国有存量资产受托运营机构招募公告

为盘活国有资产，提高资产运营效益，在严格遵守土地规划用途、国有资产管理规定及相关法律法规的前提下，我司面向社会公开招募受托运营机构，承接标的资产经营管理业务，现将有关事项公告如下：

1.项目地址：**市**路463****学院**路校区）院内。

2.土地面积：约11302.17㎡。

3.地上附属物：共4栋楼，总建筑面积约13431.7㎡。

4.土地性质及权属：土地用途为教育用地，已办理土地证，租赁房产暂未办理房产证。****政府资产换购所得，资产所有权无争议。

5.现状：院内停车场处于运营状态。

本次**采用资产受托运营方式。招募方作为标的资产所有权人，将标的资产委托给中选运营机构（以下简称“受托运营方”）运营。受托运营方以受托运营主体身份，独立负责项目的日常经营管理，自主经营、自负盈亏，并按合同约定独立承担经营成本、经营风险及安全生产责任。

**期限届满且双方不续约的，或合同提前解除、终止的，受托运营方不得对标的资产实施破坏性拆除。标的资产移交方式（拆除复原后移交或维持运营现状移交），均由招募方根据使用需求确定。受托运营方应按照招募方书面要求及合同约定，按时保质完成资产移交，不得拖延或拒绝移交；移交标准、移交期限、相关费用承担及验收程序，以合同约定为准。

（一）保底收益及递增执行规则

第一年保底收益金额为140万元，自第二年起，保底收益在第一年保底金额基础上逐年递增，年递增金额为人民币4.5万元。

当年保底收益＝140万元＋（当年年度序号－1）×年递增金额。

保底收益为受托运营方的刚性付款义务，不因受托运营方经营盈亏而减免。

（二）分成收益

当年招募方收益按“营业收入×受托运营方所报分成比例”计算，若计算所得收益低于当年保底收益的，按当年保底收益结算；若计算所得收益高于当年保底收益的，据实计算分配收益。受托运营方须足额向招募方缴纳收益分成，招募方收益为刚性付款义务，不因受托运营方经营盈亏而减免。

当年实际收益总额＝当年保底收益＋当年应缴分成收益

年递增金额系当年保底收益的组成部分，不纳入“营业收入×受托运营方所报分成比例”的计算基数。

（三）结算规则

每年年末，受托运营方提交完整营收台账、银行流水及纳税记录等资料，由招募方自行审核或委托第三方机构开展专项审计，以审计核定的营业收入作为结算依据。按“营业收入×招募方分成比例”计算当年应缴分成收益。

1.受托运营方运营本项目所涉土地、房产的用途为符合法律法规及政策允许范围内的经营性用途，受托运营方应自行确保其经营业态符合相关行政审批要求。因受托运营方未能取得相关审批或审批被撤销、吊销的，由受托运营方自行承担全部责任，招租单位不承担任何责任。

2.受托运营方应自行负责办理其经营业态所需的全部行政审批手续，包括但不限于营业执照、特种行业许可证、消防验收、卫生许可等。

3.受托运营方承诺，因受托运营方经营行为导致招募方受到处罚、遭受第三方索赔或其他损失的，受托运营方应全额赔偿，包括但不限于罚款、律师费、诉讼费、和解金等。

4.确定中选资格后，受托运营方应对标的物进行房屋建筑安全鉴定，并根据房屋建筑安全评定报告实施加固，加固费用、鉴定评估费用由受托运营方承担。受托运营方不得以标的物存在安全等问题为由拒绝签订资产受托运营合同或要求减免收益。

1.在中华人民**国境内依法注册设立，具有独立法人资格，具备有效的营业执照；

2.具有较强经济实力及良好信誉，具备承担项目前期改造投入及持续运营的资金能力；

3.具备与经营业态相适应的运营资质、专业团队和管理经验；

4.未被列入信用中国网站“失信被执行人”且在管理期限内的;未被列入国家企业信用信息公示系统“严重违法失信名单”且在管理期限内的；未出现重**全责任事故。

1.受托运营方须严格按照招募方制定的品牌标准、业态红线、安全管理准则开展经营，所有对外宣传内容须经招募方预审。

2.受托运营方内部管理制度、安全生产制度须报招募方审核备案，招募方有权否决违规经营制度。

3.受托运营方须按月报送营收数据及流水台账，招募方拥有营收核查权、后台查阅权、第三方审计权。

4.招募方建立季度巡检机制，涵盖资产完好、品牌落地、业态合规、安全消防、服务品质及营收真实性核查，受托运营方须配合整改闭环。

5.共管账户及收款方式。本项目经营收入实行指定账户监管。由招募方开立共管账户或指定收款账户（以下统称“监管账户”），受托运营方所有经营收入及合同约定应纳入监管的资金，均须进入监管账户，不得私设账户收款、截留、坐支或账外循环。收款方式包括但不限于POS机收款、扫码收款、银行转账等，具体收款渠道、结算周期、资金拨付审批流程及费用支出规则，由双方在《资产受托运营合同》中明确。招募方有权核查监管账户流水、收款后台数据，并可委托第三方机构开展审计。

6.分包管理。本项目主体业态须由受托运营方自营，不得转包或变相转包。分包比例原则上不超过30%，具体比例及分包范围在《资产受托运营合同》中另行约定。分包须事前书面报招募方（房屋权属单位）备案，未经备案不得分包。分包不免除受托运营方对项目运营、安全、消防、债务、劳资及合规管理等应当承担的全部责任。

7.纳税记录监督。受托运营方应依法纳税，并按月或按季度向招募方提供实际纳税记录；招募方配合税务部门将实际纳税记录纳入监督范围，受托运营方应配合核查。

8.违约处罚措施。受托运营方违反监管账户、收款方式、营收台账、分包备案、纳税记录监督等约定的，按以下方式承担违约责任：第一次违规，支付违约金2000元；第二次违规，支付违约金5000元；第三次违规，招募方有权单方解除《资产受托运营合同》，收回受托运营权，并追究受托运营方相应违约责任。上述违约金可从履约保证金中直接扣除，不足部分由受托运营方另行支付。违规次数在整个合同履行期内累计计算。

受托运营方私设账户收款、截留经营收入、拒不接受审计核查、擅自转包或分包未备案且经催告拒不整改的，招募方有权直接解除合同，不受前述违规次数的限制。

1.法人营业执照复印件、法定代表人身份证复印件（附件3、附件4）；

2.授权委托书及受托人身份证复印件（如有委托）（附件5）；

3.近三年同类项目运营业绩证明（合同、现场照片、考核材料等）；（附件6）

4.项目运营方案及业态方案（附件7）

5.政府采购失信行为、信用查询报告（信用中国、国家企业信用信息公示系统）（附件8、9）；

6.不行贿承诺函（附件10）

7.承诺书（对标的项目现状及全部瑕疵无异议、自行办理经营审批、依法承担经营及安全责任、不转包分包、因自身经营导致招募方损失全额赔偿等）（附件11）。

8.报价函（附:12）

9.安全消防及应急预案（附:13）

10.改造投入计划（附:14）

11.经济实力（附:15）

上述材料请扫描下方二维码获取，所有提交的材料均需加盖公章。

本次招募不组织统一现场踏勘。意向受托运营方应自行前往标的现场进行踏勘，充分了解标的现状，包括但不限于土地及房屋权属、面积、结构、设施设备、停车场运营、周边环境及可能存在的瑕疵等。

1.招募时间：2026年11月11日至2026年11月18日16：00。

2.报名受理：公告期内接收报名材料，逾期不予受理。

3.资格初审：对报名单位资质、材料完整性进行初审。

4.评审答辩：****小组，对运营方案、企业实力、保底收益报价、服务能力综合评审，必要时安排现场答辩。

5.结果公示：确定中选受托运营方，公示3日历天。

6.协议签订：公示无异议后，签订《资产受托运营合同》，按约定进场运营。

本次招募采用资格初审合格制+综合评分法。主要分值构成如下：

1.本次招募不收取报名费、评审费，意向受托运营方自行承担踏勘、资料编制、房屋安全鉴定等全部费用。

2.报名单位提交材料必须真实有效，弄虚作假一经查实，取消参选及中选资格。

3.招募方有权根据实际情况调整招募安排，本公告未尽事宜，以招募文件及双方签订的书面《资产受托运营合同》为准。本公告由**智慧****公司负责解释。

4.联系方式

联系人：郭先生

联系电话：153****8857

地址：**区人工智能产业园8楼。

2026年11月11日