宸北花苑非机动车充电设施合作项目续签/招标征求意见稿

宸北花苑非机动车充电设施**项目续签 / 招标征求意见稿

宸北花苑全体业主：

大家好！小区电动自行车充电设施属于全体业主共用民生配套设施，当前**合同即将到期。链接 https://mp.****.com/s/9R9wAv8NgLw7QsjxkRy57Q业公告【2026】第03号。业委会结合近两年项目运营数据、成本及收益情况，现就后续**模式，向全体业主公开征求意见，相关情况说明如下：

一、项目历史情况回顾

充电设施项目经营权自业委会接手以来，持续与运维方协商下调充电服务费：服务费从最初接手时的 0.442 元 / 度经过两年续签谈判降至现行 0.342 元 / 度，降幅 22.6%；为业主降低充电成本，争取权益惠及全体业主（电费执行**区核定标准 0.558 元 / 度，电费标准保持不变）。 本项目当前为场地租赁模式，场地租赁费合计 19000 元 / 年。收益分配：物业分成 20%（3800 元），剩余 15200 元划入小区公共收益账户，专项用于小区公共事务开支。

二、本次两个备选方案说明

方案一：按现有**条件直接续签

优势：流程简便，服务无缝衔接，无充电空档期；维持现行 0.342 元 / 度服务费、原有场租收益分配方案不变。

局限：不再对外比价，存在无法争取到更低服务费的可能；现有设备已投入使用多年，存在设施老化的潜在风险。

方案二：委托代理机构启动公开招标竞价招募

优势：面向多家服务商公开比价，有机会争取更低服务费；配套全新充电设备，安全性能更好。

局限：招标流程周期较长，结果具有不确定性， 全部换新设备和线路成本高。

方案三：取消场地租赁费，设置必须低于现有服务费竞价条件，委托代理机构启动公开招标竞价招募。

优势：全部换新设备安全性得到提升、 确保 更低充电服务费 普惠 业主 ；

局限：减少每年场租公共收益，招标周期长，结果存在不确定性。

三、业主关切事项说明（充电功率）

不少业主提出调高充电功率的诉求，特此统一说明：****政府消防安全政策统一管控，不允许私自调大功率。大功率充电会大幅增加电池自燃风险，为保障全体业主生命财产安全，充电功率按现行标准执行。

四、意见征**排

征集事项：请各位业主选择意向方案【方案一：直接续签】 /【方案二：公开招标】【方案三：取消场租，公开招标】，也可提出其他合理化建议；

意见截止时间：2026 年 11 月 16 日（下周一）；标书代写

反馈渠道：

① 发送意见至业委会邮箱：****@163.com

② 书面意见提交至 16 ****办公室

③ 书****服务中心前台

④ 企业微信业主群内留言反馈

后续安排：意见征集结束后，业委会汇总梳理业主意见，按照小区议事规则启动后续对应工作流程。

特 特此公告

**市**区 ****

2026年 11 月 11 日