及配套续建工程。

2.工程地点：**市**大道湘银﹒熙城纳帕溪谷四期。

3.工程内容：6号栋主体未完成部分及配套设施的建设，须达到国家规定的交房标准和竣工验收要求。

4.建筑结构及规模：本项目为综合楼，分为两部分。东侧4-26层为办公楼塔楼，西侧4-29层为公寓楼塔楼，1-3层为商业裙楼，均为钢筋混凝土框架剪力墙结构。

5.工程现状：主体工程大部分已完工，达到验收及交房标准还需要完成工程量18,955,299.93元；配套设施（含地下室整改）尚未开工，工程量3,625,575.28元，合计工程量22,580,875.21元(招标控制价)。工程于2014年5月开工，2016年6月停工至今。

二、 投标人资格要求

1.投标人须为在中华人民**国境内依法设立并有效存续的企业法人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉。

2.投标人须具备住房和城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包壹级及以上资质，并具备有效的安全生产许可证。

3.投标人财务状况良好，资金充裕，具备足以支撑本工程垫资续建的资金实力。

4.投标人须书面承诺满足以下条件： （1）未负有数额较大的到期未清偿债务；（2）未被列入“信用中国”网站失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单；（3）在续建过程中严格遵守相关法律法规**策规定，****法院及管理人的监督与管理。

5.本项目不接受联合体投标。

三、 投标须知

1.现场踏勘：投标人应自行前往工地踏勘，充分了解工地位置、自然环境、地形地质状况、施工现场环境及条件、道路交通运输等任何足以影响报价的因素。因投标人忽视或误解现场情况而导致的费用索赔或工期**申请，管理人将不予认可。

2.税费承担：因工程施工需要办理各类证照的支出，****政府相关部门缴纳的各项税费，均包含在投标报价内。投标人应根据行业平均水平结合本企业实际情况进行综合报价。

3.水电接入：施工用水、用电由中标人从指定的接驳点引入。自接驳点至施工用水/用电点之间的所有管路/线路敷设费用、装表费用及施工期间的水电消耗费用，均由中标人自行承担。

四、 投标报价说明

1.承包范围：本招标工程系停工多年的烂尾工程，已完工部分可能因安全及验收要求需要进行整改。因此，本次工程承包范围具体界定为：湘银公司与原主体施工单位湖****公司于2014年5月30日签订的《建设工程施工合同》中确定的施工范围内未完成内容、已完成需要整改的内容、为达到交房标准需要完成的其他内容。包括砌体工程、混凝土工程、防水工程、室外附属工程、整改维修、门窗工程、楼地面工程、墙面工程、安装工程、已判未完成项目、地下室整改完善项目、高压增压泵检修、负一楼及D地块室外排水管网工程检修、防盗门、标识标牌工程、智能化工程、有线电视工程等（详见工程量清单）。

2.图纸与现场差异：当已完工程实际情况与原施工图纸不一致时，以现场实际完成情况为准。

3.报价构成：投标报价应为包含工程直接费、间接费、测量费、交叉施工配合费、利润、税金及施工期间物价上涨风险等在内的全部费用。

4. 计价方式：本次招标采用固定总价包干模式。投标人应根据管理人提供的工程量清单、技术资料及现场踏勘情况，在控制价的基础上进行报价，即投标报价不得高于控制价。

最终确定的中标人报价即为竣工结算总价。除管理人书面同意增加的工程变更外，不论任何原因（包括但不限于材料价格波动、政策调整、不可预见的地质条件等），合同总价均不再调整。

五、 资**排与工程款结算方式

1.资金来源：复工续建启动资金由中标人全额自筹垫付，湘银公司不支付预付款。

2.进度款支付：工程竣工验收合格、达到交付条件且正式通知购房户交房后，经法院审批同意，由管理人以货币方式向中标人以货币方式支付20%左右的工程款，具体支付比例视管理人账户资金额度，由法院最终核定。

3.以物抵债机制：项目竣工验收备案完成后6个月内，若投资性购房户分摊的续建费用、市场化销售回款、尾款清收及常规资产变现回款，在扣除必要的破产费用后，仍不足以全额清偿中标人垫资款的，将启动房屋抵偿程序。****公司名下未售房屋按4000元/㎡、未售车位按5万元/个的价格抵偿剩余未清偿款项，以保障施工方核心权益。以物抵****公司承担的交易税费由施工方垫付，施工方垫付的****公司以房屋等资产抵付。

4.债权性质：中标人垫付的续建资金，管理人将依据《中华人民**国企业破产法》第四十二条之规定，****人民法院审查确认，依法享有优先清偿顺位。

六、 招标流程

（一）提交报名材料 投标人报名时需向管理人提交以下书面材料（一式三份，装订成册并加盖企业公章）：

1.主体资格材料：营业执照副本复印件（报名时需提供原件核验）、法定代表人身份证明书及身份证复印件、安全生产许可证复印件、建筑工程施工总承包资质证书复印件、拟派项目经理的建造师注册证书及安全生产考核B证复印件、技术负责人职称证书复印件、入湘施工登记证（仅省外企业提供）。

2.授权委托材料：法定代表人授权委托书原件、受托人身份证复印件。

3.资信证明材料：2024年度及2025年度财务审计报告（或财务报表）、最新一期的财务报表；相关****银行出具的资信证明、存款证明或其他履约能力证明文件）。

4.施工组织设计方案：包括但不限于施工方案、施工进度计划、总工期承诺、质量保证措施、安全文明施工保证措施、农民工工资保障措施等。

（二）缴纳投标保证金 投标人提交报名材料的同时，需向管理人指定账户缴纳投标保证金人民币33万元整。

1.如投标人最终被选定为续建承包人，该保证金自动转为续建工程履约保证金。

2.如未被选定，该保证金将在遴选程序结束后7日内无息原路返还。

3.投标人仅提交报名材料但未按期足额缴纳保证金的，不得开展尽职调查工作，且自动丧失投标资格。

管理人收款账户信息：

管理人收款账户信息：

账户名称：****管理人

账号：8111 6010 1100 0592 465

开户行：****公司****营业部

（三）招标文件的获取 投标人可于本公告公布之日起至2026年11月18日止，在工作时间内前往**省**市**大道46号晶都公馆A****事务所****办公室）领取招标相关资料。

（四）投标文件的递交与开标标书代写

1.递交截止时间：2026年11月18日17时30分。逾期送达或未送达指定地点的投标文件，管理人不予受理。标书代写

2.递交地点：**省**市**大道46号晶都公馆A****事务所****办公室）。

3.开标时间及地点：同投标文件递交截止时间及地点。届时请投标人法定代表人或其授权委托人准时出席。标书代写

（五）评标与定标

招标期限届满后，管****人民法院监督下组织遴选评审，依据投标人的企业实力、续建方案、工程报价、垫资能力及类似业绩等因素综合评定确定中标施工方。若在报名截止日仅有一家合格投标人报名的，则该投标人直接确定为中标施工方。中标施工方须与管理人签订《建设工程施工承包合同》，中标施工方无正当理由拒绝按照招标文件及中标条件签订合同的，管理人有权取消其中标资格，已缴纳的投标保证金不予退还。管理人将依法公示最终确定的中标施工方。

特别说明：按照第三次债权人会议表决通过的《关于湘银纳帕溪谷﹒幸会6号栋综合楼的处置方案》，6号栋装饰装修工程与消防工程的原施工方愿意继续履行合同，该两部分工程不进行招标，****公司与原施工方继续履行合同，签订施工补充协议。本次招标完成后，管理人将统一安排时间与施工方签订施工合同。如6号栋装饰装修工程与消防工程的原施工方不签订施工合同的，管理人****人民法院批准后对6号栋装饰装修工程与消防工程公开分开对外招标，如流标的，本次招标作废，不再履行，管理人将按照第一次债权人会议通过的《变价方案》以整体出售的方式拍卖烂尾楼。

七、联系方式

联系单位：****管理人

联系地址：**省**市**大道46号晶都公馆A****事务所

联系人：陈律师，电话：189****7148

刘律师，电话：158****3881

特此公告

****管理人

2026年11月11日